Vlasništvo na stambenoj zgradi

[Damir3105]

Pozdrav, imam jednu zamršenu situaciju vezanu uz pročelje stambene zgrade koja je dio našeg ulaza. Zgrada ima dva ulaza, u svakom je po 10 stanova. U prizemlju je privatni poslovni prostor koji se proteže na čitavoj površini zgrade.

Radi se o slijedećem: Zapadna fasada, dakle ovaj dio koji pripada našem ulazu i na koji se fasada i naslanja, dijelom je iznajmljen kao reklamni prostor i na njega naš ulaz odnosno 10 vlasnika stanova dobiva određeni novčani iznos na ime rentanja tog dijela zgrade. Nedavno su nas stanari iz susjednog ulaza tužili tražeći polovicu tog iznosa za sebe jer po nekoj svojoj logici polažu pravo na to. Mi smo u međuvremenu radi poslova oko postavljanja te reklame i njenog održavanja, imali problem s prokišnjavanjem terase. Platili smo to sami, i to debelo, bez sufinanciranja susjednog ulaza, kao i sve ostale troškove održavanja. Važno je spomenuti kako su nam računi pričuve odvojeni, mi smo pod Stanoupravom a oni su kod nekog drugog. Zanima me kao predstavnika stanara, da li susjedni ulaz ima pravo na udio u financiranju reklamnog prostora? Ugovor o zakupu sam ja potpisao na temelju Punomoći stanara našeg ulaza, i tako je već godinama. Oni imaju svoji dio fasade, ali njihova nije zanimljiva poput ove naše. Jednom im je tužba odbijena, žalili su se i žalba je prihvaćena. Ubrzo idemo na novo ročište i zanima me kakva su doista njihova prava ako ih uopće imaju? Hvala

[felixx]

Je li zgrada uknjižena kao cjelina, ili je svaki ulaz za sebe? Je li etažirana?

[Damir3105]

Zgrada jest uknjižena kao cjelina, ali svaki je ulaz za sebe, kao i u svim drugim stambenim zgradama. Znam da je katastarski uknjižena kao cjelina ali s drugim ulazom praktički nemamo ništa zajedničkog osim krova. A i taj krov sami održavamo i popravljamo svatko svoj dio, za što postoje pisani tragovi. Recimo, ta reklama je na zidu moje spavaće sobe, kupatila, kuhinje i balkona, dakle čitavom zapadnom širinom stana. Tako i još dvoje sustanara koji su ispod odnosno iznad mene. Da li je fasada zgrade isto tako moje vlasništvo kao recimo i fasada privatne kuće jer oboje je moje privatno vlasništvo? Stan je u otkupu, uskoro je gotovo, i mislim da je to privatno vlasništvo po kojem nitko ne može raditi nešto što hoće bez moje privole ili privole ostalih suvlasnika. Zehtjev za etažiranje je podnesen na preporuku Stanouprave i postupak je u tijeku, čeka se samo Rješenje.

[bovu]

Mi smo u međuvremenu radi poslova oko postavljanja te reklame i njenog održavanja, imali problem s prokišnjavanjem terase. Platili smo to sami, i to debelo, bez sufinanciranja susjednog ulaza, kao i sve ostale troškove održavanja. Važno je spomenuti kako su nam računi pričuve odvojeni, mi smo pod Stanoupravom a oni su kod nekog drugog.

 

ako traže dio prihoda trebali su sudjelovati i u troškovima.

odbili su sudjelovati u troškovima a htjeli dio prihoda ?

na sudu kao dokaz priložite račune o financiranju.

fasada je zajedničko vlasništvo svih suvlasnika zgrade.troškovi održavanja fasade se plaćaju iz pričuve. za majam fasade je potrebna suglasnost svih suvlasnika(100%. kako ste rješili ugovor o najmu?). prihod od najma fasade bi trebalo uplaćivati na račun pričuve.sudu kao dokaz priložite i račun za održavanje krova (što bi trebao biti dokaz da ste dogovorom ili prešutno podjelili i fasadu).

 

smatram da nebi bilo loše postaviti i protutužbeni zahtjev za povrat ulaganja u održavanje djela fasade na kojoj je reklame i povrat djela troškova radi saniranja štete od reklame, uvečano za zakonske kamate(ako bi sud prihvatipo njihov tužbeni zahtjev).

[Damir3105]

Hvala na odgovoru, pomoglo je a imamo dosta toga za priložiti na sudu u svoju korist. Lijep pozdrav!

[felixx]

Zgrada jest uknjižena kao cjelina, ... Da li je fasada zgrade isto tako moje vlasništvo kao recimo i fasada privatne kuće jer oboje je moje privatno vlasništvo?

 

Fasada kao i svi djelovi zgrade - zidovi , stubište, krov, temelji- su suvlasništvo svih suvlasnika zgrade.

 

 

a li svaki je ulaz za sebe, kao i u svim drugim stambenim zgradama. Znam da je katastarski uknjižena kao cjelina ali s drugim ulazom praktički nemamo ništa zajedničkog osim krova.

A i taj krov sami održavamo i popravljamo svatko svoj dio, za što postoje pisani tragovi.

 

Ako je zgrada cjelina (ne postoji dilatacija) onda bi po mom mišljenju trebali imati samo jednog upravitelja.

A ovo da drugom stubištu kao kontraargument ispostavite račun za troškove je štovani bovu već spomenuo.

 

 

Zehtjev za etažiranje je podnesen na preporuku Stanouprave i postupak je u tijeku, čeka se samo Rješenje

.

Napravili ste etažni elaborat samo za svoju polovinu zgrade ili za cijelu zgradu?

 

 

 

Ovo je jedna pravno smušena situacija.

 

S jedne strane, ako je zgrada cjelina, onda imate situaciju da su i ovi iz drugog stubišta zajedno s vama suvlasnici cijele zgrade, pa tako i te reklame.

 

Ali vi nemate definirane vlasničke odnose, nemate etažni elaborat, a stanovi su upisani u KPU, ne u zemljišne knjige.

Praktično nemate definirane vlasničke odnose unutar zgrade kao cjeline.

Krajnji rokovi za etažiranje zgrada bili su 2004., pa 2010., pa 2015. , ... iskreno, uopće više i ne znam kako to sada stoji jer je u ovoj državi sveopći kaos...

Dosad ste upravljali neovisno svako stubište za sebe - čak imate i različite upravitelje za jednu zgradu. Možda bi to bio valjan argument da se prihod od reklame ne dijeli dok se ne provede etažiranje zgrade i ustanove suvlasnički odnosi.

[Damir3105]

Etažni elaborat sam ja kao predstavnik stanara svog ulaza potpisao i predao na izradu, dakle polovica zgrade. I sami snosimo troškove izrade istog iz fonda zajedničke pričuve, odnosno s našeg računa. Dalje, dilatacija ne postoji ali unatoč tome nemamo istog upravitelja. Za račun nije sporno, imamo ga, radovi na održavanju reklame su konstantni i uvijek se ima što za njima popravljati. Ovaj rok od 2015 je ponovo pomaknut za kraj 2017, tako su mi rekli u Stanoupravi kad sam odnio naš zahtjev za etažiranje.

[felixx]

Etažni elaborat sam ja kao predstavnik stanara svog ulaza potpisao i predao na izradu, dakle polovica zgrade.

 

Ovo mi baš i nije jasno, kako netko može raditi etažni elaborat za pola nekretnine... tim više ako je poslovni prostor u prizemlju jedna cjelina.

 

 

I sami snosimo troškove izrade istog iz fonda zajedničke pričuve, odnosno s našeg računa. Dalje, dilatacija ne postoji ali unatoč tome nemamo istog upravitelja. Za račun nije sporno, imamo ga,

 

Nije neuobičajeno da svako stubište ima svoj račun, jer se iz toga podmiruju troškovi tog stubišta - čišćenje, rasvjeta, lift, uređenje stubišta... ali da zgrada kao cjelina ima različite upravitelje za pojedino stubište...

 

radovi na održavanju reklame su konstantni i uvijek se ima što za njima popravljati.

Čuvajte te račune i stavite ih na stol kod pregovora.

 

Ovaj rok od 2015 je ponovo pomaknut za kraj 2017, tako su mi rekli u Stanoupravi kad sam odnio naš zahtjev za etažiranje.

 

A 2017. će opet pomaknuti na 2020. jer naravno da se to ne može riješiti do tada...

Ali porez na nekretnine su htjeli uvsti još 2012. godine...

[Damir3105]

Ni meni nije dosta toga jasno u čitavoj ovoj stvari zato sam i postavio upit Vama. Nama je Stanouprava upravitelj i oni su mi poslali da ispunim obrasce za etažiranje stanova u našem ulazu jer su za nas nadležni. Rok je bio do kraja 2015. Međutim, kad sam prikupio sve potpise stanara i potpisao sve zajedno, odnio njima, rečeno mi je da ne moramo žurit jer je rok u međuvremenu ponovo prolongiran za 2017. Još jedna bizarna situacija. Kao što sam naveo, u prizemlju zgrade je čitavom površinom poslovni prostor u kojem je jedna trgovina. Dakle, proteže se i pod jedan i pod drugi ulaz, ima u jednom prostoru dva upravitelja. Kod nas je Stanouprava a neznam sad točno koji je upravitelj u drugom ulazu. I sad taj dio iz onog ulaza tuži njegov dio iz našeg ulaza.

 

ovo mi djeluje kao ona kratka pričica o intimnostima između ludog i zbunjenog.

[felixx]

Još jedna bizarna situacija. Kao što sam naveo, u prizemlju zgrade je čitavom površinom poslovni prostor u kojem je jedna trgovina. Dakle, proteže se i pod jedan i pod drugi ulaz, ...

...I sad taj dio iz onog ulaza tuži njegov dio iz našeg ulaza.

:tupan:

 

Firma tuži samu sebe? Lijeva ruka tuži desnu... ?

 

ovo mi djeluje kao ona kratka pričica o intimnostima između ludog i zbunjenog.

I to preko 'posrednika', čini mi se.

 

 

Stvarno svega na ovom svijetu ima.

Uglavnom, nemam što dodati onome što sam već napisao kao savjet.

Obavijestite nas o novostima...