Uređenje međe i vlasništvo

[Mima444]

Susjed me je tužio za među,izlaskom sutkinje  i geodete na teren,sutkinja je bila izrazito neugodna prema meni i rekla da u drugom izlasku na teren mi možemo dokazivati svoj posjed i zvati  svjedoke koje hoćemo ,ona ce njemu dati kako je streha kuće jer je takav zakon.Izmjerom geodete utvrđeno je da je pola njegove kuće na mome i sad on još traži 90 cm još od moga dvorišta.Priložio je gr.dozvolu kao dokaz ,međutim kuća je 10X12 a dozvola izdana za 10x10 m ,što znači da je kuća ilegalna.Isto tako je sutkinja izjavila da to bude njegovo zemljište a mi da ga održavamo i kosimo i da če se to njemu odmah upisati u katastar kad bude rješenje gotovo,što je za mene apsolutno neprihvatljivo.Što mi je činiti , pošto se meni stvaraju  troškovi za nešto što nisam kriv ?

[G-man]

Očito će se međa urediti po posljednjem mirnom posjedu (nema katastarskog nacrta niti sporazuma stranaka).

Vi morate biti svjesni jedne činjenice - jednom kada rješenje postane pravomoćno postoji zakonska predmnjeva prava vlasništva do tako uređene međe, a ukoliko vi smatrate da to nije tako, možete ustati vlasničkom tužbom, ali morate pripaziti na rok - u ovom slučaju, ako vlasničku tužbu podiže vlasnik nekretnine, koji je sudjelovao u postupku uređenja međe (vi), on ima rok od 6 mjeseci od pravomoćnosti rješenja kojim je uređena međa, da podigne vlasničku tužbu (jedini slučaj da vlasnička tužba zastaruje). Ako taj rok premašite, susjed postaje vlasnikom spornog dijela.

U parnici, koja će uslijediti, postavit će se pitanje prekoračenja međe građenjem, a sukladno tome i mogućim ishodima po obje strane. Moja sugestija je, ukoliko je on doista prešao među, da se dogovorite i da on otkupi taj dio zemljišta kojeg je "okupirao" prekoračenom gradnjom, jasno po tržišnoj cijeni (nemojte lupati neke bijesne cifre, jer neće proći). Svi drugi scenariji su daleko štetniji, bilo za jednu ili drugu stranu.

[felixx]

prije 1 sat, Mima444 je napisao:

Susjed me je tužio za među,izlaskom sutkinje  i geodete na teren,sutkinja je bila izrazito neugodna prema meni

U kom smislu neugodna? Jeste li stvarali kakve probleme?

 

Citiraj

i rekla da u drugom izlasku na teren mi možemo dokazivati svoj posjed i zvati  svjedoke koje hoćemo ,ona ce njemu dati kako je streha kuće jer je takav zakon.Izmjerom geodete utvrđeno je da je pola njegove kuće na mome

Pola kuće je na vašem? Znači više od 5 metara, ili koliko točno? 

Kako dugo ra kuća tako stoji, koliko je stara?

Zašto niste prijavili građevinskoj inspekciji?

 

Citiraj

i sad on još traži 90 cm još od moga dvorišta.Priložio je gr.dozvolu kao dokaz ,međutim kuća je 10X12 a dozvola izdana za 10x10 m

Je li on pokrenuo postupak legalizacije? Ima li rješenje?

 

Citiraj

,što znači da je kuća ilegalna.Isto tako je sutkinja izjavila da to bude njegovo zemljište a mi da ga održavamo i kosimo i da če se to njemu odmah upisati u katastar kad bude rješenje gotovo,što je za mene apsolutno neprihvatljivo.

Misli li sutkinja samo dio čestice na kojem je kuća, pa bi se to parceliralo, ili misli na cijelu vašu česticu?

 

Citiraj

Što mi je činiti , pošto se meni stvaraju  troškovi za nešto što nisam kriv ?

Za početak, ozbiljno shvatiti problem koji ste s sami napravili - time što ste tolerirali tu gradnju... da na kraju sutkinja (kako je nastupila) ne presudi da cijela čestica pripada susjedu.

[Mima444]

Kuća je gradena 80 tih,postupak legalizacije nije pokrenut.Sutkinja je došla na očevid sa njihovom odvjetnicom i nije nas htjela uopce poslušati.Meni ne treba taj dio na kojem je kuca ,samo mu ne mogu dati ti još svog dvorista .On hoće cijelom duzinom gradilišta  zemlju,iizmeđu nas postoji ograda koja je sagrađena prije 30 god. I on tvrdi da je  još iza ograde njegovo,i smo za dogovor al s njim se ne može razgovarati.Tri puta je izjavio da taj dio zemlje ne posjeduje i da je to naše.

On tom dijelu koji traži iza ne može pristupiti ,samo kroz naša ulazna vrata. Misli da ce on to dobiti i da ce moći ulaziti u naše dvorište kad on hoce.Kad smo mu rekli da može raditi fasadu na kući ali da nam pošalje pismeno tko će raditi radove ,koliko će trajati radove  da mi znamo jer ce se radit iz našeg dvorišta ,pokazo je srednji prst i poslao u pm pred sutkinjom.

[G-man]

Sugeriram vam angažman iskusnog odvjetnika, jer vrlo je izvjestan scenarij, koji sam vam opisao. Posebno pripazite na rok.

[felixx]

prije 15 sati , Mima444 je napisao:

Kuća je gradena 80 tih,postupak legalizacije nije pokrenut.

Niste napisali - koliko metara je objekt prešao među?

Vaš susjed se ne može nikako vaditi na to da 'ima građevinsku'. Kao prvo, sagradio je veći objekat, a kao drugo, čak i da je sagradio točno prema projektu ali par metara na krivom mjestu, taj cijeli objekat je bespravno sagrađen.

 

Prijavite građevinskoj inspekciji bespravno sagrađeni objekt. Učinite to odmah , i to na način da urudžbirate osobno podnesak, da vam potvrde na vaš primjerak.

Ovdje vam je spisak područnih ureda građevinske inspekcije

Temeljem te prijave tražite odgodu dok se ne definira treba li bespravno sagrađeni objekt srušiti. Kopiju prijave priložite.

Neka susjed pokrene legalizaciju. To će potrajati, a u postupku će se tražiti i vaša suglasnost kao osobe čiju među je susjed povrijedio gradnjom. Na taj način susjed posredno priznaje vaše vlasništvo, i bit će obavezan pregovarati i o otkupu djela čestice - zemljišta koje se nalazi ispod objekta. 

Ako susjed odbije legalizirati, još bolje.

Također, odvojeno od ove prijave možete prijaviti da susjed koristi građevinu bez uporabne dozvole i time krši Zakon o gradnji, koji u čl. 170. st. (2). točka 1. predviđa kaznu od 25000 do 50000 kuna.

(prvo provjerite imate li i vi uporabnu dozvolu za svoju kuću) 

 

 

Citiraj

Sutkinja je došla na očevid sa njihovom odvjetnicom i nije nas htjela uopce poslušati.

Znate kako kažu Ameri: "Tko sam sebe zastupa na sudu, ima budalu za klijenta!"

Ne znate se sami zastupati, dozvoljavate već previše dugo da vas šikaniraju, i onda se čudite da vas tretiraju kao kmeta.

Svakako angažirajte odvjetnika, kako je savjetovao G-man.

Citiraj

Meni ne treba taj dio na kojem je kuca ,samo mu ne mogu dati ti još svog dvorista .On hoće cijelom duzinom gradilišta  zemlju,iizmeđu nas postoji ograda koja je sagrađena prije 30 god. I on tvrdi da je  još iza ograde njegovo,i smo za dogovor al s njim se ne može razgovarati.

Vaša popustljivost vas je i dovela u situaciju u kojoj ste sada !

Nastavite popuštati, i ostat ćete bez svega što susjed potražuje, a i više od toga. I još ćete plaćati odvjetnicu susjedu kad izgubite spor - jer ne želite angažirati odvjetnika i braniti svoju imovinu.

Da ste prije 35 godina prijavili susjeda da gradi na vašoj čestici, ništa od ovih problema ne biste imali.

[Mima444]

Sve ukupno ima 99 m2 mog zemljišta,prednji dio kuće mu je 80 cm u mom.Imam odvjetnik,njegov odgovor je budemo se zalili,a meni troškovi idu.ja sam vlasnik od 2013,a susjed od 2014 .moja je kuća u potpunosti legalizirana i svi pomoćni objekti.

[felixx]

prije 2 sati , Mima444 je napisao:

Sve ukupno ima 99 m2 mog zemljišta,prednji dio kuće mu je 80 cm u mom.

ja sam vlasnik od 2013,a susjed od 2014 .moja je kuća u potpunosti legalizirana i svi pomoćni objekti.

Je li njegova kuća ucrtana u katastru? Je li upisana u Zemljišnoj knjizi? Ako nije, što je on kupio? 

Onda odmah prijavite građevinskoj inspekciji, i sve što sa gore napisao.

 

Citiraj

Imam odvjetnik,njegov odgovor je budemo se zalili,a meni troškovi idu.

Vaš odvjetnik mora odmah napisati odgovor na tužbu, a ne da razvlači postupak da bi naplaćivao po ročištu i da bi pisao žalbe.

[timm]

, felixx je napisao:

 

Neka susjed pokrene legalizaciju. To će potrajati, a u postupku će se tražiti i vaša suglasnost kao osobe čiju među je susjed povrijedio gradnjom. Na taj način susjed posredno priznaje vaše vlasništvo, i bit će obavezan pregovarati i o otkupu djela čestice - zemljišta koje se nalazi ispod objekta. 

 

Kako se može provjeriti da li je susjed pokrenuo legalizaciju i ako jeste u kojoj fazi se ista trenutno nalazi?

Da li je obvezna suglasnost susjednih vlasnika kod legalizacije? 

uređeno: 26. ožujak 2018. od timm

[Spitfire]

prije 8 sati , timm je napisao:

Kako se može provjeriti da li je susjed pokrenuo legalizaciju i ako jeste u kojoj fazi se ista trenutno nalazi?

Kao stranka u postupku, u upravnom odjelu JLS.

prije 8 sati , timm je napisao:

Da li je obvezna suglasnost susjednih vlasnika kod legalizacije? 

U biti i nije. Mogu se odazvati na javni poziv upravnog tijela na izjašnjavanje i ne moraju. Samo izjašnjavanje stranaka u postupku (među kojima su i susjedi). Samo izjašnjavanje u postupku i nije od prevelikog značenja jer rješenje o izvedenom stanju nema utjecaja na vlasničke odnose, osim ukoliko je u tijeku sudski spor pokrenut prije podnošenja zahtjeva za izdavanje rješenja o izvedenom stanju.

[timm]

Ali na terenu je očigledno da izgrađeni objekat koji se lagilizira nije udaljen na propisnu udaljenost od međe, odnosno čak prelazi i izvan međe u susjedovo zemljište.

uređeno: 26. ožujak 2018. od timm

[Spitfire]

To što nije na propisanoj udaljenosti nema veze poradi odredbi Zakona o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama te to i nije nešto sporno. Nema neakove velike veze ni to što prelazi na tuđu česticu. E to bi već moglo biti sporno.

Nažalost, ispada da je sam zakon pisan sa namjernim određenim nedostatcima i neodređenostima, pa kao što rekoh, prema njemu rješenje o izvedenom stanju nema veze niti utjecaja na vlasničke odnose. Samim time proizlazi da je intencija zakonodavca bila legalizirati što više objekata, naplatiti kaznu za zadržavanje, doprinose, a o poljedicama toga da se može legalizirati objekat na više čestica i daljnjim vlasičkim odnosima pustilo se da se ljudi eventualno gombaju pred sudom.

No, onaj tko je pristupio izjašnjavanju na poziv upravnog odjela, će također dobiti rješenje o izvedenom stanju za susjednu zgradu te ima pravo žalbe. Što god se odlučilo po njoj. Prije samog upisa u Katastar i ZK biti će obavješten o postupku te se isti neće moći provesti bez rješenih odnosa (kupovinom spornog dijela, pravom služnosti ili bilo kojom vrstom suglasnosti) te je mogući ishod upućivanje u parnicu.

Dakle, bez obzira na dobivanje rješenja o izvedenom stanju, bez rješenih vlasničkih odnosa i dalje je u katastru nekretnina nelagalan objekat.  

 

[mutavi]

prije 17 sati , Spitfire je napisao:

No, onaj tko je pristupio izjašnjavanju na poziv upravnog odjela, će također dobiti rješenje o izvedenom stanju za susjednu zgradu te ima pravo žalbe.

Premda u praksi su takvi rijetki, iskreno neznam nikoga tko se odazvao pozivu budući se on dostavlja putem oglasne ploče. 

[Chm989]

Dobar dan, susjed je svoju kuću bez završene fasade napravio na samoj međi, utvrđeno je na sudu da je njegov sadašnji zid granica. Zanima me ako poželi staviti (dovršiti) fasadu hoće li imati na to pravo? Pošto bi time prešao na moje, tj uzeo mi dio terase i stubišta. Hoću li ga moći tada tužiti da skine fasadu do granice ili ću biti primorana trpiti i pustiti da otkupi dio koji je prešao? Usput rečeno, kuća nije legalna.