Kupnja nekretnine u inozemstvu(Austrija, Njemačka ili Švicarska)

[Dino Ned]

Poštovani, cijenjeni i dragi forumaši,

 

dopustite mi, molim Vas, da Vam postavim jedno pitanje. Naime, imam na banci jako veliki novčani iznos. Budući da bih ga htio uložiti u u neku vrstu nekretnine, očito je da ulaganje u nekretnine na teritoriju Republike Hrvatske i nije baš najbolja ideja obzirom da cijene nekretnina konstantno padaju, a za nekih 20-30 godina cijene budu došle na razinu bescijenja. Stoga, razmišljao sam o tome da kupim neku nekretninu, po mogućnosti stan, u glavnom gradu Austrije, Njemačke ili Švicarske. Pošto se i u jednoj i drugoj i trećoj zemlji govori njemačkim jezikom, a ja ne znam njemački, zanima me na koji bi točno način bilo izvedivo da kupim stan u jednoj od te 3 zemlje? Koga i kako angažirati- odvjetnika, javnog bilježnika ili sudskog tumača ili nekog četvrtog? Bio bih Vam jako zahvalan na odgovoru.

 

Unaprijed Vam hvala, lijepi i srdačan pozdrav te svako dobro!

 

S poštovanjem

[G-man]

Što se Austrije i SR Njemačke tiče, smatram da je takvo što izvedivo, jer obzirom se radi o državama članicama EU, trebala bi vrijediti recipročnost našem uređenju, dakle da HR državljani (uostalom, kao i državljani drugih EU država članica) mogu stjecati pravo vlasništva temeljem pravnog posla na jednak način kao i domaći državljani konkretne države. No, to bi trebalo dodatno provjeriti, za svaki slučaj.

 

Švicarska konfederacija, međutim, nije u EU, i iako ima određeni režim sa EU (Schengen i dr.), sumnjam da to vrijedi i glede stjecanja nekretnina, što bi značilo da, a ovo pišem sukladno našem uređenju, bi trebalo dobiti i suglasnost ministra pravosuđa (ili neke druge instance) za stjecanje prava vlasništva nad nekretninom temeljem pravnog posla, budući ste tamo stranac. To svakako treba provjeriti, da se ne zeznete u proceduri.

 

Glede načina i mehanizma kupnje, moja sugestija je da angažirate odvjetnika i da vam on to sve pripremi, po mogućnosti odvjetnika iz države u kojoj namjeravate kupiti nekretninu.