Stjecanje vlasništva nad nekretninom

[Niten 0]

Temeljem Darovnog ugovora roditelja za mani stan u zajedničkom domaćinstvu, ovjerenog kod javnog bilježnika prije 12 godina, nakon 3 mjeseca stigao je poziv-opomena PU za prijavu ugovora.

Ugovor je tada prijavljen u PU na propisanom obrascu i PU je štambiljem ovjerila prijem. Djelatnik PU je rekao kako porez najvjerojatnije ne treba platiti (jer je prva nekretnina i darovni ugovor prvom nasljednom redu), te kako ću zaprimiti rješenje PU, međutim, što se PU tiče ovime je predmet završen.

Rješenje PU nije nikada stiglo.

Prijenos vlasništva nije nikad izvršen.

Zanima me da li ovako može ostati, odnosno da nema prekršaja zakona: porezni i zemljišnoknjižni aspekt ?

 

[LjuboZG 273]

Prekršaj postoji zbog neprijavljivanja prometa nekretnina u roku, ali je neslužbeni stav PU da prekršajne postupke ne pokreće protiv osoba koje su oslobođene plaćanja poreza. Ako je sve bilo prije 12 godina, sve je ionako u zastari.

 

Zemljišnoknjižni aspekt - koji je razlog što niste ugovor proveli u zemljišnim knjigama?

[Niten 0]

Hvala Vam na odgovoru!

Nisam prijavio jer su moji roditelji vlasnici kuće, oni su je gradili, imao bih loš osjećaj da im uzimam dio nečega što su stvarali godinama. Oni su inzistirali da se i službeno meni pripiše jedan stan. Htjeli su da mi to i "službeno" poklone. Ni oni niti ja nismo znali kako ovjereni ugovor podliježe daljnjoj proceduri, a upisao bih se samo ako moram.

Po Vašem odgovoru mogu zaključiti kako nisam u obvezi upisati se?

Uređeno siječanj 13, 2017 od Matrix

[Matrix 1944]

Nisam prijavio jer su moji roditelji vlasnici kuće, oni su je gradili, imao bih loš osjećaj da im uzimam dio nečega što su stvarali godinama

pa koja je bila onda svrha sklapanja ugovora.

[Niten 0]

Roditelji su mi željeli i službeno darovati-kako ih imao "svoj komad krova nad glavom".

[Matrix 1944]

Roditelji su mi željeli i službeno darovati-kako ih imao "svoj komad krova nad glavom".

niste shvatili upit,kakva je svrha darovanja nekretnine ako niste izvršili upis prava vlasništva,budući da se pravo vlasništva na nekretninama temeljem pravnog posla stječe upisom u zemljišne knjige.

[LjuboZG 273]

Sklopili ste ugovor, dakle roditelji su vam dobrovoljno darovali nekretninu i vi ste to prihvatili. Provedite ugovor u zemljisnim knjigama. Roditeljima nista ne uzimate ako ih ne odlucite izbaciti van iz tog stana cim se upisete..

[sevo 91]

Poštovani korisniče Niten,

 

Uvaženi moderatori i kolege,

 

Smatram da sam shvatio poantu ovakvog načina sklapanja ugovora o darovanju, budući da sam i sam imao više zahtjeva za takvim ugovorima koji izvorno nisu bili namijenjeni uknjižbi u ZK (neki čak nisu bili ni podobni za to). Jednostavno ljudima je bitno da daruju taj određeni stan ili dio kuće, ali nisu htjeli da to bude provedeno i u ZK. O razlozima takvog ponašanja smatram da se ne treba zamarati.

 

Svakako bi bilo poželjno da se status legalizira i da upišete svoje vlasništvo u ZK kako je to predloženo u prethodnim postovima.

 

U tom smislu, a u cilju cjelovite i potpune informacije, skrenuo bih samo pažnju da je moguće da će sudska pristojba za uknjižbu prava vlasništva u Vašem slučaju iznositi =1.000,00 kn umjesto redovnih =250,00 kn. To iz razloga jer ugovor nije predan u ZK na provedbu u roku od 60 dana od stjecanja uvjeta za upis tog prava u zemljišnu knjigu (v. članak 85. Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o zemljišnim knjigama NN 55/13).

 

S poštovanjem,

 

Lp

[Spitfire 1884]

Đast mali korekšn. Kako smo o tome već pisali, a dobiven je odg ZK odjela, oni to računaju kao 1250 kn .

[LjuboZG 273]

Pristojba će ipak iznositi 250,00 kn, budući da se radi o ugovoru starom dvanaest godina, a ova odredba o peterostrukom iznosu pristojbe se primjenjuje samo na ugovore sklopljene nakon njezinog stupanja na snagu (nakon 2013. g.)

[Matrix 1944]

ova odredba o peterostrukom iznosu pristojbe se primjenjuje samona ugovore sklopljene nakon njezinog stupanja na snagu

e ovdje bi se moglo polemisati.

Naime,u smislu čl. 85 st. 1 Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama (NN 55/2013), na prijedlog za upis prava vlasništva podnesenog nakon isteka roka od 60 dana od dana stjecanja uvjeta za upis tog prava u zemljišnu knjigu ili knjigu položenih ugovora, a koji je ostvaren nakon stupanja na snagu ovog Zakona (17. svibnja 2013.), sudske pristojbe za upis obračunat će se u peterostrukom iznosu sudske pristojbe za tu vrstu upisa.

Odredbe pomenutog članka neodređuju …na ugovore sklopljene… već od dana stjecanja uvjeta… ostvarenog nakon stupanja na snagu ovog Zakona,glede čega se postavlja pitanje dali na konkretni ugovor od prije 12 godina temeljem kojeg nije zatražen upis,rok u smislu čl.85 st.1.Zakona o izmjenama i dopunama ZZK počinje teći nanovo samim stupanjem na snagu zakona(17.05.2013),jer bi u suprotnom osobe koje imaju neprovedene ugovore stare 10 i više godina bile u povlaštenom položaju u odnosu na one koji su ugovore sklopili nakon stupanja na snagu izmjena i dopuna ZZK te upis temeljem istog zatražili prvi sljedeći dan nakon proteka roka od 60 dana,glede čega se stječe dojam da bi takav odnos bio suprotan Ustavu RH.

[LjuboZG 273]

Slažem se, ali koliko mi je poznato OGS Zagreb računa pristojbe za ranije ugovore po starom Zakonu. Za ostale ne znam.