Povrat kapare temeljem potpisane i kod JB ovjerene potvrde

[nb1979]

Prije skoro godinu dana planirali smo kupiti stan. S prodavateljem je dogovorena cijena koja se temeljila na davanju većeg iznosa kapare unaprijed. Naš pristup temeljio se na financijskoj konstrukciji na koju smo računali. Prodavatelj je inzistirao na potvrdi dogovora te smo mu dali 2.000 EUR i kod javnog bilježnika ovjerili potvrdu u kojoj navodi da je to kapara, da ćemo potpisati predugovor itd. Međutim nismo uspjeli realizirati financijsku konstrukciju i morali smo odustati od kupovine. U potvrdi nije navedena nikakva odustanina. Prodavatelj je odmah rekao da će nam vratiti novac ali kad proda stan. Međutim to se otegnulo na cijelu godinu. Nekoliko puta smo ga pitali i stalno je tražio još malo strpljenja. Prije mjesec dana smo tražili novac jer smo bili u postupku kupovine stana i trebao nam je taj novac. On je stalno otezao, odgađa i izmotavao se da upravo prodaje stan, pa da je ugovor na solemnizaciji i da se čujemo za par dana kad dobije isplatu. Međutim od tada se više ne javlja. Koje sad imsmo mogućnosti?

[G-man]

Dakle, razlog odustanka cijelom ovom dogovoru ste vi kao kupac?

[nb1979]

Dakle, razlog odustanka cijelom ovom dogovoru ste vi kao kupac?

 

Da jer nismo uspjeli financijsku konstrukciju dovršiti. Ali nije potpisan predugovor nego samo potvrda i imam njegova pisana i usmena obećanja.

[G-man]

Jeste li vi svjesni da vas druga strana može tužiti na ispunjenje ugovora ili zatražiti naknadu štete? Treća opcija je da zadrži kaparu i tu priča završava.

 

Pazite, ja ne ulazim u vaše neformalne dogovore, samo ističem da u slučaju da ovo idete rješavati sudskim putem - stvari bi se mogle gadno zakomplicirati po vas, pa na kraju ceh bude višestruko veći od sadašnjeg.

 

Sklapanje predugovora nije bitno, zbog čl. 303. st. 1. ZOO-a i nemogućnosti drugačijeg dokazivanja.

[nb1979]

Jeste li vi svjesni da vas druga strana može tužiti na ispunjenje ugovora ili zatražiti naknadu štete? Treća opcija je da zadrži kaparu i tu priča završava.

 

Pazite, ja ne ulazim u vaše neformalne dogovore, samo ističem da u slučaju da ovo idete rješavati sudskim putem - stvari bi se mogle gadno zakomplicirati po vas, pa na kraju ceh bude višestruko veći od sadašnjeg.

 

Sklapanje predugovora nije bitno, zbog čl. 303. st. 1. ZOO-a i nemogućnosti drugačijeg dokazivanja.

 

Hm samo mi nismo sklopili ugovor nego je do toga tek trebalo doći. Dakle odustalo se prije sklapanja predugovora.

[nb1979]

I još on je isplaćen novac tretirao malo kao akontaciju, a malo kao kaparu.

[G-man]

Hm samo mi nismo sklopili ugovor nego je do toga tek trebalo doći. Dakle odustalo se prije sklapanja predugovora.

 

Vidite citirani članak ZOO-a.

[hasko]

I još on je isplaćen novac tretirao malo kao akontaciju, a malo kao kaparu.

Nije vrat nego šija.

Ako sam dobro pročitao, vi ste odustali od ugovora zbog toga što niste uspjeli "zatvoriti financijsku konstrukciju", a sad kupujete drugi stan (znači da ste ipak uspjeli zatvoriti tu "konstrukciju").