Uknjižba temeljem Rješenja o izvedenom stanju

[vodenjačica]

Zanima me da li se sa Rješenjom o izvedenom stanju i potvrdom-Elaborat etažiranja ( koji potvrđuje da je stan "A "samostalna uporabna cjelina xy površine) može ostvariti uknjižba stana sa novoformiranom površinom-/po elaboratu etažiranja/ bez potpisivanja i izjave svih ostalih suvlasnika u zgradi ?? Da li uopće treba izjava ostalih suvlasnika ? To čak i nije problem u zgradi sa 5-6 stanova, ali što se radi u slučaju velikih stambenih zgrada ? Meni je jasno da je "legalizacija" samo dokaz površine koja je u posjedu, ali kako te dodatne legalizirane kvadrate pretvoriti u vlasništvo ? ( lođe, terase, dogradnje na krovovima, u zajedničkim hodnicima i sl...) S kim bi stanari (koji su zaposjeli "zajednički dio " zgrade ) trebali raditi anex ugovora o otkupu stanova koji su položeni u Zemljišniku ?

uređeno: 24. travanj 2016. od Matrix

[felixx]

Zanima me da li se sa Rješenjom o izvedenom stanju i potvrdom-Elaborat etažiranja ( koji potvrđuje da je stan "A "samostalna uporabna cjelina xy površine) može ostvariti uknjižba stana sa novoformiranom površinom-/po elaboratu etažiranja/ bez potpisivanja i izjave svih ostalih suvlasnika u zgradi ??

 

Ne.

 

 

Da li uopće treba izjava ostalih suvlasnika ? To čak i nije problem u zgradi sa 5-6 stanova, ali što se radi u slučaju velikih stambenih zgrada ? Meni je jasno da je "legalizacija" samo dokaz površine koja je u posjedu, ali kako te dodatne legalizirane kvadrate pretvoriti u vlasništvo ? ( lođe, terase, dogradnje na krovovima, u zajedničkim hodnicima i sl...)

 

To je problem na koji mi koji znamo problematiku upozoravamo već godinama.

Svaka dogradnja uzrokuje promjenu suvlasničkih udjela i za svaku takvu promjenu potrebna je suglasnost svih suvlasnika da bi se promjena upisala u zemljišnu knjigu.

 

U malim individualnim objektima sa jednim vlasnikom nema problema, ali već ako je više suvlasnika koji su u konfliktu...

A u zgradama sa nekoliko desetaka stanova to je praktično nerješiv problem po današnjim zakonskim regulama.

 

 

S kim bi stanari (koji su zaposjeli "zajednički dio " zgrade ) trebali raditi anex ugovora o otkupu stanova koji su položeni u Zemljišniku ?

 

Kakav aneks?

Trebaju suglasnost svih drugih suvlasnika zgrade. Hodnik je zajednički dio, i oteli su dio tuđe imovine. Nisu oteli prodavatelju stanova, nego drugim suvlasnicima.

[vodenjačica]

Hvala na odgovoru ! Sve ovo pitam jer radim u agenciji za nekretnine... Vlasnici stanova pokazuju ta Rješenja o izvedenom stanju, ali ja im tvrdim da ja mjerodavna površina ona koja je upisana u ZK...i da se ne može baratati s ovom "novom, neuknjiženom površinom" ... tu površinu ne priznaje ni banka kod procjene..

[Spitfire]

To je problem na koji mi koji znamo problematiku upozoravamo već godinama.

 

Što je pokušano rješiti izmjenama i dopunama samoga zakona, no nije popračeno dobrim pojašnjenjima administraciji pa se vrluda u svim smjerovima.