Minimalna veličina čestice kod parcelacije

[kixkix]

Gdje je propisana minimalna veličina katastarske čestice nakon parcelacije?

Naime, negdje sam jednom vidio da je, konkretno u Zagrebu, ograničena (zabranjena?) dioba čestica ukoliko je površina novonastale čestice ispod određene veličine (u svrhu sprečavanja usitnjavanja čestica).

Ne mogu to više naći, tražim više od sat vremena ...

Zanima me ta minimalna površina i da li se to odnosi samo na građevinsko zemljište ili i na poljoprivredno. Zanima i i izvor/propis, naravno.

[Spitfire]

prije 4 sati , kixkix je napisao:

Gdje je propisana minimalna veličina katastarske čestice

U odredbama prostornih planova.

[kixkix]

Hvala Spitfire, no već sam tražio u Prostornom planu i GUP-u nisam našao ništa konkretno, samo općenite izjave poput "neće se mijenjati parcelacija" i slično.

Da ne bude zabune, tražim odredbu koja propisuje najmanju površinu katastarske čestice nakon parcelacije.
Drugim riječima, koja je najmanja čestica koja se smije podijeliti?
Ili još drugačije, ispod koje površine čestice nije dozvoljena parcelacija?

Vjerojatno mi fali terminologija - imate neki konkretan savjet koje termine tražiti, koja poglavlja ... ?

[Spitfire]

MIslim da takove točne odredbe nema. Naime, sve što se tiće parcelacije određeno je Zakonom o prostornom uređenju (čl.160) i odredbama prostornih planova. Pojednostavljeno rečeno, ako imate čest. od 800 m2 a za gradnju vam je potrebna minimalno od 600, nećete moći parcelirati tu česticu da bi dobili dvije od 600 i 200 m2. Osim u slučaju da bi se ova druga koristila za pristupni put.

[kixkix]

OK, hvala.

A da li je moguće parcelirati katastarsku česticu na kojoj se nalaze dvije kuće (tako da svaka kuća dobije "svoju" katastarsku česticu)?

Da li tu postoje neki minimumi? Npr. čestica od cca 850 m2 sa dvije kuće, isti vlasnik?

 

[Spitfire]

Spomenuh iznad čl.160 Zakona o prostornom uređenju, pa bi se u ovome slučaju mogla odraditi parcelacija u skladu sa rješenjem o utvrđenju građevne čestice. Za to se može podnijeti zahtjev ako su na istoj čestici izgrađene dvije ili više građevina koje građevinski, funkcionalno ili tehničko-tehnološki nisu cjelina.

No, naglasak u tome je da se to može zatražiti ako za postojeću građevinu nije utvrđena građevna čestica. A postojeća građevina prema Zakonu o gradnji je građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta i svaka druga građevina koja je prema ovom ili posebnom zakonu s njom izjednačena. Dakle, ova građevina iz 1970-e bi trebala dobiti rješenje o izvedenom stanju prema posebnom zakonu.

[kixkix]

OK, hvala!

Pretpostavljam da je "poseban zakon" ovaj zakon o legalizaciji, zar ne?

[Spitfire]

 Da, naravno.

[kixkix]

Hvala!