Energetska obnova zgrade-fasada i ignoriranje suglasnosti suvlasnika

[hmelinka]

Poznato mi je da je potrebna suglasnost nadpolovične većine suvlasnika zgrade za radove kao što je postavljanje nove fasade ali u mojoj zgradi predstavnik suvlasnika sa grupicom suvlasnika bez suglasnosti nadpolovične većine donose odluku da se krene s izradom projektne dokumentacije koja košta cca 100.000 kuna i postavi nova fasada.

Iako znam da je ta odluka nelegalna, molim savjet na koji način da reagiramo i spriječimo ovakvu samovolju i ignoriranje većine suvlasnika. Obratili smo se stambenom upravitelju zgrade koji uopće ne reagira na ove nezakonitosti te ne znamno što dalje.

[Spitfire]

Obratite se pismeno (preporučeno s povratnicom) upravitelju s upitom na osnovu čega tolerira samovolju i kršenje odredbi Zakona o energetskoj učinkovitosti (čl.29) predstavnika suvlasnika, dajte im rok za odgovor nakon kojeg će te pokrenuti postupak smjene predstavnika i upravitelja, kao i pokrenuti parnicu protiv nezakonitih radnji predstavnika.

[hmelinka]

Puno hvala! Idem odmah pisati upravitelju.

[hmelinka]

Stambeni upravitelj zgrade mi je odgovorio da za izradu projektne dokumentacije nije potrebna natpolovična većina suvlasnika ali nije precizirao koliki je postotak potreban pa shodno tome po njima se mogu sastati 3 suvlasnika s predstavnikom i donijeti takvu odluku.

Interesira me što je za takve postupke propisao zakon i kako mogu osporiti takvu odluku.

[Spitfire]

Jedino ako će vam netko dokumentaciju izraditi "gratis". Sama izrada projektne dokumentacije košta i vjerojatno će se platiti iz pričuve, pa kako god se okrene za takovo što je potrebna barem natpolovična večina, iako se u natječaju spominje mogučnost sufinanciranja izrade dokumentacije do 85%. No to se sufinancira retroaktivno.

[Damir3105]

A zašto to ne riješite jednostavnije? Ako je većina suvlasnika protiv toga, u tom slučaju održite sastanak i potpišite se svi koji ste za to da se sadašnji predstavnik smijeni i izaberite novog. Većina suvlasnika o tome može odlučiti. Potpise odnijeti stanoupravitelju, u pravnu službu i priča je završila. Nakon toga će se dotični dobro zamisliti zbog onog što je napravio jer to je protuzakonito djelo. Itekako kažnjivo. Njegov je problem što se on osjeća kao Stvoritelj time što je predstavnik suvlasnika.

Stambeni upravitelj zgrade mi je odgovorio da za izradu projektne dokumentacije nije potrebna natpolovična većina suvlasnika ali nije precizirao koliki je postotak potreban pa shodno tome po njima se mogu sastati 3 suvlasnika s predstavnikom i donijeti takvu odluku.

Interesira me što je za takve postupke propisao zakon i kako mogu osporiti takvu odluku.