2 upravitelja - kome platiti pričuvu???

[abusaef]

Živimo u zgradi i došlo je do nezgodne situacije. Izabran je novi upravitelj, no stari se sa time ne miri i tvrdi da je kod izbora bilo nepravilnosti i sumnja se u vjerodostojnost potpisa. Uglavnom obadva upravitelja su poslali uplatnice za pričuvu u 2017. godini i oba prijete ovrhama ako se ne plati pričuva njima!

 

Ukratko - skuplji su se potpisi za smjenom starog i potpisi za izabir novoga (dvije potpisne liste). Bilo je skupljeno više od 50% potpisa od ukupnog broja stanova, no to nije bilo uvaženo jer postoje i poslovni prostori i navodno treba 50% od ukupne kvadrature zgrade. Nakon toga su se skupljali dodatni potpisi i skupljeno dovoljno.

Međutim onda se dogodio obrat, jer se ispostavilo da se manipuliralo činjenicama i neki ljudi su povukli potpise za smjenom staroga upravitelja (to je bila nova lista - treča lista). Zbog te liste povučenih potpisa stari upravitelj misli da je i dalje upravitelj.

Novi upravitelj gleda samo listu izbora za novoga gdje stvarno ima večinu, no ne gleda tu listu gdje su ljudi povlaćili potpise za smjenu staroga ...

 

Tko je pravno i dalje upravitelj? Može li se napraviti smjena upravitelja bez pristanka staroga ili eventualno sudske presude - jer ovo će završiti na sudu?

[bovu]

 

Tko je pravno i dalje upravitelj? Može li se napraviti smjena upravitelja bez pristanka staroga ili eventualno sudske presude - jer ovo će završiti na sudu?

 

upravitelj je onaj s kim je potpisan ugovor o održavanju zgrade.

potpisuje ga predstavnik suvlasnika.

 

suvlasnici mogu promjeniti predstavnika suvlasnika i upravitelja ako imaju 51% i više suvlasištva u stambenoj zgradi.

moraju praviti novi međuvlasnički ugovor ili aneks.

sud može odrediti upravitelja na zahtjev suvlasnika (nije određeno koliko).

[ntpr]

Kako zamjeniti upravitelja u mom slučaju ulaza od 10 stanova.Isti se u potpunosti ne pridržava ugovora o upravljanju kao i međuvlasničkog ugovora,uzima naknadu od 30% na mjesečnoj razini,stambeni prostor i zajednički 824,61 m2,visina pričuve 2,40 kn/m2,samostalan je i sve što čini za nas je prikupljanje pričuve i utuživanje za neke suvlasnike koji ne plaćaju obveze.Ne sastaje se sa nama (jer ne mora),predstavnika suvlasnika nemamo,tako da je teren potpuno trul i pogodan za malverzacije po financijama.Visina pričuve za mene iznosi vrtoglavih 241,08 kn,a zauzvrat ne dobijemo ništa.Za dvije godine rashodi će požderati prihode pola suvlasnika će izumrt,a upravitelj samo skuplja pare.Ne predlaže,ne traži prijedloge ,ne dostavlja izviješća na vrijeme ,ne zanima ga tko nam popravlja krov bez njegovog znanja,na koji način smjeniti upravitelja,molim pomoć hvala,svima koji su voljni dati savjet.

[Spitfire]

@ntpr

Ima li posebni ugovor s vašim ulazom ili sa cijelom zgradom?

[ntpr]

@ntpr

Ima li posebni ugovor s vašim ulazom ili sa cijelom zgradom?

 

Naša zgrada ima tri ulaza,kb 59,61,63,našim ulazom 61 kb. upravlja navedeni,ulazom 59 upravlja drugi upravitelj,a treći ulaz 63 kb. uopće nema upravitelja.

[Spitfire]

Za smjenu vam treba natpolovična večina suvlasnika po m2, prema odredbama čl.45 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

[ntpr]

Za smjenu vam treba natpolovična večina suvlasnika po m2, prema odredbama čl.45 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

 

Kada ga smijenimo, moramo tražiti drugog upravitelja,odnosno što će biti sa onim suvlasnicima koji nisu plaćali pričuvu,protiv kojih se vodi ovršni postupak.Ima još naznaka o neplaćanju samo se neznaju,što je jedan od razloga da se prekine suradnja,hvala Spitfire

[Spitfire]

Nema na čemu

 

...što će biti sa onim suvlasnicima koji nisu plaćali pričuvu,protiv kojih se vodi ovršni postupak.

 

Uplatit će se na račun za pričuvu. Pričuva nije upraviteljeva niti se nalazi na računu upravitelja.