Kupovina dijela stana i energetski certifikat

[milosr]

Planiram otkupiti polovinu stana od mog brata. Druga polovina je u mom vlasništvu. Ukupna površina stana je 97 m2. Da li je potrebno ishodovati energetski certifikat.

[Spitfire]

Zanimljivo pitanje poradi raznih izmjena zakona i pravilnika. Naime, Pravilnikom o energetskim pregledima građevina i energetskom certificiranju zgrada (NN 81/12, 29/13, 78/13) je bilo propisano u čl.8 oko prodaje bračnim drugovima i članovima uže obitelji. No kako je donošenjem Pravilnika o energetskom pregledu zgrada i energetskom certificiranju prije spmenuti Pravilnik stavljen van snage, a u ovome novome se više to ne spominje, ostaju samo odredbe Zakona o gradnji prema kojima je potreban energetski certifikat prije prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili davanja na leasing zgrade ili njezinoga posebnog dijela.

 

Dakle, u slučaju kupovine bratovog suvlasničkog udjela ne bi bio potreban.

[milosr]

Hvala na odgovoru, ali bojim se da nisam shvatio. Jer ako je pravilnik kojim je bilo propisano da nije potreban certifikat stavljen izvan snage kako ste na kraju došli do zaključka da nije potreban ?

[Spitfire]

Prema onome što sam vam boldao. Naime, pravilnici su izvedeni iz zakona. Ako nešto nije podrobnije propisano pravilnikom(ili je stavljeno van snage), tumaći se iz odredbi zakona. A dio zakona sam vam naveo, pa kako suvlasnički udio u stanu nije posebni dio (nije cijeli stan), tako certifikat ne bi bio potreban.

[milosr]

Hvala na odgovoru. Još jedno pitanje vezano uz istu nekretninu. Da li je potrebno platiti porez prilikom kupovine polovice stana, čija je druga polovica već u mom vlasništvu ?

[Spitfire]

Da, 4% od kupoprodajne cijene suvlasničkog udjela 1/2 ako je iole realna, ili po procjeni PU.