Etažiranje i zajednički dijelovi

[Rozman]

Molim za savjet u slučaju etažiranja.

Radi se o staroj kući prizemnici, koja u sredini ima dvorište (atrij). U kući se nalaze dva lokala i dvorišni stan. Lokali imaju ulaz sa ulične strane, a u dvorištu svaki lokal ima samo po jedan prozor i brojilo za vodu u kolnom ulazu. U stan se ulazi kroz kolni ulaz i kroz dvorište (dvorišni stan).

Trenutno kolni ulaz i dvorište koristi i održava samo vlasnik stana.

 

Vlasnik stana je pokrenuo postupak etažiranja i izradio plan posebnih dijelova. U planu posebnih dijelova kolni ulaz i dvorište prikazani su da pripadaju isključivo posebnom dijelu vlasnika stana, te su se vlasnici lokala u početku složili sa takvom podjelom. Vlasniku stana pripada cca 65% korisne vrijednosti površine zgrade.

 

Kasnije u postupku su se vlasnici lokala predomislili i povukli svoje suglasnosti te traže da kolni ulaz i dvorište bude zajednički dio.

 

Vlasnik stana ne pristaje da kolni ulaz i dvorište budu zajednički dio i tu nastaje neslaganje.

 

Plan podjele i slike mogu se vidjeti ovdje: https://goo.gl/iNwXjk

 

 

Pitanja:

Koje zakonske argumente mogu imati vlasnici lokala da traže upis kolnog ulaza i dvorišta kao zajedničkog dijela zgrade?

Kakav ishod se može očekivati sudskim razvrgnućem suvlasništva uspostavom etažnog vlasništva?

Može li vlasnik stana dobiti kolni ulaz i dvorište u svoje vlasništvo?

Hvala!

[Spitfire]

Pitanja:

Koje zakonske argumente mogu imati vlasnici lokala da traže upis kolnog ulaza i dvorišta kao zajedničkog dijela zgrade?

Kakav ishod se može očekivati sudskim razvrgnućem suvlasništva uspostavom etažnog vlasništva?

Može li vlasnik stana dobiti kolni ulaz i dvorište u svoje vlasništvo?

Hvala!

 

U Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, u Općim odredbama i dijelu o suvlasništvu.

 

Razvrgnuće etažiranjem nije moguće bez suglasnosti sulasnika.

 

Može, međuvlasničkim ugovorom.

[Rozman]

Krivo sam protumačio čl.53. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, dakle sudski se ne može provesti etažiranje(?).

 

Ima li onda rješenja za etažiranje u slučajevima kada ne postoji suglasnost suvlasnika, odnosno ima volje za etažiranje, svima je u interesu, ali traže različitu podjelu posebnih i zajedničkih dijelova?

 

Nekakva arbitraža, mirenje i sl...??

[Spitfire]

Pa članak i počinje "Ako suvlasnici suglasno odluče...". Radi se o tzv. dobrovoljnom razvrgnuću.

 

Ne. U slučaju spora oko suvlasničkih udjela vanparnični sud će vas uputiti u parnicu.

 

No, baš mi i nije jasno što će im to osim ako ne vide priliku za "zgodno" priručno skladište.

[Rozman]

 

Ne. U slučaju spora oko suvlasničkih udjela vanparnični sud će vas uputiti u parnicu.

 

 

Znači ipak parnica? Zanima me više o toj parnici, da li bi rezultat presude bio sličan kao da se provelo etažiranje, samo što sud određuje koji su zajednički dijelovi?

Na koji način, sa kojim argumentima/dokazima bi sud odredio koji su dijelovi zajednički?

[Spitfire]

Samo bi odredio koji su zajednički dijelovi ili nisu.

 

Zakon o vlasništvu kaže da etažno vlasništvo ne može postojati na dijelovima nekretnine koji služe kao zajednički, ili im se namjena protivi isključivoj uporabi samo u korist određenoga posebnoga dijela nekretnine. U sumnji se uzima da dio služi kao zajednički i da mu se namjena protivi isključivoj uporabi u korist određenoga posebnoga dijela. Nadalje, da bi se vlasništvo posebnoga dijela nekretnine moglo protegnuti i na neki dio kao tome sporedan, on treba biti jasno razgraničen od ostalih dijelova nekretnine, te dostupan s međe nekretnine ili iz njezinih zajedničkih dijelova ili iz onoga stana, odnosno samostalne prostorije čiji bi bio sporedni dio.

 

Neki od zajedničkih dijelova nekretine mogu se pojaviti i kao sporedni dijelovi uz određeni stan ili drugu samostalnu prostoriju te se u tome slučaju neće smatrati zajedničkim.

 

Dakle, trebali bi dokazati da je, u ovom slučaju kolni ulaz i dvorište, sporedni dio koji ne služi kao zajednički, te da im se namjena ne protivi uporabi isključivo u korist određnog dijela.

No, to sve nije ni jednostavno ni brzo a bio bi koristan i angažman stručne osobe.