Jump to content

prodaja stana pod kreditom ili hipotekom


Preporučene objave

prije 7 godina kupio sam stan u zagrebačkoj banci uz kredit od 20 godina.pod hipoteku sam morao staviti i mamin stan.sad ja živim u maminom većem stanu sa dvoje djece a mama živi u tom manjem koji sam ja kupio na kredit.sada nam je treće djete na putu pa bi u kući ženinih roditelja adaptirali potkrovlje.zanima me kakve sad ja tu opcije imam,jer riješio bih se jednog stana,ili kredita.dali se uopće stanovi mogu prodati,i pod kakvim uvjetima,ili je najbolje ići u banku i posavjetovati se .ako neko nešto zna bio bi zahvalan na dobronamjernom savjetu.unaprijed zahvaljujem,Denis iz huma na sutli.

Link to post
Dijeli na drugim stranicama

Treba od banke zatražiti pismo namjere u kojem potvrđuju da će biti izdano brisovno očitovanje ako se na račun kredita uplati preostali iznos. Kupoprodajni ugovor onda sklapate tako da kupac dio kupovnine uplaćuje direktno banci za zatvaranje kredita, a ostatak vama na vaš račun.

 

Po primitku uplate banka izdaje brisovno očitovanje, a vi tabularnu ispravu i onda se kupac istovremeno knjiži i briše hipoteku iz zemljišnih knjiga.

 

Prodaja stana nije moguća jedino ako je pokrenuta ovrha, ali sama zabilježba založnog prava se lako rješava i to je dosta čest slučaj u praksi.

Link to post
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

  • Online korisnici

  • Slične teme

    • objavio: Jasamtkosam
      Vlasnik sam stana u kojem je vise od 20.godina boravila moja teta, besplatno, bez Ugovora o najmu. Teta je sad otisla u dom za starije osobe, ali medutim u stanu su ostale njezine stvari po koje ne zeli doci (niti je moguca ikakva komunikacija s njom u vezi tih stvari). Koliko sam duzan cuvati njezine stvari, odnosno da li postoji neki rok jer sad ne znam sto da ucinim s tim stvarima? 
      Molim za pomoc.
    • objavio: bedak2021
      Lijep pozdrav,
      nakon provedene ostavinske rasprave iza smrti mog oca saznao sam da je bio vlasnik stana u kojemu je živio s mojom majkom (i ja nekad s njom). Kako sam prihvatio nasljedstvo, stan ćemo naslijediti moja majka i ja 1/2 - 1/2.
      Odnosi u obitelji su bili vrlo loši, za smrt oca nisam bio uopće informiran, a bilo kakav miran dogovor s majkom je nemoguć oko bilo čega. Ne pričamo već osam godina, itd.
      Stan je garsonijera, prije nego što sam otišao od obitelji, stan je redovito bio izlagan šteti zbog ponašanja moje majke. Izazivala je požare, poplavila stan bar dva puta, uništila parket, potrgala namještaj, itd. Prema mojim spoznajama takvo ponašanje se nastavilo i u godinama nakon što sam prestao tamo živjeti i pogoršalo. Osim toga krala je od obitelji, bacala tuđu hranu u smeće, i sl.  Svađe su bile na dnevnoj bazi. Kada smo živjeli tamo zajedno, moj otac, majka i ja bili smo susjedi iz pakla. U prošlosti je majka svojim neodgovornim ponašanjem (curenje vode) stvarala štetu i stanovima ispod.

      Moja majka je nemoguća osoba za život, a ne namjeram živjeti s njom u polovici te garsonijere jer bi nakon jednog dana vjerojatno završio na psihijatriji dok bi mi ona pokrala sve stvare ili uništila.  S druge strane, nema mi smisla ulagati u stan gdje će drugi suvlasnik uništavati ga redovito u nadi da ću ga naslijedit jednog dana kada majka umre za 10-20 godina.

      Moja majka je u mirovini, ja nemam redovitih primanja i živim kao podstanar te me užasava mogućnost da plaćam njene ogromne režije i štetu koja čini stanu. Za parničenje bih morao posuđivati novac od drugih.
      ____________________________________________________________________________________________________
      Sada kada sam opisao situaciju molim za par sugestija i odgovora. Kao vlasnik polovice tog stana koje su moje mogućnosti?
      Kao prvo kako doći do ključa od stana? Vrlo je moguće da će me odbiti pustiti u njega, a teško da će samoinicijativno mi dati kopiju ključa. Znači li to da ću kada suvlasništvo bude finalizirano morati zvati policiju ukoliko (bolje rečeno kada) me ne bude htjela pustiti u stan? Podizati tužbu protiv nje?
      Mogu li pokušati iznajmljivati moju polovicu stana njoj za korištenje? Ako da, kako će to ispasti, jer sam 100% siguran da neće htjeti surađivati i odbiti će svaku ponudu. Mogu li što poduzeti da je prisilim na unajmljivanje moje polovice stana?
      Nadalje, ne znam što drugo učiniti ukoliko moja majka ne želi unajmljivati polovicu stana od mene. Iznajmljivati pola stana u kojem živi starija osoba nemogućeg ponašanja koja se potpuno neodgovorno ponaša prema vlastitoj i tuđoj imovini i zdravlju vjerojatno je nemoguća misija.
      Mogu li praktičn prodati svoju polovicu stana? Kako je moja majka umirovljenica koja nije imala mnogo staža i financijski je iznimno neodgovorna, sumnjam da uopće ima novca za otkup, a kamoli da li bi pristala na njega ili pristala na određenu procjenu vrijednosti.  Što onda poduzeti u tom slučaju?
      Kako utvrditi vrijednost polovice stane? Ako unajmim procjenjivača, ispada li da je vrijednost stana onda polovica stana ili će morati doći do spora kome pripada kuhinja, kupaona i sl. Stan je na atraktivnoj lokaciji i razmjerno nov, ali je potpuno uništavan tijekom godine nemara i nebrige za njega. Ne znam može li ispasti da je nečiji dio stana manje ili više vrijedan.
      Koji su mi mehanizmi pravne prisile dostupni da polovicu stana pokušam prodati ili joj dati u najam? Naglašavam da sporazumni dogovor s mojom majkom nije moguć jer je blago rečeno teška osoba.
      Što ako (ili bolje rečeno) mi zapriječi ulazak u stan ili odbije ulazak procjenjivaču?

      Unaprijed hvala
    • objavio: RndomAddendum
      Pozdrav svima! 

      Prvo se ispričavam ako sam otvorila ovu temu na krivoj lokaciji, ako je tako, molim Vas da me uputite u pravilni podforum na Legalis. 
      Naime, ovo je moja trenutna situacija.
      Moja majka je nedavno preminula( u 11. mjesecu), moj otac(stariji od nje i penzioner) je nedavno 18.12. dobio preporučeno pismo od Banke Splitsko-Dalmatinske d.d. u stečaju da su dobili obavijest o smrti moje majke, te da je ona koristila kredit pod tim i tim brojem, te da na današnji dan (18.12) dug iznosi 28.691,84 kn te da se javi u poslovnicu za dogovor oko isplate duga.
      Pismo je potpisano od strane stečajnoga upravitelja, dotičnog Ivana Eterovića.
      Jedino što pismo navodi je kontakt broj osobe kojoj se mogu obratiti i njegovo ime Jozo Vukušić.  Samo pismo je jako traljavo i ništavno napisano, bez uzglavlja i forme, uglavnom pismo koje ne bi slala normalna banka koja drži do sebe. Ne sviđa mi se što ne postoji kontakt mail, a smatram da ako nazovem gospodina Jozu Vukušića da doslovno priznajem da nešto tu postoji.  

      Guglanjem imena dotične gospode dobijam jako puno ružnih informacija o sudskim procesima i financijskim malverzacijama, te mi sve ovo naliči na kamatatrenje najniže sorte.  Gospodin Buljubašić i njegovi kompanjoni su ispunili novinske stupce svim mogućim financijskim zločinima.  O banci da i ne govorim, meni je nažalost sve ovo novo jer sam tada bila i malo dijete, ali svatko bi rekao da je sve ovo jako sumnjivo. Proučavanjem svega shvatila sam da je ovaj Jozo Vukušić ujedno i dioničar banke, mogu priložiti excelicu koju sam našla ako bude potrebno.
      Moram naglasiti da je pismo došlo na ime i adresu mog oca, a moj otac se odrekao nasljedstva moje majke u moju korist. Realno gledano, moja majka nije imala ništa osim nekog malog poljoprivrednog zemljišta na jednom otoku. Isto tako, zadnje tri godine sam pomagala majci i ocu financijski, te sam sve njene financije sredila(kreditne kartice, minus na tekućem računu, te sitna dugovanja koja je imala prema poznanicima  itd. ). Nikada u cijelom ovom procesu mi nije spomenula ovaj kredit, niti ja mogu naći ikakvu dokumentaciju o kreditu u njenim papirima, te mi je ovo sve popriličan šok.  
      Imala je otvoren račun i odobreni minus u Raiffeisen banci , mali penzionerski kredit(koji po meni ne bi ni mogla podignuti da je ovaj kredit postoji), koji je uredno otplaćivala, i Diners koji sam svela na nulu  Na računu je trenutno još nešto sredstava s kojim mi je plan otplatiti taj kredit i sve zatvoriti.
      Nisam još kontaktirala banku te je svaka pomoć dobrodošla. Postoji li neka opcija zastare tj. bilo čega?
      Jako mi je čudno da se sada javljaju, nakon njene smrti, a ne dok je bila živa i mogla biti platiša navodnog duga i čini mi se kao lihvarsko bacanje udice njenim nasljednicima pa ako prođe, dobro prođe.  Isto tako, smatram da je nemoguće da je mogla podignuti kredit u Raiffeisen banci sa repovima u drugim bankama.  Od 2008. godine , majka mi je sigurno promijenila tri banke.

      Voljna sam kontaktirati odvjetnika za pomoć, ali iskreno ne znam odakle ni početi i zato Vam se i javljam za pomoć, nažalost, i pravno i financijski sam malo nepismena oko svega i osjećam kao da sam tek ubola u osinje gnijezdo koje je BSD. 
    • objavio: capoeira
      Pozdrav svima,
      nalazim se usred procesa realizacije stambenog kredita, međutim, u trenutku kada se riješi sve i kada bude trebalo potpisati ugovor i finalizirati cijelu priču ja neću moći biti tu jer idem na put na par mjeseci. zanima me ima li netko primjer specijalne punomoći kojom bih ovlastio suprugu da odradi posao sa bankom u moje ime i naravno uknjižbu kasnije u ZK.
       
      Hvala unaprijed.
    • objavio: aagnezov
      Lijep pozdrav,
       
      zamolila bih Vas za pravni savjet vezano uz jdoo.
       
      Radi se o slijedećoj situaciji.
       
      XY jdoo (uslužna djelatnost, restoran, 9 godina poslovanja) htio bi mom suprugu prodati 50% udjela poslovanja. Dakle da uđu 50/50 u posao.
      Zanima me da li bi suprug trebao otvoriti vlastiti jdoo kako bi se kupilo tih 50% udjela ili je moguće samo upisati se u vlasničku strukturu?
      Problem su naravno postojeća dugovanja XY jdoo. Kako napraviti kupoprodaju poslovnog udjela, a da se pri tome ne preuzme i 50% dugova? Kako bi trebao izgledati taj proces kupoprodaje?
       
       
      Hvala Vam unaprijed, 
×
×
  • Napravi novi...