Poslovni prostor u najmu

[Loomis]

Pozdrav,

 

Molio bih Vas za pomoć.

Naime, radi se o tome da imamo jedan poslovni prostor koji je bio u najmu.

Sve je bilo divno krasno i onda su počeli problemi. Kako nije bilo posla ljudi koji su uzeli u najam su odlučili da će izači iz poslovnog prostora te promijeniti lokaciju. Kako je ugovor o prekidu već potpisan prije dobrih mjesec dana, još uvijek stoje neke stvari u našem prostoru te nikako da izađu i stalno prolongiraju odlazak.

Sad mene zanima kako dalje postupati? Da li promijeniti bravu? Da li izbaciti stvari van? ili čekati...

 

Hvala

[Ivanka75]

Ni slučajno nemojte mijenjati bravu dok su oni u posjedu da vas ne bi tužili zbog smetanja posjeda. Angažirajte odvjetnika putem kojeg ćete tražiti da vam predaju nekretninu u posjed i da vam isplate na ime naknade štete (izmakla korist) troškove koje biste ostvarili na ime zakupnine da ste taj prostor dali nekom drugom u zakup za to vrijeme za koje su oni neosnovano boravili.

[Loomis]

Poštovana,

 

Zahvaljujem na odgovoru.

 

Radi se o tome da su oni dosta dobro stojeći te mi je zadnja namjera bila se upuštati u nekakve tužbe...

Čisto pitam jer se prvi put susrećem sa takvom sortom ljudi i jednostavno ne znam kako dalje

 

koliko bi mogli koštati takvi troškovi otprilike?

[Ivanka75]

To je jako teško reći, odnosno prognozirati. Troškovi se određuju prema vrijednosti predmeta spora. I pitanje je bi li protivna strana angažirala odvjetnika, što bi bilo sporno u postupku i slično. Ako bi sporna bila samo primjena materijalnog prava, a činjenice ne bi bile sporne, tada moguće da bi postupak relativno brzo završio nakon svega jednog ili dva ročišta. Ako bi se trebalo utvrđivati i neke činjenice i izvoditi dokaze, tada bi postupak vjerojatno znatno duže trajao, a samim time bi i troškovi bili veći. To vam ni odvjetnik ne bi unaprijed znao reći jer ne može znati koliko će aktivna ili pasivna biti protivna strana.

[Loomis]

S obzirom da imate više iskustva šta bi mi vi preporučili? Da li čekati da se eventualno smiluju i izađu(s obzirom da nemamo namjeru staviti prostor u najam ponovno) ili krenuti u takvo nešto?