Jump to content

Molim savjet prilikom kupnje nekretnine (ŽURNO)


davorpurger
 Dijeli

Preporučene objave

U tijeku sam kupnje nekretnine, potpisan je predugovor i isplatio sam prodavatelju 10% ugovorene cijene. Vlasništvo nad nekretninom je neupitno i ista je ucrtana u katastru, gruntovno bez tereta. Izrijekom mi je rečeno u više navrat da je legalno izgrađena i da je sve po zakonu. Po potpisivanju predugovora tražio sam građevinsku dozvolu i projekt. Sa davanjem navedene dokumentacije zastupnik/agent prodavatelja je odugovlačio i sam sam nabavio kopiju projekta iz koje je vidljivo kako nekretnina nije izgrađena sukladno projektu i ima dodanu garažu (nelegalni kat i garaža). Koje su mi opcije, ako ne pristupim sklapanju glavnog ugovora u roku definiranom u predugovoru gubim akontaciju (što si ne mogu dozvolit), nudim dogovor da mi umanje cijenu za iznos legalizacije, a oni ne pristaju. Što mi je činit???. Svoj sam stan prodao ispod cijene kako bi realizirao ovu kupnju i moram za par tjedana iselit sa obitelj, a ako ne iz poštujem predugovor gubim jako puno i već sam dao svoj stan ispod cijene i moram selit. MOLIM SAVJET HITNOOO!! (da li da iz poštujem predugovor i poslije podnesem tužbu za prijevaru i dovođenje u zabludu ili..??)

Unaprijed zahvaljujem

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

U tijeku sam kupnje nekretnine, potpisan je predugovor i isplatio sam prodavatelju 10% ugovorene cijene. Vlasništvo nad nekretninom je neupitno i ista je ucrtana u katastru, gruntovno bez tereta. Izrijekom mi je rečeno u više navrat da je legalno izgrađena i da je sve po zakonu. Po potpisivanju predugovora tražio sam građevinsku dozvolu i projekt. Sa davanjem navedene dokumentacije zastupnik/agent prodavatelja je odugovlačio i sam sam nabavio kopiju projekta iz koje je vidljivo kako nekretnina nije izgrađena sukladno projektu i ima dodanu garažu (nelegalni kat i garaža).

Vlasnik i njegov agent su vas pokušali prevariti. Imate li u predugovoru navedeno da oni izrijekom jamče da je kuća potpuno legalna?

 

Koje su mi opcije, ako ne pristupim sklapanju glavnog ugovora u roku definiranom u predugovoru gubim akontaciju (što si ne mogu dozvolit), nudim dogovor da mi umanje cijenu za iznos legalizacije, a oni ne pristaju.

 

Sadvim razumna opcija je da prodavatelj umanji cijenu za trošak legalizacije.

(ali PAZITE - ne po cijeni legalizacije po posebnom zakonu, nego one redovne koja je mnogo skuplja)

I svakako bi trebalo provjeriti je li legalizacija uopće moguća.

To odmah provjerite u uredu za graditeljstvo!

 

Što mi je činit???. Svoj sam stan prodao ispod cijene kako bi realizirao ovu kupnju i moram za par tjedana iselit sa obitelj, a ako ne iz poštujem predugovor gubim jako puno i već sam dao svoj stan ispod cijene i moram selit.

 

Nemojte dozvoliti da vas naglost i panika dovedu do toga da povučete ishitrene poteze.

Krajnja opcija je da iznajmite privremeno stan i preselite tamo, a protiv prodavatelja i agenta podignete više tužbi i možda kaznenu prijavu, i stavite zabilježbu tužbe za naknadu štete u gruntovnicu.

 

MOLIM SAVJET HITNOOO!! (da li da iz poštujem predugovor i poslije podnesem tužbu za prijevaru i dovođenje u zabludu ili..??)

 

Vi ni ne znate sa sigurnošću jesu li vam još štogod zatajili.

Zašto da se izlažete riziku? Ovako štetu možete nadoknaditi blokadom imovine prodavatelja. Kada mu isplatite novac, tko kaže da ćete moći naknaditi štetu?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Puno Hvala gospodine FELIXX,

 

U predugovoru nema navedeno da jamče da je kuća u potpunosti legalna.

 

Znači ukoliko je legalizacija moguća i pristanu umanjiti cijenu za cijenu legalizacije sklopim glavni ugovor, ukoliko ne slijedi podizanje tužbe, kaznena prijava i zabilježbu tužbe za naknadu štete u gruntovnicu.

 

Puno ste mi pomogli i dali opcije za pregovore, u svakom slučaju ću se obratiti i odvjetniku.

 

Zahvaljujem još jednom na brzom i nadasve korisnom savjetu.

LP Davor

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

U predugovoru nema navedeno da jamče da je kuća u potpunosti legalna.

 

Znači ukoliko je legalizacija moguća i pristanu umanjiti cijenu za cijenu legalizacije sklopim glavni ugovor, ukoliko ne slijedi podizanje tužbe, kaznena prijava i zabilježbu tužbe za naknadu štete u gruntovnicu.

 

Ako vam nisu u predugovoru ili drugdje potpisali da je kuća potpuno legalna, upitno je što bi bilo sa dokazivanjem u vezi sa kaznenom prijavom. Oni bi sigurno tvrdili da su to rekli.

Ali sigurno nisu ni u oglasu ništa od toga spomenuli...

Možete i posrednika prijaviti udruzi, to je ne samo vrlo neporofesionalno, nego je sigurno i protiv regula profesije... a mogli biste ga staviti i u medije i tako mu uništiti reputaciju...

 

 

Puno ste mi pomogli i dali opcije za pregovore, u svakom slučaju ću se obratiti i odvjetniku.

 

Stisnite ih ovim opcijama u pregovorima, mislim da će brzo shvatiti da je mnogo bolja opcija da popuste - kupca je danas jako teško naći.

 

A za legalizaciju imam savjet ako se dogovorite...

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

zabilježbu tužbe za naknadu štete u gruntovnicu.
neće ići zabilježba tužbe kao zabilježba spora već privremena mjera po odredbama Ovršnog zakona koja mora biti osnovana.
upitno ješto bi bilo sa dokazivanjem u vezi sa kaznenom prijavom.
naročito što je činjenica nelegalnosti građevine bila poznata kupcu koji je uprkos takvoj spoznaji pristao sklopiti kupoprodaju.
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

naročito što je činjenica nelegalnosti građevine bila poznata kupcu koji je uprkos takvoj spoznaji pristao sklopiti kupoprodaju.

 

Ovo naravno ukoliko pristane na kupoprodaju nakon spoznaje da je nekretnina nelegalno dograđena.

Zasad je potpisan predugovor i data kapara, a uz posredovanje agenta za nekretnine. Potencijalni kupac doznao je za nelegalnost nekretnine tek kada je osobno provjerio, nakon što su mu odbili predočiti dokumentaciju.

Prodavatelj bi se i mogao vaditi nepoznavanjem zakona i propisa, ali agent za nekretnine ne.

Agent nije smio zatajiti kupcu ove činjenice, i mišljenja sam da se može tumačiti da je agent samim time što u predugovoru nije naveo ispravno činjenično stanje svjesno prevario kupca.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Navodim da nisam znao za nelegalnost gradnje, izrijekom mi je prodavatelj nekoliko puta pred svjedocima naveo da je sve legalna gradnja, a tek po potpisivanju predugovora i upornog traženja građevinske od agenta ista mi je dostavljena ali bez projekta koji je sastavni dio, i nakon mojeg insistiranja na istom nisu mi ga htjeli predoćiti (jer ga kao nisu imali) nakon čega sam rekao da indicije ukazuju na moguću nelegalnost. Sam sam ishodio projekt i neugodno se iznenadio.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

 Dijeli



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija