Jump to content
Ruby_Danderfluff

Upis rješenja o izvedenom stanju

Preporučene objave

Moja mala famiglia je trenutno u procesu rješavanja stambenog pitanja. Adekvatnu nekretninu smo pronašli, u ZK je vlasnik upisan 1/1, ali mi je rekao da je "sve legalizirao: kuću, garažu, pomoćne prostorije", ali još uvijek "nije upisao". Letimičnim pregledom dokumentacije kod njega vidim da mu je Katastar izdao rješenje o izvedenom stanju. 

Pošto ne znam ništa o tome, moje je pitanje - što dalje? Da li se on kao prodavatelj ili mi kao kupci moramo pobrinuti da se to upiše u katastarski operat ili oni to čine po službenoj dužnosti? (na Geoportalu također vidim da snimka kuće, garaže i pomoćnih prostorija postoji) Je li pametnije da on to napravi prije kupoprodaje ili da to mi radimo nakon što kupimo kuću?

I što je s energetskim certifikatom - trebamo ga, ne trebamo ga?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 5 minuta, Ruby_Danderfluff je napisao:

Je li pametnije da on to napravi prije kupoprodaje ili da to mi radimo nakon što kupimo kuću?

Moj savjet je da napravite dobar predugovor sa svim opcijama 'što ako', i da dadete rok prodavatelju da to upiše u z.k. 

Citiraj

I što je s energetskim certifikatom - trebamo ga, ne trebamo ga?

Trebate ga po zakonu a kazne su velike. Neka ga 'zbavi' prodavatelj. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uz navedeno, mogu samo dodati da bih, obzirom ne poznajem prodavatelja, puhao na hladno, dakle tražio da se sve riješi "crno na bijelo", a što se može regulirati kvalitetnim predugovorom, na što sugerira Felixx.

Znači, odrediti neki rok za rješavanje ovog "upisa", a nakon čega bi se pristupilo sklapanju "glavnog" ugovora. Time se štitite oboje, vi kao kupac da ne kupite "mačka u vreći" i on kao prodavatelj, da vidi da ste ozbiljni u namjeri kupnje. Ako odbije, onda barem znate na čemu ste, jer realno nema razloga da odbije, a nije baš da nam na tržištu nekretnina vlada potraživački boom (još manje kod nesređenog stanja).

Glede evidencije građevina, nisam 100% siguran, ali mislim da tu nema postupanja ex offo, već isključivo na zahtjev vlasnika (doduše, imamo tu korisnika koji su "doma" u toj proceduri, pa će se valjda javiti).

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 9 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Letimičnim pregledom dokumentacije kod njega vidim da mu je Katastar izdao rješenje o izvedenom stanju. 

Pošto ne znam ništa o tome, moje je pitanje - što dalje?

Predmnjevam da se radi o Rješenju o izvedenom stanju temeljem zahtjeva za izdavanje istog prema Zakonu o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama.

Daljni postupak po tome rješenju je izrada geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama u ovlašt.geodet.uredu (uglavnom ga radi onaj ured koji je radio i prvotni geodetski snimak za potrebe zahtjeva) te se taj elaborat sa prijavnim listom predaje u katastar. Nakon svoje evidencije, katastar po službenoj dužnosti potrebnu dokumentaciju dostavlja zemljišnoknjižnom odjelu radi upisa u zemljišne knjige i stavljanje zabilježbe da je priloženo Rješenje o izvedenom stanju.

Dakle, sam postupak upisa mora netko pokrenuti da bi katastar i ZK odradile svoj dio (i naravno platiti potrebne pristojbe te usluge geodeta).

Par napomena.

Uglavnom je bolje da sam postupak pokrene onaj koji je dobio Rješenje o izvedenom stanju (+ ako je i vlasnik) onda je to malko jednostavnije i brže.

Problem može biti vrijeme izrade elaborata. Neki uredi znaju to odužiti do boli, a neki to odrade u najkraćem mogućem roku.

Pa prema tomu, sve ono što je rečeno o predugovoru dobrano stoji, tko će odraditi posao upisa, u kojem roku, mijenja li se cijena i nakoji način, kapara-odustatnina itd...

...btw, katastar ne izdaje Rješenja o izvedenom stanju :-)

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 6 sati , Spitfire je napisao:

Daljni postupak po tome rješenju je izrada geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama u ovlašt.geodet.uredu (uglavnom ga radi onaj ured koji je radio i prvotni geodetski snimak za potrebe zahtjeva) te se taj elaborat sa prijavnim listom predaje u katastar.

Par mojih iskustava:

Ured oji je radio geodetski snimak za potrebe legalizacije trebao b biti brži (a moguče i povoljniji) jer već ima izmjeru u računalima. Međutim, meni jeu dva slučaja bio brži i povoljniji drugi (lokalni) geodet kojeg sam angažirao. U svakom slučaju, sa geodetom treba 'pregovarati, i treba naglasiti hitnost ako takva hitnost postoji.

Također bih htio upozoriti:

U slučajevima kada se zbog upisa rješenja moraju mjenjati granice čestica (objekat je prešao među, ili se objedinjuju čestice, ili se mora formirati građevinska čestica za potrebe građevine od puno veće čestice) , u svim tim slučajevima elaborat ide na potvrdu u ured za graditeljstvo . A tu su stravično spori, čak i u slučajevima gdje su obje čestice u vlasništvu osobe koja upisuje objekte po rješenju o izvedenom szanju.

 

 

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 13 sati , Spitfire je napisao:

 

 

...btw, katastar ne izdaje Rješenja o izvedenom stanju :-)

Eto, dokaz da tu zaista ništa ne znam :)

Da, moram se dodatno raspitati kod prodavatelja, jer ga poznajem kao savjesnog, pa je moguće da je on već sve pokrenuo i platio (tako je nekako natuknuo), ali da još upis nije proveden (odnosno moguće da geodetski ured šteka). Koliko vidim u pretrazi čestice na stranici katastra, zadnje njihovo rješenje je iz 1996. godine, što znači da prijavni list i geodetski elaborat zacijelo nisu predani.

Svakako bez više informacija i konkretnih dogovora nećemo ulaziti u kupovinu, a posebno bez ozbiljnog predugovora.

Hvala svima, sad su neke stvari jasnije!

Uređeno od Ruby_Danderfluff

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Update: prodavatelj je odmah pristao sam riješiti pitanje upisa rješenja o izvedenom stanju, bez ikakvih prigovora, kao i energetski certifikat, potpisali smo predugovor i dali kaparu i sad nam preostaje samo zatvoriti financijsku konstrukciju i ući u posjed, vjerojatno do kraja godine.

Neću reći: riješili smo (stambeno) pitanje svih pitanja (pogotovo jer nas čeka stambeni kredit kojega ćemo se riješiti u dubokoj starosti), ali na dobrom smo putu! 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 26 minuta, Ruby_Danderfluff je napisao:

Update: prodavatelj je odmah pristao sam riješiti pitanje upisa rješenja o izvedenom stanju, bez ikakvih prigovora, kao i energetski certifikat, potpisali smo predugovor i dali kaparu i sad nam preostaje samo zatvoriti financijsku konstrukciju i ući u posjed, vjerojatno do kraja godine.

Ozbiljan prodavatelj u pravilu bez okolišanja prihvaća razumne uvjete i dogovor. 

Citiraj

Neću reći: riješili smo (stambeno) pitanje svih pitanja (pogotovo jer nas čeka stambeni kredit kojega ćemo se riješiti u dubokoj starosti), ali na dobrom smo putu!

Jel to bude ovaj subvencionirani kredit?

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 17 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Zbirku propisa iz područja građevine, za neznalice? :D

:smijeh2::palac:

Mislio sam na "dizajnersku" plafonjeru iz prodavaonice "Sve po 25 kn", no ako vam je Zbirka draža, nema problema. Čak mi ju je lakše i umotati u celofan što mi ostade od Božića :brije:

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

pozdrav, molim za pomoc oko legalizacije kuce tj. upisa u zk. zanima me dali se moze napraviti legalizacija i kad zavrsi da se odmah krene u nadogradnju koju nemogu napraviti dok nelegaliziram kucu (projekti drukciji od dozvole) pa onda kad zavrsimo nadogradnju komplet sve upisati da nemam dvaput iste troskove. hvala

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Kao što navodite, morate prvo ozakoniti prema svemu sudeći nelagalno sagrađeni objekt.

Nakon završetka procesa legalizacije, možete podnijeti zahtjev za građevinskom dozvolom. 

Eh sad, ovisi šta sve imate na parceli? 
Da li će budući zahvat biti samo nadogradnja (neće se izlaziti iz gabarita postojeće zgrada)? 
Realno moguće je to što pitate, ali treba imati na umu da se geodetskim projektom za ishođenjem građevinske dozvole mogu samo upisati oni objekti koji su predmet građevinske dozvole.

Nadalje, ako bi se radilo samo o nadogradnji, savjetovao bih da naprije upišete u objekte, a nakon toga neće biti potrebe za izradom geodetskog projekta kod izdavanja građevinske dozvole ako se neće izlaziti van gabarita postojeće zgrade. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 4 sati , mutavi je napisao:

Kao što navodite, morate prvo ozakoniti prema svemu sudeći nelagalno sagrađeni objekt.

Nakon završetka procesa legalizacije, možete podnijeti zahtjev za građevinskom dozvolom. 

Eh sad, ovisi šta sve imate na parceli? 
Da li će budući zahvat biti samo nadogradnja (neće se izlaziti iz gabarita postojeće zgrada)? 
Realno moguće je to što pitate, ali treba imati na umu da se geodetskim projektom za ishođenjem građevinske dozvole mogu samo upisati oni objekti koji su predmet građevinske dozvole.

Nadalje, ako bi se radilo samo o nadogradnji, savjetovao bih da naprije upišete u objekte, a nakon toga neće biti potrebe za izradom geodetskog projekta kod izdavanja građevinske dozvole ako se neće izlaziti van gabarita postojeće zgrade. 

Stvar je ovakva da je sada kuća 8x6.6 i to prvo moramo legalizirati zato što imamo građevinsku dozvolu za kuću ali krivo sagrađena 78. (Projekt je 4.5x10) i to kada legaliziramo idemo u nadogradnju u širinu ništa samo u duzinu negdje 4.4 tako da bi kuća bila 8x11 i onda da se sve skupa upiše ako može. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Vi ubiti idete u nadogradnju u dogradnju. Shodno tome, možete kao što navodite prvo ozakoniti objekt. Onda prilikom ishođenja građevinske dozvole te nakon završetka radova, ishoditi uporabnu dozvolu te cijeli objekt upisati u katastar i zemljišne knjige. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 3 sati , mutavi je napisao:

Vi ubiti idete u nadogradnju u dogradnju. Shodno tome, možete kao što navodite prvo ozakoniti objekt. Onda prilikom ishođenja građevinske dozvole te nakon završetka radova, ishoditi uporabnu dozvolu te cijeli objekt upisati u katastar i zemljišne knjige. 

Točno to, zato pitam dali može tako, jedni kažu da jedni ne. Tipa prvo legalizaciju upisati i onda nadogradnju upisati a to mi je dva troška pa zato pitam ako može u komadu sve se upisati. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Nakon što ozakonite objekt, prilikom podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu, Zakon o gradnji niti u jednom trenutku ne propisuje da objekt mora biti evidentiran u katastru. Poželjno jest i također sam negdje načuo tako, npr radi izračuna koeficijenata iskoristivosti odnosno izgrađenosti, situacije i sl, ali isti su vidljivi i lako će biti  izračunati jer će se svejedno raditi geodetski projekt pa će se tako prikaziti cijeli bojekt (sadašnji i budući) te će se evidentirati u katastru. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

 

Poštovanje, da ne otvaram novu temu, postavio bi pitanje ovdje.

U pitanju je sigurnost u legalnost objekta-kuće .

 Prilažem stanje iz z.k. izvatka,i molim, da li se iz navedenih podataka nedvojbeno može utvrditi da je kuća legalna?

Hvala.

zk.PNG

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 9 sati , čudo je napisao:

 

Poštovanje, da ne otvaram novu temu, postavio bi pitanje ovdje.

U pitanju je sigurnost u legalnost objekta-kuće .

 Prilažem stanje iz z.k. izvatka,i molim, da li se iz navedenih podataka nedvojbeno može utvrditi da je kuća legalna?

Hvala.

zk.PNG

Da, legalna je osim ako nisu nadodavani katovi, lođe, garaže što mijenja stanje koje je u rješenju o izvedenom stanju. Ukoliko je nešto tako napravljeno trebate to legalizirati.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala lijepa na odgovoru, namjera kupnje, po istraživanju, činjenici da je kuća ucrtana u katastarskom planu, bio skoro siguran ali potvrde nikada dosta.

Nije od rješenja o izvedenom stanju ništa rađeno,

.

 

Još jednom hvala.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.


  • Similar Content

    • objavio donkeylaa
      Pozdrav ekipa, sto uciniti ako u etaznom elaboratu na ZEMLJISNIKU (provedeno) na jednoj cestici XX stoji ucrtano zajednicko stubiste s pravom koristenja svih suvlasnika svih etaza na toj cestici, dok u KATASTRU to isto stubiste uopce ne pripada toj cestici XX nego YY sto u konacnici znaci da vlasnici etaza XX cestice nemaju pravo koristenja stubista ako to vlasnici etaza na YY cestici odrede? Stubiste je u naravi zajednicko i iz njega se vec 50 godina pristupa i XX i YY cesticama medjutim jedna od etaza na YY cestici je sada predmet ovrhe stoga me zanima da li ovrhovoditelj moze dati nekakvu obvezujucu pisanu izjavu da daje trajno pravo koristenja tog stubista svima i jel ta pisana izjava obvezuje buduceg vlasnika na isto ili tu izjavu moze dati sadasnji vlasnik (uskoro ovrsen) ....?
      Koji je najjednostavniji/najbrzi a koji najsigurniji nacin da se ova situacija rjesi s obzirom da bi parcelizacija bila mission impossible radi trenutne situacije... 
      Tenks!
       
    • objavio star-ri
      Imam nekoliko čestica na Krku, koje su upisane na nonu mojeg oca. (ona je umrla). Ja bih htjela prebaciti to na svog oca. Što sve je potrebno napraviti i na koji način, te koji mi papiri trebaju?
    • objavio darko-m
      Pozdrav svima!
      Legalizirao sam loggiu u stanu, koja je zatvorena i spojena s dnevnim boravkom još prije nego sam kupio stan.
      Dobio sam "Rješenje o izvedenom stanju" te me sada zanima što trebam raditi dalje.
      Po ZK izvatku moj stan ima 60.4 kvardata, po rješenju o izvedenom stanju stan ima 85.58 kvadrata. Htio bih da se ova razlika evidentira u zemljišnim knjigama i katastru.
      Molio bih za pomoć. Pogotovo od stručne osobe koja ovo za mene može obaviti.
       
    • objavio ellen1234
      Pozdrav,
      može mi netko odgovoriti ako zna?!
      Ostavinskom raspravom moj otac je naslijedio 1/5 čestice koja je označena kao pašnjak. Na toj čestici su dvije kuće(dvokatnica, jedna prizemnica i garaža). Površina čestice iznosi 1214m2.
      Budući da je čestica označena kao pašnjak pretpostavljam da to znači da kuća nije legalizirana.
      Moj otac je naslijedio gornji kat kuće cca 100m2 sa okućnicom u iznosu 250m2 kako je navedeno u ostavinskom riješenju(1/5 cjelokupne čestice).
      Stric(koji živi u prizemlju dvokatnice) je u ostavinskom postupku nasljedio 4/5 cjelokupne čestice(znači donji kat gdje živi  u iznosu cca 100m2, prizemnicu koja se nalazi pored dvokatnice i garažu).
      Stric kaže kako je predao zahtjev za legalizaciju ali kaže kako se moj otac mora odreči dijela kvadrata od 250m2 u korist prizemnice jer se onda ta kuća prizemnica ne može legalizirati jer joj nedostaje kvadrata okučnice?!
      Poznavajući ga pretpostavljam da želi li obmanuti mog oca. Zato me zanima postoje li stvarno postoje neki uvjeti za legalizaciju te prizemnice?
      Može li on  legalizirati samo jedan dio čestice, npr. samo donji kat gdje živi, ili tu prizemnicu s garažom koja mu je pripala? Mora li i moj otac potpisati papire za legalizaciju da to dozvoljava ukoliko on može legalizirati samo svoj dio?
      Koji su uvjeti za etažiranje nekog objekta, prethodna legalizacija ili?
      Isto tako zanima me što je s krovom dvokatnice? Krov je zajednički u slučaju neke neke njegove sanacije i troškove podnose i jedan i drugi?
      Puno hvala unaprijed, lp!
       
       
    • objavio coco lino
      Pozdrav,
      Molim one sa sličnim iskustvom za savjet.
      Naime, otkupili smo stan koji je bio u vlasništvu poduzeća koje je prestalo s radom 1989. god.... Stan smo jednokratno otkupili i upisani smo kao vlasnici istoga. Međutim, okućnica zgrade ostala je na ime tog danas nepostojećeg poduzeća (sa pravom korištenja svih stanara zgrade) iako smo se s ostalim sustanarima zgrade od ukupno 6 stanova među sobom podijelili i nama je pripao gornji parking, susjedu donja garaža, itd...
       
      Zanima me tko danas zastupa to društveno poduzeće koje je davno prestalo s radom i kome se obratiti da se taj parking napokon upiše na naše ime u vlasničkom listu i ukoliko bude bilo potrebe: legalizira? 
       
      Unaprijed zahvalan
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...