Prodaja zemljišta bez suglasnosti jednog nasljednika

[kklepic]

Imam sljedeću situaciju. Sestra(5/12), sestrična(2/12) i ja(5/12) smo vlasnici zemljišta u navedenim omjerima. Sestrična je postala vlasnica svog dijela nakon smrti svog oca, a našeg ujaka. Sestra i ja bi željeli prodati zemljište. U zemljišnim knjigama i posjedovnom listu nema njene adrese i vodi se pod djevojačkim prezimenom. Od djetinjstva se nalazi u inozemstvu i nije se pojavljivala zadnjih 50 godina. Ne znamo gdje se sestrična nalazi i da li je uopće živa.

Postoji li ikakva mogućnost izvlaštenja sestrične u našu korist ?

Ako nije moguće, možemo li sestra i ja prodati zemljište na način da u ugovoru sa kupcem napišemo da ćemo u slučaju pojavljivanja sestrične istu obeštetiti za njen pripadajući dio ?

Možemo li sestra i ja prodati dio zemljišta koji propocionalno odgovara našem udjelu u vlasništvu ?

 

Molim pomoć oko navedenih pitanja. Unaprijed hvala.

 

 

 

 

 

 

[G-man]

Svoj suvlasnički udio možete prodati uvijek, ali je pitanje tko će vam ga kupiti.

Ovo što pišete o obeštećenju je pravno nevaljano, obzirom vi ne možete prodati udio sestrične bez njene suglasnosti, a kako je isti evidentiran u ZK, predmnijeva se vlasništvom u njenu korist, stoga možete prodati samo svoj suvlasnički udio.

Izvlaštenje kao institut ovdje ne dolazi u obzir, jer se ne radi o javnom interesu, ali možete pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice. Nekretnina je u naravi što točno - oranica, livada, ...?

Ali, moja sugestija vam je da stupite u kontakt sa sestričnom, valjda poznajete nekoga tko ima podatke o mjestu gdje se nalazi ili broju telefona, i da se dogovorite.

[kklepic]

Sestričnu sam vidio kad sam imao 5 godina, a sada imam 50. Ne znam niti u kojoj je državi. Njezin udio u ZK se automatizmom prenio nakon smrti njenog oca(prije 25 g.) Njen pronalazak je nemoguća misija.

Što znači i kako se pokreće postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice ? Radi se o livadi koja će postatiti građevinsko zemljište.

Može li se prodati površina zemljišta koja je proporcionalna našem(mojem i sestrinom) udjelu u vlasništvu ?

[Hulk18]

Prije 37 minuta, kklepic je napisao:

Sestričnu sam vidio kad sam imao 5 godina, a sada imam 50. Ne znam niti u kojoj je državi. Njezin udio u ZK se automatizmom prenio nakon smrti njenog oca(prije 25 g.) Njen pronalazak je nemoguća misija.

Što znači i kako se pokreće postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice ? Radi se o livadi koja će postatiti građevinsko zemljište.

Može li se prodati površina zemljišta koja je proporcionalna našem(mojem i sestrinom) udjelu u vlasništvu ?

Pokreće se prijedlogom za razvrgnuće suvlasništva ukoliko nisu sporni vlasnički odnosi niti omjeri rješava se u izvanparničnom postupku inace se upućuje u parnicu.

geometrijskom diobom jedinstvena se čestica dijeli na dijelove i svaka postaje zasebna i možete s tom novo nastalom česticom raspolagati kako zelite.

Vi i Vaša sestra možete prodati svoje dijelove, ali neznam tko je toliko lud da kupi takvu nekretninu, a pogotov kada se radi o grad. zemljistu. Jer ako taj netko izgradi kucu na toj cestici 2/12 kuce bilo bi u vlasništvu Vaše sestricne.

[kklepic]

 

prije 1 sat , Hulk18 je napisao:

Vi i Vaša sestra možete prodati svoje dijelove, ali neznam tko je toliko lud da kupi takvu nekretninu, a pogotov kada se radi o grad. zemljistu. Jer ako taj netko izgradi kucu na toj cestici 2/12 kuce bilo bi u vlasništvu Vaše sestricne.

Ovaj dio ne razumijem. Npr., ako zemljište ima 3000 m2. Udio sestre i mene je 2500 m2. Udio sestrične je 500 m2.  Zašto netko ne bi kupio 2500 m2 ili dio od toga ?

 

[Hulk18]

Upravo sad, kklepic je napisao:

 

Ovaj dio ne razumijem. Npr., ako zemljište ima 3000 m2. Udio sestre i mene je 2500 m2. Udio sestrične je 500 m2.  Zašto netko ne bi kupio 2500 m2 ili dio od toga ?

 

Točno da je vas udio 2500m2, ali nezna se koji je to dio na cestici u fizičkom smislilu. zato kada bi se izvršila dioba suvlasništva odredilo bi se kojih 2500m2 pripada vama i sestri, a kojih 500m2 je od sestricne odnosno imali biste među između dviju cestica

[kklepic]

Da još jednom utvrdim. Npr., nakon razvrgnuća suvlasništva stvorile bi se dvije čestice, jedna od 2500 m2 i jedna od 500 m2 odjeljene međom. Česticu od 2500 m2 prodajemo jednom ili većem broju kupaca i oni nemaju nikakve veze sa novonastalom česticom od 500 m2 koja je samostalna ?

Pri postupku razvrgnuća suvlasništva, na osnovu kojih kriterija se određuje koji dio zemljišta(po položaju) će pripasti meni i sestri, a koji dio sestrični  ?

 

[Hulk18]

Prije 4 minuta, kklepic je napisao:

Da još jednom utvrdim. Npr., nakon razvrgnuća suvlasništva stvorile bi se dvije čestice, jedna od 2500 m2 i jedna od 500 m2 odjeljene međom. Česticu od 2500 m2 prodajemo jednom ili većem broju kupaca i oni nemaju nikakve veze sa novonastalom česticom od 500 m2 koja je samostalna ?

Pri postupku razvrgnuća suvlasništva, na osnovu kojih kriterija se određuje koji dio zemljišta(po položaju) će pripasti meni i sestri, a koji dio sestrični  ?

 

Tako je, makar osobno ja bi i ovu česticu od 2500m2 podijelio na dvije ili tri manje lakse ćete pronaći kupce, a ako neko bas želi tako veliku opet mu možete prodati sve manje cestice. 

Geodet izlazi na teren i određuje. S time da gospodinu u prijateljskom razgovoru možete sugerirat koji dio Vas zanima.

[kklepic]

Hvala na pojašnjenju.

Ima još jedna stvar koju nisam spomenuo. Spomenuta površina od 3000 m2 sastoji se od 2 kat. čestice.  Da li se pri diobi suvlasništva uzimaju u obzir pojedinačne čestice pa se na svakoj utvrdi dio od sestrične i dio od mene i sestre pa se vrši raspodjela ili se mogu obje čestice gledati zajedno pa se taj zajednički dio podjeli na dva dijela ?

[Hulk18]

Prije 6 minuta, kklepic je napisao:

Hvala na pojašnjenju.

Ima još jedna stvar koju nisam spomenuo. Spomenuta površina od 3000 m2 sastoji se od 2 kat. čestice.  Da li se pri diobi suvlasništva uzimaju u obzir pojedinačne čestice pa se na svakoj utvrdi dio od sestrične i dio od mene i sestre pa se vrši raspodjela ili se mogu obje čestice gledati zajedno pa se taj zajednički dio podjeli na dva dijela ?

Svaka cestica gleda se zasebno.