Podjela terena

[Ivo85]

Poštovani,

Niže ću navesti slučaj koji nije tako jednostavan (pokušat ću pojednostaviti) te bi molio pravni savijet vezano za podjelu terena oko privatne kuće dvojnog vlasništva.

Naime samostojeća kuća koja se sastoji od podruma (dvije prostorije), prizemlja, prvog kata sa balkonom i tavana podjeljenja je tako da je prizemlje sa jednom prostorijom podruma dodjenjen jednom vlasniku te prvi kat sa balkonom i tavanom dodjeljen drugom vlasniku. Prema podjeli kvadrature kuće, drugi vlasnik ima više postotka vlasništva od prvog npr. 55% drugi vlasnik te 45% prvi vlasnik. Radi konfiguracije terena prvi vlasnik je trebao uloziti puno više kako bi dio okućnice doveo u približno isti oblik/izgled kao sto je to kod drugog vlasnika bez ulaganja. Podjela terena u tom periodu bila je podjeljena usmeno s obzirom da tada 1960. godina sama kuća ni teren nisu bili papirnato riješeni, to je usljedilo tek kasnije šta se kuće tiće. Sada kada je sve više-manje riješeno, potrebno je podjeliti teren te sljedi pitanje:

- s obzirom da drugi vlasnik ima više udjela u kući (veći podrum, balkon, tavan) da li sa pravnog stajališta prvi vlasnik ima pravo na više terena te da se na taj način kompenzira razlika u "nepoštenoj podjeli same kuće"?

U išćekivanju na odgovor, lijep pozdrav,

Ivo

[Spitfire]

Poštovani,

što vam znaći podjeljeno i "manje-više" rješeno? Imate nekakov pismeni dogovor ili je građevina etažirana? Pretpostavljam da etažirana nije (iako vi navodite, vlasnik 1 i 2) jer bi se u tome slučaju rješilo i pitanje okučnice. Tako da bi u ovom slučaju još bili suvlasnici nekretnine bez vlasništva posebnog dijela (etaže) i onoga što tome pripada, te kao takovo bilo upisano u ZK. Ako je tako, pri postupku etažiranja, okučnica bi se mogla kao takova pripojiti jednoj i drugoj etaži ali pod uvjetom da je, projektom označena i izvedena na taj način da je jasna i logična pripadnost tom stanu (etaži). Ta logičnost je npr. da okučnica ili dio kao kućni vrt mora biti ograđen, mora imati jasan pristup iz stana i ne smije zaprečavati neku zajedničku površinu.

U principu kućni vrtovi se mogu etažirati samo pod uvjetom da su popločani (to znači da su građevinski element, a ne zemlja). Što bi značilo da bi najvjerovatnije, ako nisu zadovoljeni navedeni uvjeti ostali suvlasnici i okučnice u određenom omjeru (uglavnom kao i omjera suvlasništva građevine), ali nedefiniranog sadržaja.