Nekretnina u suvlasnistvu i daljnja gradnja

[nemirac]

Postovani

 

Suvlasnik sam kuce u izgradnji zajedno s bratom i sestrom.

Kuca je legalizirana medutim jos nismo upisani jer zemljisne knjige nisu uredivane od stoljeca sedmog:ljut:

 

Zemljiste je darovnicom preneseno s oca na djecu i zajedno s bratom sam napravio etazu polupodruma s dva stana.

Tad se javlja sestra da zeli i ona , nastaje sukob s bratom a ne zeleci "zlu krv" u obitelji, pristajemo na njenu rijec "kako ce ona nama kad bude mogla"

U gradnji sam joj nemjerljivo pomogao.

Uskoro sestra trazi jos dio od 20mkvadratnih za gradnju garaze i nadogradnju drugog stana na prvoj etazi sto nismo dozvolili i nastao je spor.

Grijesim li ako 20m kvadratnih ciste izgradivosti racunam kao 100m kvadratnih zemljista jer omjer parcele i gradevine je 1:5, 150 m kvadratnih gradevina, 750 m kvadratnih parcela.

Evidentno je da odbija bilo kakvu naknadu za zemljiste iako smo brat i ja sudjelovali velikom mjerom pri kupnji istog, dakle tom jos pridodajem i razliku u vrijednosti etaza, jer etaza polupodruma, visokog prizemlja i potkrovlja nisu jednakovrijedne po mom misljenju.

Struja, voda i komunalije su na moje ime, imam li pravo prijeciti i sprijeciti prikljucenje struje, vode, u njen dio dok se ne dogovorimo o raspodjeli jer ako ispravno gledam vrijednost zemljista, troskove gradnje i razlike u cijeni etaza to je preogromna razlika koja doseze i milijun kuna..

Kako dalje sam neznam, ali puteve valja trazit, moramo nac..

Istinski sam zahvalan na svakom savjetu

[Spitfire]

Što vam ovdje pametno odgovoriti. Suvlasnici ste svo troje. Zemljišne knjige nisu rješene. Dozvolili ste sestri to što jeste bez ikakovog pisanog traga što i kako. Ako več ona odbija bilo kakvu naknadu a poradi toga joj ne bi dozvolili priključnje, to bez parnice s bilo koje strane ne bi završilo, u kojoj bi to sve što navodite određivao sudski vještak.

[nemirac]

hvala za odgovor , tako sam i pretpostavljao, zanima me moze li prikljuciti struju i vodu, i telefon bez pristanka ostale dvojice suvlasnika?

Pozdrav sa zahvalnoscu

[Spitfire]

Pretpostavljam da nije uspostavljeno vlasništvo posebnih djelova nekretnine (etažno vlasništvo)?

[nemirac]

ne, nije etazirano

[Spitfire]

Pitah poradi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i odredbi čl.82 st.1 podst.2 prema kojem bi vaša sestra imala još nekakove šanse to tražiti bez suglasnosti. Ovako...