Jump to content

Zgrada pored kuće


Zvone zvona

Preporučene objave

Postovani,

U fazi kupnje naše nove kuće susjedi su ishodili građevinsku dozvolu. Sad nam se na međi gradi zgrada koja je viša od naše kuće 4 m. Navodno su zgrade dozvoljene u ovoj ulici.

E sad, postoji li nesto, udaljenost od međe -objekta do naše kuće ili slicno mozda, čime bi mogli reagirati da se ne diže zgrada toliko visoko. Ostajemo bez sunca te doslovno gledamo u zid zgrade. Ima li kakve šanse za nešto prigovoriti da bi zakon bio na našoj strani.

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 55 minuta, Zvone zvona je napisao:

Postovani,

U fazi kupnje naše nove kuće susjedi su ishodili građevinsku dozvolu. Sad nam se na međi gradi zgrada koja je viša od naše kuće 4 m. Navodno su zgrade dozvoljene u ovoj ulici.

Jesu li vam prodavatelji o rome rekli?

Jeste li kuću već kupili?

 

Citiraj

E sad, postoji li nesto, udaljenost od međe -objekta do naše kuće ili slicno mozda, čime bi mogli reagirati da se ne diže zgrada toliko visoko. Ostajemo bez sunca te doslovno gledamo u zid zgrade. Ima li kakve šanse za nešto prigovoriti da bi zakon bio na našoj strani.

To je definirano urbanističkim planovima. Da nije tako propisano, ne bi oni dobili dozvolu. 

Možete se kao stranka u postupku (susjed) žaliti na dozvolu u propisanom roku, a kad vam žalbu odbiju (sasvim izvjesno) možete pokrenuti upravni spor. Ali pazite - ukoliko susjedu prouzročite zastoj radova a na kraju spor izgubite, on može protutužbom za naknadu štete vama na kraju (bar teoretski, a i događa se) ovršiti vašu kuću. 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Nisu znali, poziv za uid u građevinsku je njima bio upućen preporukom koja na vrijeme nije bila otvorena uglavom rok 8 dana na žalbu je istekao i oni su dobili građevinsku.

Ne želim nikome loše niti biti loš susjed, ali me zanima imam li kakvo osnovano pravo prigovoriti, mislim..izboriti se za sebe,  ipak se radi o mom životu.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 tjedna kasnije...

Poštovani, imam jos jedno pitanje. Na toj istoj zgradi čiji je vanjski zid granica između parcela pretpostavljam nema pravo da budu prozori. Aali mene zanima, zgrada je duža od naše kuće. Da li na tom produzetku zgrade koji i dalje graniči sa nasim dvoristem imaju kakvo pravo napraviti bocno otvoreni balkon, odnosno terasu. Znaci prozori njihovi gledali bi i dalje na njihovo dvorište..a kad bi izašli na balkon ispred tih prozora da bočno vide u naše dvorište..odnosno ispada da bi bocno vidjeli na nase dvoriste odnosno samim time u nasu kuću. Znaci pitanje glasi. Da li smiju imati tako otvorenu terasu s obzirom da u toj liniji nije kuc nasa nego dvoriste. Je li to isto zakonom propisano ili ponovno nekim planom.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Terasa kakovom je opisujete dozvoljena je propisima. Dapaće, mnogi investitori se u projektu služe tom mogučnošću jer time smanjuju GBP ili je prilagođavaju odredbama prostornih planova. Ako je tijelo graditeljstva već izdalo pravomočnu građ.dozvolu pretpostavljam da je istim prostornim planom dozvoljena i pri građenju na međi. To bi točnije mogli saznati u upravnom odjelu za prost.planiranje i gradnju, pa čak i zatražiti uvid u građ. dozvolu, no u tome slučaju valjalo bi vam se pripremiti jer uglavnom traže da znate oznaku i broj rješenja iste.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 1 sat , Zvone zvona je napisao:

To je normalno i zakonski?

Normalno i zakonski je da se u postupku izdavanja građevinske dozvole imaju određena prava i obveze. Obveza je tijela graditeljstva da u postupku pozove nositelje prava na susjednim česticama na uvid u spis a pravo nositelja da na nešto s čime se ne slaže ili smatra spornim stavi svoj prigovor. Sami ste naveli da u roku nije reagirano. Samim time je prestalo pravo na obnovu postupka prema Zakonu o općem upravnom postupku.

prije 1 sat , Zvone zvona je napisao:

I nemam na sve gore napisano nikakva prava?

Kako ne. Samo kao što već napisah valja se malo interesirati. Ukoliko tada dođete do bilo kakovih saznanja da je građeno van propisa (ili i dalje ostanete u sumnji) nadležna je građevinska inspekcija.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 6 sati , Zvone zvona je napisao:

To znači da će stanari sjediti pored balkonske ograde te kroz nju ili iznad nje gledati u moj boravak odnosno u sve prozore na kući? Te cijelo dvorište? To je normalno i zakonski?

Čitajući prostorne planove nailazio sam da se projektiranjr otvorenih balkona uvjetuje da budu isto 3 m od linije međe, a ako su na međi moraju imati zid. Također, sve građevine na međi sada moraju imati vatrozaštitni zid iznad razine krova. 

Ako to malo proučite (ili još blje, dadete nekom znalcu da prouči) lako biste našli mnoge detalje na kojima biste investitoru i izvođačima mogli život zagorčati.

 

Međutim, ne vidim baš puno smisla u takvom inaćenju. Ako hoćete intimu svog doma i mir, odselite negdje malo izvan jako urbaniziranog područja i kupite veću okućnicu u zoni niske gradnje.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 31 minuta, felixx je napisao:

Čitajući prostorne planove nailazio sam da se projektiranjr otvorenih balkona uvjetuje da budu isto 3 m od linije međe, a ako su na međi moraju imati zid.

Istina, te za balkon samo fali istaka. Ovo ispada baš terasa na zadnjoj etaži (koja više liči lođi bez jednog zida. Je li ista i projektirana pa netko "zaboravio" jedan zid ili je u pp ispalo dozvoljeno pod određenim okolnostima, ne bih ulazio u to, no i sami znate da je zadnjim izmjenama ZOG i ZPU nešto jasno određeno postalo pomalo neodređeno.

Tako da bi informiranje u upravnom odjelu moglo rješiti nedoumice.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 1 sat, felixx je napisao:
Prije 54 minuta, Spitfire je napisao:

Istina, te za balkon samo fali istaka. Ovo ispada baš terasa na zadnjoj etaži (koja više liči lođi bez jednog zida. Je li ista i projektirana pa netko "zaboravio" jedan zid ili je u pp ispalo dozvoljeno pod određenim okolnostima, ne bih ulazio u to, no i sami znate da je zadnjim izmjenama ZOG i ZPU nešto jasno određeno postalo pomalo neodređeno.

Tako da bi informiranje u upravnom odjelu moglo rješiti nedoumice.

Međutim, ne vidim baš puno smisla u takvom inaćenju. Ako hoćete intimu svog doma i mir, odselite negdje malo izvan jako urbaniziranog područja i kupite veću okućnicu u zoni niske gradnje.

Stvarno ne želim nikome zagorčati život te se samo bojim da drugi meni zagorčavaju. Miran je kvart i netko pametan je dozvolio gradnju zgrada među kućama. Tek smo doselili i upravo zbog zavrzlame na početku te ne pravodobnog reagiranja i neupućenosti našli smo se u ovoj situaciji. Rekli bi neki da imamo peh ili sami smo si krivi jer smo do grla u svojem poslu te nam se dogodio propust zajedno sa starim vlasnicima. Zato eto pokušavam vidjeti da li se još išta da napraviti te reagirati jer nepobitna je činjenica  da se s te strane direktno zadire u moju intimu te je teško ne reagirati po tom pitanju te pokušati nešto napraviti.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija