vodenjačica objavljeno: 20. travanj 2016. Dijeli objavljeno: 20. travanj 2016. (uređeno) Zanima me da li se sa Rješenjom o izvedenom stanju i potvrdom-Elaborat etažiranja ( koji potvrđuje da je stan "A "samostalna uporabna cjelina xy površine) može ostvariti uknjižba stana sa novoformiranom površinom-/po elaboratu etažiranja/ bez potpisivanja i izjave svih ostalih suvlasnika u zgradi ?? Da li uopće treba izjava ostalih suvlasnika ? To čak i nije problem u zgradi sa 5-6 stanova, ali što se radi u slučaju velikih stambenih zgrada ? Meni je jasno da je "legalizacija" samo dokaz površine koja je u posjedu, ali kako te dodatne legalizirane kvadrate pretvoriti u vlasništvo ? ( lođe, terase, dogradnje na krovovima, u zajedničkim hodnicima i sl...) S kim bi stanari (koji su zaposjeli "zajednički dio " zgrade ) trebali raditi anex ugovora o otkupu stanova koji su položeni u Zemljišniku ? uređeno: 24. travanj 2016. od Matrix Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
felixx odgovoreno: 21. travanj 2016. Dijeli odgovoreno: 21. travanj 2016. Zanima me da li se sa Rješenjom o izvedenom stanju i potvrdom-Elaborat etažiranja ( koji potvrđuje da je stan "A "samostalna uporabna cjelina xy površine) može ostvariti uknjižba stana sa novoformiranom površinom-/po elaboratu etažiranja/ bez potpisivanja i izjave svih ostalih suvlasnika u zgradi ?? Ne. Da li uopće treba izjava ostalih suvlasnika ? To čak i nije problem u zgradi sa 5-6 stanova, ali što se radi u slučaju velikih stambenih zgrada ? Meni je jasno da je "legalizacija" samo dokaz površine koja je u posjedu, ali kako te dodatne legalizirane kvadrate pretvoriti u vlasništvo ? ( lođe, terase, dogradnje na krovovima, u zajedničkim hodnicima i sl...) To je problem na koji mi koji znamo problematiku upozoravamo već godinama. Svaka dogradnja uzrokuje promjenu suvlasničkih udjela i za svaku takvu promjenu potrebna je suglasnost svih suvlasnika da bi se promjena upisala u zemljišnu knjigu. U malim individualnim objektima sa jednim vlasnikom nema problema, ali već ako je više suvlasnika koji su u konfliktu... A u zgradama sa nekoliko desetaka stanova to je praktično nerješiv problem po današnjim zakonskim regulama. S kim bi stanari (koji su zaposjeli "zajednički dio " zgrade ) trebali raditi anex ugovora o otkupu stanova koji su položeni u Zemljišniku ? Kakav aneks? Trebaju suglasnost svih drugih suvlasnika zgrade. Hodnik je zajednički dio, i oteli su dio tuđe imovine. Nisu oteli prodavatelju stanova, nego drugim suvlasnicima. vodenjačica 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
vodenjačica odgovoreno: 21. travanj 2016. Autor Dijeli odgovoreno: 21. travanj 2016. Hvala na odgovoru ! Sve ovo pitam jer radim u agenciji za nekretnine... Vlasnici stanova pokazuju ta Rješenja o izvedenom stanju, ali ja im tvrdim da ja mjerodavna površina ona koja je upisana u ZK...i da se ne može baratati s ovom "novom, neuknjiženom površinom" ... tu površinu ne priznaje ni banka kod procjene.. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 21. travanj 2016. Dijeli odgovoreno: 21. travanj 2016. To je problem na koji mi koji znamo problematiku upozoravamo već godinama. Što je pokušano rješiti izmjenama i dopunama samoga zakona, no nije popračeno dobrim pojašnjenjima administraciji pa se vrluda u svim smjerovima. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.