Jump to content
Sign in to follow this  
acer111

Upis prava vlasništva temeljem kupoprodaje

Preporučene objave

Dobar dan. Naime o čemu se radi. Odlučio sam kupiti jednu nekretninu. Radi se o stambenoj kući. Sa vlasnikom  sam sklopio predugovor o kupoprodaji. U banci sam predao kreditni zahtjev i dva primjerka tog predugovora. Sad što mene zanima. Nakon što banka odobri kredit kad ja sklapam sa prodavateljem konačni kupoprodajni ugovor prije isplate od strane banke ili nakon isplate banke? Također me zanima jedan pojam a to je tabularna izjava. Znam što je to. Pogledao sam definiciju. No postavljam pitanje. Zašto bi prodavatelj nakon isplate meni davao tabularnu izjavu ako to isto stoji u kupoprodajnom ugovoru onom tipskom koji se može kupiti u narodnim novinama. U točki 3. takvog ugovora stoji: " Prodavatelj ovlašćuje kupca da, bez bilo kakvog daljnjeg pitanja ili odobrenja, može u zemljišnim knjigama ili u drugim javnim očevidnicima ishoditi uknjižbu prava vlasništva kupljenih nekretnina iz točke 1. ovog ugovora na svoje ime.

Opet ako sam ja dobro sad razumio mislim da se radi o tome da budući da banka uvjetuje da konačni kupoprodajni ugovor kupac i prodavatelj sklope prije nego što ona isplati prodavatelja, prodavatelj da bi opet sebe zaštitio nebi smio pristati na ovakav kupoprodajni ugovor gdje već stoji takva nazovimo je tabularna izjava budući da jo nije dobio svoj novac stoga ako ja dobro razumijem cjelokupnu situaciju prodavatelj tek nakon što mu banka isplati traženi novac on mora sastaviti tabularnu izjavu i takvu ovjerenu kod javnog bilježnika predati je kupcu nebi li isti ishodio pravo na upis vlasništva u zemljišnim knjigama. 

Molim vas ispravite me ako sam negdje pogriješio.

Pozdrav!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 5 minuta, acer111 je napisao:

Opet ako sam ja dobro sad razumio mislim da se radi o tome da budući da banka uvjetuje da konačni kupoprodajni ugovor kupac i prodavatelj sklope prije nego što ona isplati prodavatelja, prodavatelj da bi opet sebe zaštitio nebi smio pristati na ovakav kupoprodajni ugovor gdje već stoji takva nazovimo je tabularna izjava budući da jo nije dobio svoj novac stoga ako ja dobro razumijem cjelokupnu situaciju prodavatelj tek nakon što mu banka isplati traženi novac on mora sastaviti tabularnu izjavu i takvu ovjerenu kod javnog bilježnika predati je kupcu nebi li isti ishodio pravo na upis vlasništva u zemljišnim knjigama. 

Molim vas ispravite me ako sam negdje pogriješio.

Sve ste točno razumjeli i napisali.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 16 minuta, acer111 je napisao:

Hvala Vam na informaciji.

Možete li mi napisati neki tipski primjer za tabularnu izjavu?

Tabularna izjava

Xxxx kao Prodavatelj, i Yyyy kao kupac sklopili su dana tog i tog kupoprodajni ugovor za nekretninu tu i tu (navesti točne podatke kao u ugovoru, istovjetne upisu u gruntovnici).

Prodavatelj potvrđuje da je kupac u potpunosti isplatio dogovoreni iznos, te nema nikakvih dajih potraživanja u vezi te kupoprodaje.

Prodavatelj dozvoljava kupcu da u skladu sa sklopljenim govorom upiše svoje vlasništvo u zemljišnu knjigu i u sve druge javne evidencije.

potpis 

 

Uređeno od felixx

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

Sign in to follow this  

  • Similar Content

    • objavio ladri
      Pozdrav, 2007.g.sklopila sam sa bankom Ugovor o stambenom kreditu. Do 2010.g.sam placala interkalarnu kamatu (samo 30% iznosa je uplaceno prodavatelju/izvodacu). U travnju 2010.g potpisujem s bankom dodatak ugovoru (kredit se u potpunosti realizira, umanjuje se i iznos glavnice). Sada vidim da se jedan clanak odnosi da prihvacam sve odredbe prvotnog ugovora, koje nisu dodatkom obuhvacene. 
      Moje je pitanje da li je banka s obzirom na izmjene propisa o placanju naknade za prijevremenu isplatu kredita od 01.01.2010.g., trebala u dodatku ugovora izmijeniti i clanak koji se na isto odnosi, odnosno imam li osnove zahtijevati da se u mom slucaju primjenjuju odredbe od 01.01.2010. 
      Hvala i lp!
    • objavio Luka007
      Problem:
      Moja žena je sudužnik u stambenom kreditu sa cjelokupnom imovinom. Vlasnik prodaje kuću, i po prodaji dug će biti namiren, ali do toga može proći još dosta vremena.
      Budući da smo mi prisiljeni sve češće vraćati kredit i više to nismo u mogućnosti činiti, prijeti nam ovrha na ženinu plaću. U slučaju da se mjesečne rate uredno ne vraćaju, banka će 2-3 mjeseca nakon pokretanja ovrhe raskinuti ugovor o stambenom kreditu i staviti prvo njihovu kuću „na bubanj,“ a potom i naš stan koji je u 100% vlasništvu moje žene.
      Cilj:
      U slučaju da dođe do ovrhe te raskida ugovora, cilj nam je prvenstveno zaštiti naš stan da nam ga banka ne stavi na prodaju. Koje su mogućnosti da se vlasništvo stana nekako zaštiti i da nam ga u potrazi potraživanja banka ne proda?
      Rješenje
      Što se dobije s time? Troškovi? Posljedice?
      Darovni ugovor na muža?
       
      Darovni ugovor na dijete/djecu?
       
      Darovni ugovor na svekrvu?
       
      Dosmrtno uzdržavanje između mene i žene?
       
      Fiducijarni ugovor. Ako da, između koga? I kako?
       
      Da ja postanem sudužnik umjesto žene jer ja tak i tako nemam nikakve nekretnine?
       
      Nešto treće?
       
    • objavio dalmatien
      Molim za savjet odnosno pomoć u razrješenju slijedeće situacija. Osoba Ante Antić kupila je novi stan od firme koja je gradila zgradu. Napravljen je kupoprodajni ugovor i predano je u zemljišne knjige na uknjižbu. Sada Ante Antić prodaje taj stan Miru Miriću. U zemljišnim knjigama nije još proveden upis na prvoga kupca Antu Antića pa me zanima kako će ići prijedlog za uknjižbu vlasništva od strane novoga kupca Mira Mirića budući da on kupuje od Ante a u vlasničkom listu još je upisana firma ( ima zabilježba da je Ante Antić predao na uknjižbu ali nije još provedeno). Bio bi zahvalan na nekom jednostavnom primjeru. Unaprijed se zahvaljujem.
    • objavio Lisa55
      Poštovani,
      situacija je sljedeća: imala sam obrt koji je zatvoren, no ostala su mi dugovanja na kojima su pokrenute ovrhe..između ostalog dugovanje poreznoj upravi (porez, doprinosi) s tim da je vec bio pokrenut postupak pljenidbe pokretnina (potpisan je zapisnik da ne posjedujem pokretnine za pljenidbu), te ovrha banke zbog nevracenog kredita..trenutno nemam ni pokretnine ni nekratnine u svojem vlasništvu..no za nekoliko mjeseci moramo napustiti kuću u kojoj trenutno živimo (kuća je bratova)..ja sam trenutno nezaposlena ali suprug je unaprijeđen na poslu i razmišljamo o uzimanju stambenog kredita i gradnji kuće jer nemamo kamo, a iz malog smo mjesta; suprug ima tu posao i nemamo realnu mogućnost biti podstanari..s obzirom da necemo biti u mogucnosti riješiti sve dugove, eventualno banku, zanima me dali postoji opasnost da nam ovrše kuću koju bi gradili? možemo li se ikako "obraniti" od takve situacije? može li se kuća prepisati na dijete (imamo sina, ali je tek navršio 2 godine)? može li se uopće prepisati na nekoga kuća ako će biti pod hipotekom? u poreznoj su mi natuknuli da ni to nije opcija ako oni utvrde da je napravljeno zbog izbjegavanja plaćanja dugova? imam li uopće bilo kakve opcije kojima bi se mogli nekako zaštititi od najgoreg?
    • objavio Ivan86
      Poštovani, 
      U kratkim crtama: u procesu sam kupnje stana nad kojim EOS Matrix ima založno pravo i ovrhu koju je ugovorom o cesiji preuzeo od Addiko banke.
      S vlasnikom nekretnine sam potpisao predugovor o kupoprodaji nekretnine u kojem piše da uplata ide EOS-u, a ne njemu.
      Iz EOS-a sam dobio pismo namjere za brisanje založnog prava i ovrhe po primitku uplate (podaci o uplati isti kao u predugovoru). 
      Banka, da bi odobrila stambeni kredit, traži brisanje zaloga i ovrhe, a EOS da bi brisao zalog i povukao ovrhu traži uplatu.
      Kokoš ili jaje. Ne vjerujem da sam prvi u Hrvatskoj koji kupuje nekretninu na ovaj način pa me zanima ima li tko iskustva kako se ovakve situacije u pravilu rješavaju?
      Nadam se da nije rješenje samo "druga banka" jer jedna od banaka s kojima sam razgovarao nema problema sa zalogom i ovrhom EOS-a, te su bez problema prihvatili pismo namjere, ali su im uvjeti kredita osjetno lošiji.
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...