Stjecanje vlasništva dosjelošću

[promatrac_sjena]

Nedavno sam se susreo s jednim problemom, pa bih molio za pomoć...

 

Otac i stric suvlasnici su cca 2/3 jednog placa (građevinskog zemljišta), a preostala cca 1/3 u suvlasništvu je nekoliko osoba. Naime, pradjed je umro 1979. godine i oporučno taj plac ostavio 2/3 u našem vlasništvu, a preostalu trećinu rascjepkao je i ostavio nekolicini osoba. Međutim to zemljište od tada do danas koristila je isključivo moja obitelj, za što naravno postoje svjedoci (susjedi). Ti ostali suvlasnici nikada niti su polagali pravo na vlasništvo nad zemljom, niti su polagali pravo na korištenje te zemlje, niti su je ikada koristili. Sve te godine, osim za vrijeme rata kada smo bili prognanici, zemljom se koristila isključivo moja obitelj (prabaka, baka, otac i stric).

 

Sada bih ja htio graditi kuću na tom zemljištu, pa me zanima imamo li pravo na stjecanje vlasništva i nad tom preostalom 1/3 zemljišta? Ako imamo, koja je procedura koju je potrebno pokrenuti da bi se steklo vlasništvo? Nakon proteka koliko godina se u ovom slučaju stiče pravo vlasništva dosjelošću? Prekida li Domovinski rat "neprekinuto posjedovanje" te zemlje, s obzirom da je područje na kojem se nalazi zemlja bilo okupirano, a moja obitelj je bila u progonstvu ('91-'98)?

 

Unaprijed hvala na pomoći!

[Matrix]

Kakvo je stanje u katastru po pitanju posjeda konkretne nekretnine,odnosno jel isto kao i zemljišno-knjižno.

Nadalje,jel imate Vi ikakav kontakt sa osobama koje su upisane na toj 1/3-ini nekretnine.

[promatrac_sjena]

S obzirom na Vaše pitanje proučio sam osobno papire i vidio da ono za što sam mislio da je jedna čestica, su zapravo dvije čestice. Prva čestica je 1/2 vlasništvo oca i 1/2 strica, dakle tu je sve čisto. Druga čestica (nastavlja se na prvu) je u vlasništvu 3 osobe. 4/8 ima jedna osoba, 3/8 moj stric i 1/8 treća osoba. S druge dvije osobe nemamo baš nikakav kontakt i zapravo ne znamo ni gdje su, ni da li su uopće žive.

 

 

I ispričavam se zbog inicijalnih netočnosti u uvodnom postu i što nisam odmah osobno provjerio papire, nego sam samo prenio problem kako mi je iznesen.

[Matrix]

I dalje sam mišljenja da bi trebali ući u trag tim suvlasnicima ili pak njihovim nasljednicima kako bi dogovorili način vašeg upisa na njihovom suvlasničkom dijelu.

[promatrac_sjena]

Mislite radi otkupa njihovog dijela ili na koji točno modalitet mislite da bi se s njima trebalo to rješavati?

[Matrix]

Mislite radi otkupa njihovog dijela ili na koji točno modalitet mislite?

ovisno kako se sporazumite.

[promatrac_sjena]

E, to neće biti lako s obzirom da jedan od navedenih suvlasnika (koji 99.9% ne kroči više svijetom) iz druge države...

 

Svejedno, hvala na pomoći.

[promatrac_sjena]

I samo još jedno pitanje... što ako ne uspijemo pronaći te ljude?

[Matrix]

I samo još jedno pitanje...

nema potrebe da osjećate nelagodu zbog pitanja

što ako ne uspijemo pronaći te ljude?

pazite jednu stvar,jasno je od početka na što ciljate,no da bi ste Vi izvornim putem stekli pravo vlasništva na tuđem suvlasničkom dijelu nužno je ispunjenje određenih uvjeta koji su u vašem slučaju škakljivi,no ne i nemogući.

Ono što je sigurno da možete pokrenuti postupak radi razvrgnuća suvlasništva,ali to svakako nerješava bit vašeg problema.

U sudskoj praksi je teško pronaći usvajajući tužbeni zahtjev u smislu stjecanja prava vlasništva na tuđem suvlasničkom dijelu nekretnine,izuzev da je takav zahtjev tuženi priznao u parnici ali dobro znam za jedan slučaj iz BiH(odluka Županijskog suda u N.Travniku)gdje je sud usvojio zahtjev tužitelja.

p.s.ako pokazujete interes da pročitate obrazloženje tog suda,pronaći ću odluku i postaviti ovdje.