ugovor o zakupu - istek

[toni22]

poštovani, sklopljen je ugovor o zakupu poslovnog prostora na 5 godina te ističe rok 1. 3. ove godine. Zakupoprimac ne želi iz nekih razloga izaći iz prostora tvrfeći da je potpisan ugovor na duže od 5 godina i pokazao je lažno izmjenjen ugovor . Mjesec dana prije sam mu poslao dopis da istekom roka ne želim produžiti ugovor.

 

Da li mogu s 1.3. kad istekne rok promijeniti bravu od prostora iako će zakupoprimac još unutra sigurno držati svoje stvari i već je najavio angažiranje odvjetnika. Kod mene je sve čisto, ugovor je sklopljen i potpisan od obje strane na 5 godina i sad istječe rok.

 

puno Vam hvala

[G-man]

Ukoliko promijenite bravu, zakupnik bi vrlo vjerojatno uspio ishoditi posjedovnu zaštitu, pa biste time sebi prouzročili dodatne troškove.

 

Bolja opcija je možda kaznena prijava radi krivotvorenja ugovora o zakupu, pa će da shvati da ne može izigravati "šerifa".

[toni22]

moj odvjetnik će ići za početak opomenom radi tužbe pred iseljenje. No po vama ipak nije pametno promijeniti bravu, da li je to dok eventulno spor traje ili?

 

hvala Vam

[G-man]

Po meni, promjena brave ne dolazi u obzir dok zakupnika štiti posjedovna zaštita. E, sad, bi li on reagirao u tom slučaju prema vama sa tužbom - ne znam.

[toni22]

hvala Vam Gman. Kada mislite pod terminom posjedovna zaštita, da li pod tim razumijevate rokove za podnošenje tužbe, pa istekom tih rokova (u slučaju da ne ide tužbom) može se promijeniti brava?

[G-man]

Mislim na mogućnost da zakupnik zatraži tu zaštitu. Jasno da ako je neće zatražiti, da biste promjenom brave riješili problem.