Jump to content

Uređenje međe i vlasništvo


Preporučene objave

Susjed me je tužio za među,izlaskom sutkinje  i geodete na teren,sutkinja je bila izrazito neugodna prema meni i rekla da u drugom izlasku na teren mi možemo dokazivati svoj posjed i zvati  svjedoke koje hoćemo ,ona ce njemu dati kako je streha kuće jer je takav zakon.Izmjerom geodete utvrđeno je da je pola njegove kuće na mome i sad on još traži 90 cm još od moga dvorišta.Priložio je gr.dozvolu kao dokaz ,međutim kuća je 10X12 a dozvola izdana za 10x10 m ,što znači da je kuća ilegalna.Isto tako je sutkinja izjavila da to bude njegovo zemljište a mi da ga održavamo i kosimo i da če se to njemu odmah upisati u katastar kad bude rješenje gotovo,što je za mene apsolutno neprihvatljivo.Što mi je činiti , pošto se meni stvaraju  troškovi za nešto što nisam kriv ?

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Očito će se međa urediti po posljednjem mirnom posjedu (nema katastarskog nacrta niti sporazuma stranaka).

Vi morate biti svjesni jedne činjenice - jednom kada rješenje postane pravomoćno postoji zakonska predmnjeva prava vlasništva do tako uređene međe, a ukoliko vi smatrate da to nije tako, možete ustati vlasničkom tužbom, ali morate pripaziti na rok - u ovom slučaju, ako vlasničku tužbu podiže vlasnik nekretnine, koji je sudjelovao u postupku uređenja međe (vi), on ima rok od 6 mjeseci od pravomoćnosti rješenja kojim je uređena međa, da podigne vlasničku tužbu (jedini slučaj da vlasnička tužba zastaruje). Ako taj rok premašite, susjed postaje vlasnikom spornog dijela.

U parnici, koja će uslijediti, postavit će se pitanje prekoračenja međe građenjem, a sukladno tome i mogućim ishodima po obje strane. Moja sugestija je, ukoliko je on doista prešao među, da se dogovorite i da on otkupi taj dio zemljišta kojeg je "okupirao" prekoračenom gradnjom, jasno po tržišnoj cijeni (nemojte lupati neke bijesne cifre, jer neće proći). Svi drugi scenariji su daleko štetniji, bilo za jednu ili drugu stranu.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 1 sat, Mima444 je napisao:

Susjed me je tužio za među,izlaskom sutkinje  i geodete na teren,sutkinja je bila izrazito neugodna prema meni

U kom smislu neugodna? Jeste li stvarali kakve probleme?

 

Citiraj

i rekla da u drugom izlasku na teren mi možemo dokazivati svoj posjed i zvati  svjedoke koje hoćemo ,ona ce njemu dati kako je streha kuće jer je takav zakon.Izmjerom geodete utvrđeno je da je pola njegove kuće na mome

Pola kuće je na vašem? Znači više od 5 metara, ili koliko točno? 

Kako dugo ra kuća tako stoji, koliko je stara?

Zašto niste prijavili građevinskoj inspekciji?

 

Citiraj

i sad on još traži 90 cm još od moga dvorišta.Priložio je gr.dozvolu kao dokaz ,međutim kuća je 10X12 a dozvola izdana za 10x10 m

Je li on pokrenuo postupak legalizacije? Ima li rješenje?

 

Citiraj

,što znači da je kuća ilegalna.Isto tako je sutkinja izjavila da to bude njegovo zemljište a mi da ga održavamo i kosimo i da če se to njemu odmah upisati u katastar kad bude rješenje gotovo,što je za mene apsolutno neprihvatljivo.

Misli li sutkinja samo dio čestice na kojem je kuća, pa bi se to parceliralo, ili misli na cijelu vašu česticu?

 

Citiraj

Što mi je činiti , pošto se meni stvaraju  troškovi za nešto što nisam kriv ?

Za početak, ozbiljno shvatiti problem koji ste s sami napravili - time što ste tolerirali tu gradnju... da na kraju sutkinja (kako je nastupila) ne presudi da cijela čestica pripada susjedu.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Kuća je gradena 80 tih,postupak legalizacije nije pokrenut.Sutkinja je došla na očevid sa njihovom odvjetnicom i nije nas htjela uopce poslušati.Meni ne treba taj dio na kojem je kuca ,samo mu ne mogu dati ti još svog dvorista .On hoće cijelom duzinom gradilišta  zemlju,iizmeđu nas postoji ograda koja je sagrađena prije 30 god. I on tvrdi da je  još iza ograde njegovo,i smo za dogovor al s njim se ne može razgovarati.Tri puta je izjavio da taj dio zemlje ne posjeduje i da je to naše.

On tom dijelu koji traži iza ne može pristupiti ,samo kroz naša ulazna vrata. Misli da ce on to dobiti i da ce moći ulaziti u naše dvorište kad on hoce.Kad smo mu rekli da može raditi fasadu na kući ali da nam pošalje pismeno tko će raditi radove ,koliko će trajati radove  da mi znamo jer ce se radit iz našeg dvorišta ,pokazo je srednji prst i poslao u pm pred sutkinjom.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 15 sati , Mima444 je napisao:

Kuća je gradena 80 tih,postupak legalizacije nije pokrenut.

Niste napisali - koliko metara je objekt prešao među?

Vaš susjed se ne može nikako vaditi na to da 'ima građevinsku'. Kao prvo, sagradio je veći objekat, a kao drugo, čak i da je sagradio točno prema projektu ali par metara na krivom mjestu, taj cijeli objekat je bespravno sagrađen.

 

Prijavite građevinskoj inspekciji bespravno sagrađeni objekt. Učinite to odmah , i to na način da urudžbirate osobno podnesak, da vam potvrde na vaš primjerak.

Ovdje vam je spisak područnih ureda građevinske inspekcije

Temeljem te prijave tražite odgodu dok se ne definira treba li bespravno sagrađeni objekt srušiti. Kopiju prijave priložite.

Neka susjed pokrene legalizaciju. To će potrajati, a u postupku će se tražiti i vaša suglasnost kao osobe čiju među je susjed povrijedio gradnjom. Na taj način susjed posredno priznaje vaše vlasništvo, i bit će obavezan pregovarati i o otkupu djela čestice - zemljišta koje se nalazi ispod objekta. 

Ako susjed odbije legalizirati, još bolje.

Također, odvojeno od ove prijave možete prijaviti da susjed koristi građevinu bez uporabne dozvole i time krši Zakon o gradnji, koji u čl. 170. st. (2). točka 1. predviđa kaznu od 25000 do 50000 kuna.

(prvo provjerite imate li i vi uporabnu dozvolu za svoju kuću) 

 

 

Citiraj

Sutkinja je došla na očevid sa njihovom odvjetnicom i nije nas htjela uopce poslušati.

Znate kako kažu Ameri: "Tko sam sebe zastupa na sudu, ima budalu za klijenta!"

Ne znate se sami zastupati, dozvoljavate već previše dugo da vas šikaniraju, i onda se čudite da vas tretiraju kao kmeta.

Svakako angažirajte odvjetnika, kako je savjetovao G-man.

Citiraj

Meni ne treba taj dio na kojem je kuca ,samo mu ne mogu dati ti još svog dvorista .On hoće cijelom duzinom gradilišta  zemlju,iizmeđu nas postoji ograda koja je sagrađena prije 30 god. I on tvrdi da je  još iza ograde njegovo,i smo za dogovor al s njim se ne može razgovarati.

Vaša popustljivost vas je i dovela u situaciju u kojoj ste sada !

Nastavite popuštati, i ostat ćete bez svega što susjed potražuje, a i više od toga. I još ćete plaćati odvjetnicu susjedu kad izgubite spor - jer ne želite angažirati odvjetnika i braniti svoju imovinu.

Da ste prije 35 godina prijavili susjeda da gradi na vašoj čestici, ništa od ovih problema ne biste imali.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 2 sati , Mima444 je napisao:

Sve ukupno ima 99 m2 mog zemljišta,prednji dio kuće mu je 80 cm u mom.

ja sam vlasnik od 2013,a susjed od 2014 .moja je kuća u potpunosti legalizirana i svi pomoćni objekti.

Je li njegova kuća ucrtana u katastru? Je li upisana u Zemljišnoj knjizi? Ako nije, što je on kupio? 

Onda odmah prijavite građevinskoj inspekciji, i sve što sa gore napisao.

 

Citiraj

Imam odvjetnik,njegov odgovor je budemo se zalili,a meni troškovi idu.

Vaš odvjetnik mora odmah napisati odgovor na tužbu, a ne da razvlači postupak da bi naplaćivao po ročištu i da bi pisao žalbe.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
  • 6 months later...
, felixx je napisao:

 

Neka susjed pokrene legalizaciju. To će potrajati, a u postupku će se tražiti i vaša suglasnost kao osobe čiju među je susjed povrijedio gradnjom. Na taj način susjed posredno priznaje vaše vlasništvo, i bit će obavezan pregovarati i o otkupu djela čestice - zemljišta koje se nalazi ispod objekta. 

 

Kako se može provjeriti da li je susjed pokrenuo legalizaciju i ako jeste u kojoj fazi se ista trenutno nalazi?

Da li je obvezna suglasnost susjednih vlasnika kod legalizacije? 

Uređeno od timm
Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 8 sati , timm je napisao:

Kako se može provjeriti da li je susjed pokrenuo legalizaciju i ako jeste u kojoj fazi se ista trenutno nalazi?

Kao stranka u postupku, u upravnom odjelu JLS.

prije 8 sati , timm je napisao:

Da li je obvezna suglasnost susjednih vlasnika kod legalizacije? 

U biti i nije. Mogu se odazvati na javni poziv upravnog tijela na izjašnjavanje i ne moraju. Samo izjašnjavanje stranaka u postupku (među kojima su i susjedi). Samo izjašnjavanje u postupku i nije od prevelikog značenja jer rješenje o izvedenom stanju nema utjecaja na vlasničke odnose, osim ukoliko je u tijeku sudski spor pokrenut prije podnošenja zahtjeva za izdavanje rješenja o izvedenom stanju.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

To što nije na propisanoj udaljenosti nema veze poradi odredbi Zakona o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama te to i nije nešto sporno. Nema neakove velike veze ni to što prelazi na tuđu česticu. E to bi već moglo biti sporno.

Nažalost, ispada da je sam zakon pisan sa namjernim određenim nedostatcima i neodređenostima, pa kao što rekoh, prema njemu rješenje o izvedenom stanju nema veze niti utjecaja na vlasničke odnose. Samim time proizlazi da je intencija zakonodavca bila legalizirati što više objekata, naplatiti kaznu za zadržavanje, doprinose, a o poljedicama toga da se može legalizirati objekat na više čestica i daljnjim vlasičkim odnosima pustilo se da se ljudi eventualno gombaju pred sudom.

No, onaj tko je pristupio izjašnjavanju na poziv upravnog odjela, će također dobiti rješenje o izvedenom stanju za susjednu zgradu te ima pravo žalbe. Što god se odlučilo po njoj. Prije samog upisa u Katastar i ZK biti će obavješten o postupku te se isti neće moći provesti bez rješenih odnosa (kupovinom spornog dijela, pravom služnosti ili bilo kojom vrstom suglasnosti) te je mogući ishod upućivanje u parnicu.

Dakle, bez obzira na dobivanje rješenja o izvedenom stanju, bez rješenih vlasničkih odnosa i dalje je u katastru nekretnina nelagalan objekat.  

 

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 17 sati , Spitfire je napisao:

No, onaj tko je pristupio izjašnjavanju na poziv upravnog odjela, će također dobiti rješenje o izvedenom stanju za susjednu zgradu te ima pravo žalbe.

Premda u praksi su takvi rijetki, iskreno neznam nikoga tko se odazvao pozivu budući se on dostavlja putem oglasne ploče. 

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

  • Similar Content

    • objavio Begin048
      Poštovani, susjed već godinama slaže drva do ograde. Slaže ih tako da su drva naslonjena na ogradu a neke cijepanice i kroz žicu (pletivo). Godinama smo to trpili radi dobro susjedskih odnosa, od ove godine to nebudemo jer više nismo u dobrim odnosima. Mene zanima smije li to jer je na njegovoj parceli ili ih mora odmaknut od ograde. Moram napomenut da ima stoku a sa stokom idu i štakori koji se zavuku ispod drva, i onda nastaju rupe brda i doline i sve se to naslanja na ogradu koja je već dosta dobro uništena. Ograda je od moje kuće odokativno 6m. Uz ogradu su posađene i moje biljke cca 20 30 cm udaljene da se to ne vidi,pa me zanima dali i to bude problem. Hvala unaprijed, lp.
    • objavio Stipsa
      Pozz, 
      Oprostite ako sam fulala temu, ovakva pitanja potpuno su mi strana. Uglavnom, zatvorili smo balkon pvc stolarijom. Balkon ide u L i s bocne strane zgrada je naslonjena na susjedovu kucu.
      Papiri za legalizaciju predani su, cekamo rjesenje. 
      Nakon par mj susjed se dosao zaliti na prozor koji je stavljen na bocnu stranu balkona jer sada mozemo stalno gledati u njegovo dvoriste?! Cijelo vrijeme roleta s te strane je spustena jer nismo ljudi od konflikta al susjed je osoba s kojom se ne moze razgovarati i zahtjeva od nas da maknemo taj prozor i dignemo zid. 
      Znaci, zida nikad nije bilo vec je bio otvoreni balkon.
      Molim vas ukoliko mozete pomoci savjetom. 
      Lp
       
       
    • objavio sampjer
      Pozdrav!
      Živim u kući čiji je zid od međe udaljen 3.4m, a balkoni su udaljeni 2.2m (kuća iz 1986. godine). Na susjednoj parceli investitor na 2.2m od međe želi paralelno sa mojom napraviti kuću koja bi sa te strane imala lođe (4.4m između mog balkona i njegove lođe). Došao mi je s projektom i ugovorom u kojem traži da dozvolim da svoju kuću gradi na 2.2m od zajedničke međe.
      Mene sad interesira što zakon kaže u tom slučaju.
      Jesam li ja u prekršaju jer je moja 34 godine stara kuća nije dovoljno udaljena od međe?
      Ako mu ja ne dozvolim to što traži, može li on mene tužit na temelju nečega?
      Unaprijed hvala!
    • objavio petra89
      Nalazim se u situaciji u kojoj ne znam koja su moja, a koja susjedova prava. Naime, susjed i ja smo trenutno u fazi gradnje kuća. On od početka ima 2 projekta što smo shvatili nedavno. Jedan koji je predao da bi dobio građevinsku i koja nam je kao susjedima dana na uvid u gradskom uredu za graditeljstvo, a drugi realan koji pokazuje stanje koje će u konačnici i biti, koji naravno nije pokazivao nikome. Planira, kada izgradi kuću, dograditi garažu 6x4m bez otvora prema našoj čestici čiji krov bi imao pad prema nama i koju bi smjestio na 1m od međe jer očito to planira provesti kao jednostavnu građevinu. Urbanističkim planom određeno je da udaljenost od međe mora biti minimalno 3m što smo mi i učinili. Zanima me ima li na to pravo jer taj plan ima od početka pošto je ostavio i izlaz iz kuće točno na mjesto gdje će doći garaža kako bi povezao garažu s kućom. Nalazim razne odgovore u Zakonu, GUP-u i po internetskim portalima, pa ne znam više što je istina.
      Unaprijed zahvaljujem na pomoći
      Unaprijed zahvaljujem na pomoć
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...