Stjecanje prava vlasništva nad nekretninom

[Josip93]

Poštovani članovi Foruma, molim Vas i pozivam da odvojite dio Vašeg dragocijenog vremena i da se priključite u rješavanju malo težeg slučaja koji svakako predstavlja izazov.

 

Pozivaju se svi članovi Foruma da podjele svoje misli i razmišljanja, savjete i prijedloge, kritike i pokude.

 

Također se mole poštovani sevo, poštovani felixx, poštovani bovu, poštovani Matrix, da se odazovu, da pročitaju slučaj i iznesu svoje razmišljanje i eventualno rješenje, polazeći od mišljenja da mi-početnici možemo štošta naučiti od njih.

 

Slučaj: Osoba drži u posjedu stambeni objekt veličine oko 50 m2. Živi zajedno sa članovima svoje porodice. Objekt je bespravno izgrađen 70-tih godina na poljoprivrednom zemljištu u vlasništvu opće narodne imovine, sada vlasništvo JLS. Oznaka zemljišta u zk je vrt. Nema susjeda u blizini. Osoba i svi članovi njegova kućanstva imaju prijavljeno prebivalište u mup-u na navedenu adresu od kraja 80-tih godina. Posjed je nekvalificiran. Pošten zbog zakonske predmnjeve.

 

Stambeni objekt, kuća ima kućni broj, priključak na vodovodnu mrežu, struju, telefon, kanalizaciju. Urisana u katastar, ali bez promjene kulture u zk.

Kuća je izmjerena od službenika JLS, dobiva rješenje o komunalnoj naknadi, te uredno plaća sve račune koje dolaze na njegovu adresu.

JLS od početka sve zna i prešutno tolerira.

 

Prema urbanističkom planu uređenja nekretnina se nalazi na području mješovite namjene-pretežito stambeno-planirano.

 

Na prijavljenu adresu osoba dobiva poziv za vojsku 90-tih za Liku i Gospic. Ima potvrdu vojnog odsjeka o sudjelovanju u Domovinskom ratu i duljinom trajanja.

Osoba boluje od dugotrajnog depresivnog poremećaja (ponekad s epizodom psihoze).

 

Za stambeni objekt nije predan zahtjev za legalizaciju (predan pa povucen-razlog povlačenja nerealni strah/ anksiozni poremecaj s epizodom psihoze).

 

Može li se ovaj slučaj uspješno riješiti?

 

Što treba napraviti?

Kojim pravnim putem krenuti i otkupiti k.č. od JLS?

[sevo]

Poštovani,

 

Prvenstveno pohvale na istraživanju i proučavanju foruma, te na udijeljenim komplimentima.

 

Ajmo o statusu nekretnini najprije.

 

Između niza odlučnih stvari koje ste naveli vezano za kuću, dvije su mi osobito zapele za oko, a to je uris građevine u katastru i kućni broj.

 

U tom smislu vrijedi pokušati na katastru izvaditi uvjerenje o starosti građevine. Vjerojatno se za istu neće moći izdati uvjerenje da je izgrađena prije 15.02.1968., ali možda će katastar moći napisati da je građevina vidljiva na osnovnoj karti iz 1972. godine, a što nije mala stvar. Ako se dobije takvo uvjerenje, bit će potrebno ispitati da li Vi morate uopće predavati zahtjev za legalizaciju ili ne tj. da li se smatra i s takvim uvjerenjem da je Vaša građevina legalna i da ima građevinsku dozvolu.

 

Kad smo već u katastru, a znamo da on dodjeljuje kućne brojeve, bilo bi vrlo interesantno vidjeti osnovom čega Vam je dodijeljen kućni broj kojeg sada imate tj. izvaditi taj njihov zapis i vidjeti što u njemu piše.

 

Da, šteta je što ste povukli zahtjev za legalizaciju. Mogao je ostati i imati barem jedan problem manje. Rješenje o legalizaciji je dobro imati kad već plaćate komunalnu naknadu za građevinu (!).

 

No i u tom dijelu nije sve izgubljeno, jer postoji i dan danas mogućnost da se vi „okačite“ na neki već postojeći zahtjev za legalizaciju koji nije konačno riješen od nekog Vašeg prijatelja ili susjeda, pa da on preda zahtjev za legalizaciju Vaše kuće, kao dopunu svog osnovnog, pravovremeno predanog zahtjeva. I stvar riješena. Kuća legalna.

 

Odlično je što Vam se građevina nalazi u zoni mješovite namjene i što to regulira UPU (a ne tek PPUG).

 

Da li ipak imate bilo kakve isprave osnovom čega je građeno na vrtu u društvenom vlasništvu? Naime, teško mi je za zamisliti da bi netko došao tek tako na nečiji vrt i iz čista mira počeo graditi građevinu, a da nema baš nikakve pravne osnove za to.

 

O vlasništvu sada.

 

U ovom dijelu ima dva načina da se riješi situacija i da postanete vlasnici građevine i čestice na kojoj je ona sagrađena.

 

Prva je naravno dosjelost.

 

Kažete posjed nije kvalificiran, pošten zbog zakonske predmnijeve.

 

Pa i to je nešto. Kako je u pitanju JLS kao vlasnik, tu nam vrijede dupli rokovi, tj. oni za izvanrednu dosjelost u trajanju 40 godina. No taj se rok počinje računati tek od 08.10.1991., a što znači da nam rok za dosjelost još nije istekao, već će isti isteći tek 08.10.2031. godine i tek ćete tada moći s uspjehom podići tužbu za stjecanje vlasništva dosjelošću. Naravno da sve ove stvari koje te nabrojali (struja, voda, komunalna naknada itd.) će u tom sporu služiti kao vrlo relevantni dokazi, uz naročitu pozornost usmjerenu na status hrvatskog branitelja, koji je oslobođen plaćanja sudskih i upravnih pristojbi.

 

Drugi je način: pošteni graditelj, a nepošteni vlasnik zemljišta.

 

U toj situaciji, kako je vlasnik zemljišta znao za građenje (jer se gradnja ne može pokriti plahtom i praviti se kao da ničeg nema), a i zna da je građevina izgrađena (dobili ste kućni broj i plaćate komunalnu naknadu), a nije u zakonskim rokovima zabranio gradnju, postoje dobri izgledi za uspjeh s tužbom radi stjecanja vlasništva izgradnjom na tuđem zemljištu. Imao sam već jedan takav slučaj.

 

Eto, znači Vaš slučaj i nije tako osobito težak kako se to Vama čini.

 

Smatram da je razdoblje dugotrajnog depresivnog poremećaja ovime došlo svome kraju, te da je već započelo razdoblje dugotrajne bezbrižnosti, blagostanja i obilja.

 

Evo, nadam se da sam Vam barem malo pomogao.

 

Lp.

[Spitfire]

Poštovani Josipe, nadam se da ste zadovoljni, pošto ste me poslušali da ne trebate imati bojazan od postavljanja pitanja i na forumu da bi ste dobili drugo mišljenje.

 

Posebno bih se zahvalio poštovanom korisniku sevo na izdvojenom vremenu za pomoć korisniku.

 

Iako su nam mišljenja u biti ista, postavio bih samo malu sumnju u važnost vidljivosti na kartama iz 70-ih. Naime, po svim pozitivnim propisima (posebno Zakon o gradnji) građevina će se smatrati izgrađena na temelju pravomočne dozvole za građevine građene do 15.veljače 1968 (izdavanjem Uporabne dozvole) temeljem uvjerenja o vremenu evidentiranja građevine prikazane na snimku iz zraka (vojni aerofotogrametrijski materijal iz 1968). Za sve ostalo nakon toga, da bi se građevina smatrala legalnom trebala je biti sagrađena temeljem odobrenja propisanog zakonom. A i ucrtana je tek 1994.

[G-man]

Vezano uz stjecanje prava vlasništva građenjem, samo bih napomenuo kako se u ovom slučaju ne radi o gradnji, već nadograđivanju (proširenju) postojećeg objekta (kojeg je izgradila druga osoba), pa po mom mišljenju takav vid mogućeg stjecanja prava vlasništva ne bi dolazio u obzir budući se nadograđivanjem pravo vlasništva steći ne može.

 

Dosjelost eventualno jednog dana, ali ako gledamo neko relativno brzo rješenje - to bi bio dogovor sa JLS-om.