otuđenje nekretnine i obveza plaćanja poreza na dohodak od imovine

[divota]

Poštovani,

 

Da li se otuđenjem nekretnine koja je u vlasništvu fizičke osobe smatra unos nekretnine u temeljni kapital tvrtke, te ako se smatra otudjenjem, da li to spada u kontingent od tri istovjetne nekretnine koje fizicka osoba može prodati unutar pet godina da je pritom oslobođena plaćanja poreza na dohodak od imovine?

Ako je fizička osoba prije toga darovala tri nekretnine iste vrste (recimo stan), koje se nisu dalje prodavale, i neće do daljnjega, da li to znači da oslobođenje od poreza na dohodak od imovine vrijedi pri prodaji jos tri istovjetne nekretnine unutar pet godina?

Kako se u ovom kontekstu gleda na prvu nekretnina stečena za stanovanje, ako je prije deset godina primjerice, kupljen stan, na čiju je adresu prijavljeno prebivalište i osoba je tu živjela, a sada želi isti prodati i uz to prodati tri istovjetne nekretnine. Da li to znaci da će se platiti porez na sve četiri ili se stan, koji je u vlasništvu deset godina i koji je bio oslobodjen placanja poreza izuzima?

Prilažem citirani tekst iz Zakona o porezu na dohodak: „(1) Dohotkom iz članka 56. ovoga Zakona smatra se i dohodak koji porezni obveznik ostvari od otuđenja nekretnina i imovinskih prava. Otuđenjem se smatra prodaja, zamjena i drugi prijenos. Dohodak čini razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine ili imovinskog prava koje se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda. Troškovi otuđenja mogu se odbiti kao izdaci.

(2) Dohodak od otuđenja nekretnina iz stavka 1. ovoga članka ne oporezuje se ako je nekretnina služila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdržavanim članovima njegove uže obitelji iz članka 14. stavaka 5. i 6. ovoga Zakona, a i u slučaju ako je nekretnina ili imovinsko pravo otuđeno nakon dvije godine od dana nabave.

(3) Iznimno od stavka 2. ovoga članka, dohodak od otuđenja nekretnina i imovinskih prava oporezuje se ako je otuđeno više od tri nekretnine iste vrste ili više od tri imovinska prava iste vrste u razdoblju od pet godina od dana stjecanja nekretnine ili imovinskog prava, osim ako se nekretnine izvlašćuju na temelju posebnog zakona te ako se otuđuju zemljišta čija je pojedinačna površina do 250 m2, a ukupno do 1000 m2. Ako se otuđuje zgrada s više stanova ili poslovnih prostora ili građevinsko zemljište ili više zemljišnih čestica, jednom nekretninom smatra se svaki stan, poslovni prostor, gradilište ili zemljišna čestica. Dohodak čini razlika između ukupnog iznosa primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnina ili imovinskih prava koji se otuđuju u razdoblju od pet godina i njihove nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda te za troškove ulaganja za koje porezni obveznik posjeduje vjerodostojne isprave.“

Nadalje, ukoliko se na primjer tri nekretnine koje su u vlasništvu osobe dulje od dvije godine unose u temeljni kapital tvrtke, a tri prodaju, znači li to da je šest nekretnina izuzeto od plaćanja poreza na dohodak od imovine?

[Spitfire]

Poštovani,

 

Da li se otuđenjem nekretnine koja je u vlasništvu fizičke osobe smatra unos nekretnine u temeljni kapital tvrtke, te ako se smatra otudjenjem, da li to spada u kontingent od tri istovjetne nekretnine koje fizicka osoba može prodati unutar pet godina da je pritom oslobođena plaćanja poreza na dohodak od imovine?

 

Da. "I drugi prijenos".

 

Ako je fizička osoba prije toga darovala tri nekretnine iste vrste (recimo stan), koje se nisu dalje prodavale, i neće do daljnjega, da li to znači da oslobođenje od poreza na dohodak od imovine vrijedi pri prodaji jos tri istovjetne nekretnine unutar pet godina?

 

I darovanje je prijenos. Darujete tri i prodate četvrtu uroku 5 god i obveznik ste plačanja poreza na dohodka od imovine i imoviskih prava.

 

Kako se u ovom kontekstu gleda na prvu nekretnina stečena za stanovanje, ako je prije deset godina primjerice, kupljen stan, na čiju je adresu prijavljeno prebivalište i osoba je tu živjela, a sada želi isti prodati i uz to prodati tri istovjetne nekretnine. Da li to znaci da će se platiti porez na sve četiri ili se stan, koji je u vlasništvu deset godina i koji je bio oslobodjen placanja poreza izuzima?

 

Prema st.2, ne računa se.

 

Nadalje, ukoliko se na primjer tri nekretnine koje su u vlasništvu osobe dulje od dvije godine unose u temeljni kapital tvrtke, a tri prodaju, znači li to da je šest nekretnina izuzeto od plaćanja poreza na dohodak od imovine?

 

Ne. Kao što rekoh i unos u temeljni kapital (prijnos vasništva neketnine sa člana društva na društvo) je isto prijenos.