Plaćanje pričuve

[ella2008]

Pozdrav!

 

nedavno nam je predstavnik stanara rekao da trebamo platiti pričuvu za unazad 11 godina za 3m2 što koristimo, a za koja nismo niti znali da nisu uračunati u kvadraturu na vlasničkom listu. Bivši predstavnik nas nije upozorio o tom prostoru, na vlasničkom listu piše jedna kvadratura, a u naravi je više.

 

Zanima me, može li nas po zakonu tražiti da retrogadno platimo pričuvu za 11 godina? Nije li to već zastara u pitanju, i da li se možemo pozvati na to da nam je tek sada spomenuto tih 3m2? radi se velikim novcima...

 

Hvala unaprijed na odgovoru!

[felixx]

 

nedavno nam je predstavnik stanara rekao da trebamo platiti pričuvu za unazad 11 godina za 3m2 što koristimo, a za koja nismo niti znali da nisu uračunati u kvadraturu na vlasničkom listu. Bivši predstavnik nas nije upozorio o tom prostoru, na vlasničkom listu piše jedna kvadratura, a u naravi je više.

 

Prvo ustanovite stvarnu obračunsku kvadraturu stana!

 

Neke površine (lođe, balkoni, prostori niži od 2.40 m, ... računaju se sa umanjenim koeficjentom.

Možda ste u međuvremenu zatvorili balkon ili lođu oa vam se koeficjent povećao.

[ella2008]

Prvo ustanovite stvarnu obračunsku kvadraturu stana!

 

Neke površine (lođe, balkoni, prostori niži od 2.40 m, ... računaju se sa umanjenim koeficjentom.

Možda ste u međuvremenu zatvorili balkon ili lođu oa vam se koeficjent povećao.

 

Stan ima na vl.listu 100m2 sa balkonima, međutim tih 3m2 koje koristimo kao špajzu/ spremište, prije su bili prostor u funkciji "svjetlarnika" gdje se čistila prašina između zgrade. Prije nego smo se uselili, taj dio bio je već zatvoren jer je služio kao ulaz u drugi stan, koji smo mi kasnije zagradili i koristimo kao špajzu, za što je bivši predstavnik stanara rekao da možemo , a pričuvu plaćamo 11 godina za tih 100m2.

 

možemo li se pozvati na neki zakon, zastaru?

[bovu]

 

Zanima me, može li nas po zakonu tražiti da retrogadno platimo pričuvu za 11 godina? Nije li to već zastara u pitanju, i da li se možemo pozvati na to da nam je tek sada spomenuto tih 3m2? radi se velikim novcima...

 

Hvala unaprijed na odgovoru!

 

ako dragovoljno plaćaš možeš platit za unatrag koliko hoćeš.

zastara potraživanja za pričuvu (održavanje zgrade) je tri godine.

 

Ažurirano

 

Bivši predstavnik nas nije upozorio o tom prostoru, na vlasničkom listu piše jedna kvadratura, a u naravi je više.

 

 

pričuva se plaća po kvadraturi koja je navedena u vlasničkom listu.

spaiz bivši svjetlarnik je je zajedničko vlasništvo svih suvlasnika zgrade. niste dužni plaćati pričuvu.ali ako svi suvlasnici traže dužni ste plaćati najam (koji uplaćujete na račun pričuve) za što trebate imati ugovor o najmu.

[felixx]

Stan ima na vl.listu 100m2 sa balkonima,

 

Imate li etažni elaborat sa iskazima površina? Sa koeficjentima 0,25 ili 0.5 za balkone?

Ako nemate, neka vam netko napravi izračun. Možete i sami ako kužite osnovnu geometriju.

 

međutim tih 3m2 koje koristimo kao špajzu/ spremište, prije su bili prostor u funkciji "svjetlarnika" gdje se čistila prašina između zgrade. Prije nego smo se uselili, taj dio bio je već zatvoren jer je služio kao ulaz u drugi stan,

Je li taj dio (špajza) definiran kao dio vašeg stana?

[ella2008]

Špajza je dio našeg stana, kao dio kuhinje, samo se sa stubišne strane ulazilo u špajzu koja je sada zatvorena. Ugovor o najmu nemamo, jer nismo niti znali za tih 3m2 više, tj. da nisu uračunata u kvadraturu stana (kupovali smo preko posrednika).

 

Što se elaborata tiče, nisam sigurna da li ga imamo...morat ću provjeriti..

 

Na koji zakon i članak se mogu pozvati što se tiče zastare potraživanja za pričuvu?

[felixx]

Špajza je dio našeg stana, kao dio kuhinje, samo se sa stubišne strane ulazilo u špajzu koja je sada zatvorena. Ugovor o najmu nemamo, jer nismo niti znali za tih 3m2 više, tj. da nisu uračunata u kvadraturu stana (kupovali smo preko posrednika).

 

Što se elaborata tiče, nisam sigurna da li ga imamo...morat ću provjeriti..

 

Pa je li stan upisan u zemljišnu knjigu, ili u KPU?

 

 

Pazite, nije vam to baš svejedno.

Ako se radi o uzurpiranom djelu hodnika, mogli biste imati spor sa drugim suvlasnicima.

 

Na koji zakon i članak se mogu pozvati što se tiče zastare potraživanja za pričuvu?

Zakon o obveznim odnosima - Zakon.hr

Članak 226.

[bovu]

 

Na koji zakon i članak se mogu pozvati što se tiče zastare potraživanja za pričuvu?

 

Zakon o obveznim odnosima

Povremene tražbine

Članak 226.

(1) Tražbine povremenih davanja koja dospijevaju godišnje ili u kraćim razdobljima, pa bilo da se radi o sporednim povremenim tražbinama, kao što je tražbina kamata, bilo da se radi o takvim povremenim tražbinama u kojima se iscrpljuje samo pravo, kao što je tražbina uzdržavanja, zastarijevaju za tri godine od dospjelosti svakoga pojedinog davanja.

 

 

http://www.narodni-list.hr/posts/10825012

 

bitna je sudska praksa kojom je usvojeno da je zastarni rok za pričuvu tri godine.

[ella2008]

Pa je li stan upisan u zemljišnu knjigu, ili u KPU?

 

 

Pazite, nije vam to baš svejedno.

Ako se radi o uzurpiranom djelu hodnika, mogli biste imati spor sa drugim suvlasnicima.

 

 

Zakon o obveznim odnosima - Zakon.hr

Članak 226.

 

Hvala puno svima na odgovoru!

 

Koja je razlika ako je stan upisan u ZK ili u KPU?

[bovu]

Hvala puno svima na odgovoru!

 

Koja je razlika ako je stan upisan u ZK ili u KPU?

 

dok ne upišeš vlasništvo stana (po kupoprodajnom ugovoru ) u zemljišne knjige (gruntovnicu ) nisi vlasnik stana(ako nemaš vlasnički list).dok nisi vlasnik nisi dužna plaćati pričuvu. ako zgrada nije etažirana ili izvršeno povezivanje knjiga položenih ugovora sa zemljišnom knjigom ko je odredio upravitelja zgrade?

obveza upravitelja je da izvrši povezivanje knjiga položenih ugovora i zemljišnih knjige.

[ella2008]

dok ne upišeš vlasništvo stana (po kupoprodajnom ugovoru ) u zemljišne knjige (gruntovnicu ) nisi vlasnik stana(ako nemaš vlasnički list).dok nisi vlasnik nisi dužna plaćati pričuvu. ako zgrada nije etažirana ili izvršeno povezivanje knjiga položenih ugovora sa zemljišnom knjigom ko je odredio upravitelja zgrade?

obveza upravitelja je da izvrši povezivanje knjiga položenih ugovora i zemljišnih knjige.

 

Provjerila sam, zgrada nije etažirana, ali je vlasništvo upisano u ZK.

Upravitelja su izabrali stanari, ali pričuvu koju njemu plaćamo temelji se na kvadraturi stana upisano u vlasnički list i ZK.

 

Da li nas upravitelj može tužiti da platimo pričuvu? jer nam je predstavnik stanara sam došao i rekao da koristimo tih 3m2 više od svjetlarnika, ali upravitelj uopće nije bio upoznat sa time?