milld objavljeno: 30. siječanj 2018. Dijeli objavljeno: 30. siječanj 2018. Pozdrav svima! Molila bih pomoć oko predugovora. Suprug i ja kupujemo stan putem stambenog kredita, radi se o stanu koji je u otkupu. Dogovor je da se otkup plati iz našeg kredita. E sad pošto smo na knap s novcima odvjetničke usluge izrade ugovora su mi malo previše pa sam probala sama napraviti. Dolje je primjer kako sam ja to sastavila pa bi molila mišljenje da li je to ok, jesam li nešto važno izostavila. Ne bi bas da me vraćaju iz banke da nešto nije ok, što se tiće prodavatelja nema problema sve je unutar obitelji. Hvala unaprijed XXXXX, OIB: XXXXXX, ADRESA, Zagreb kao prodavatelj (u daljnjem tekstu ugovora: Prodavatelj) i XXXXX, OIB: XXXXXXXXX,ADRESA, Zagreb kao kupac (u daljnjem tekstu ugovora: Kupac), sklopili su u Zagrebu, 01.02.2018. sljedeći: PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINA Članak 1. Ugovorne strane utvrđuju da Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje: - stan u stambenoj zgradi adresa, sagrađenoj na čest. br. xxx, po novoj izmjeri čest. br.xxxx. Stan na III(trećem) katu sastoji se od dvije sobe, kuhinje, blagovaone, kupaone, WC-a, hodnika i lođe u površini od xxx. Članak 2. Kupoprodajna cijena stana ugovorena je među strankama u iznosu od 510 000,00 kuna (petstodesettisućakuna). Prodavatelj je upoznao Kupca da je temeljem ugovora o kupoprodaji od xxxxx upisana hipoteka na stan upisan u korist xxxx Zagreb, adresa. Prodavatelj prilaže Potvrdu o iznosu preostalog duga otkupa koji iznosi 15 000,00 kuna. Ugovorne strane sporazumno utvrđuju da će Kupac dio kupoprodajne cijene nekretnine iz čl.1 ovog Predugovora isplatiti za podmirenje navedenog otkupa,a nakon čega će se ishoditi brisovno očitovanje za brisanje predmetne hipoteke. Članak 3. Strane ovog Predugovora suglasno utvrđuju da će Kupac isplatit ugovoreni iznos kupoprodajne cijene Prodavatelju, i to na slijedeći način: - 51 000,00 kuna (pedesetjednatisućakuna) vlastitog učešća na ime kapare što Prodavatelj potvrđuje potpisom ovog Predugovora Ostatak kupoprodajne cijene isplatit će se nakon što kupac ishodi kredit kod xxxxxxxxxx banke, i to na način da: - 444 000,00 kuna (četiristočetrdesetčetiritisućekuna) isplatit će se na račun Prodavatelja kod Zagrebačke banke IBAN xxxxxxxxx -15 000,00 kuna (petnaesttisućakuna) isplatit će se na račun xxxxxxxxxxxxx Članak 4. Ugovorne strane su suglasne da će konačni ugovor o kupoprodaji stana biti sklopljen do 01.04.2018. Ukoliko se konačni ugovor ne sklopi do naznačenog datuma druga strana može odustati od sklapanja ugovora. Sporazumom obiju stranaka rok za sklapanje konačnog ugovora može se produljiti. Po isplati kredita u cijelosti, Prodavatelj se obvezuje Kupcu izdati potvrdu o isplati kupoprodajne cijene u cijelosti, ovjerenu kod javnog bilježnika. Članak 5. Prodavatelj jamči Kupcu da je nekretnina iz članka 1. ovog Predugovora isključivo vlasništvo Prodavatelja, te da ista nije opterećena nikakvim uknjiženim i neuknjiženim teretima, osim navedene hipoteke iz čl.2 ovog Predugovora, niti pravima trećih osoba kojima bi se umanjivala ili ograničavala prava kupca. Članak 6. Prodavatelj ovlaščuje Kupca da može u zemljišnim knjigama ili drugim javnim očevidnicimma ishoditi uknjižbu prava vlasništva kupljenih nekretnina iz čl.1 ovog Predugovora na svoje ime. Članak 7. Troškove ovjere potpisa ugovornih strana kod javnog bilježnika i troškove prijenosa prava vlasništva kupljenih nekretnina u zemljišnim knjigama ili drugim javnim očevidnicima snosi Kupac. Porez na promet nekretnina koja je predmet ovog Predugovora snosi Kupac. Članak 8. Strane ovog Predugovora suglasno utvrđuju da se Prodavatelj obvezuje predati Kupcu u posjed nekretninu iz čl.1 po isplati kupoprodajne cijene u cijelosti. Članak 9. Sve eventualne nesporazume proizašle iz ovog Predugovora ugovorne strane prvenstveno će pokušati riješiti dogovoreno i na miran način. U slučaju spora ugovara se stvarna nadležnost Općinskog građanskog suda u Zagrebu. Članak 10. Ugovorom o prodaji utvrditi će se sva ostala pitanja i uvjeti kupoprodaje koji nisu regulirana ovim Predugovorom. Prodavatelj i Kupac prihvaćaju prava i obveze iz ovog ugovora što potvrđuju potpisom ovog ugovora. Članak 11. Ovaj Predugovor sastavljen je u 2 istovjetna primjerka od kojih jedan ide Prodavatelju, a jedan Kupcu. Članak 12. Ugovorne strane potvrđuju da su u cijelosti upoznate sa značenjem ovog Predugovora te se prihvaćaju svih ugovorenih prava, obveza i rokova pa ga u znak prihvata vlastoručno potpisuju Prodavatelj Kupac Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 30. siječanj 2018. Dijeli odgovoreno: 30. siječanj 2018. Koliki je iznos kredita? 510 000? 459 000? U kunama ili vezan za Eur? Suprug i vi kupujete iz vašeg kredita? oboje dižete kredit ili? Zašto prodavatelj kad je već dobio kaparu ne bi isplatio otkup te već imao brisovno očitovanje do potpisivanja ugovora. Po meni je ovo samo kompliciranje s bankom. Također, naznaka kako će se isplaćivati ugovorena cijena nije vam nešto bitna za predugovor, ionako će te kad banka odobri kredit morati sačiniti glavni ugovor u kojem će te to točno naznačiti i prema tome će banka postupiti. U biti, da ne kompliciram i ja, a kako vama predugovor služi najviše za ishodovanje kredita vidite da li vam odgovara dokument kao u privitku koji nije problem doraditi nakon odgovora. Predugovor.docx Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
milld odgovoreno: 31. siječanj 2018. Autor Dijeli odgovoreno: 31. siječanj 2018. prije 14 sati , Spitfire je napisao: Koliki je iznos kredita? 510 000? 459 000? U kunama ili vezan za Eur? Suprug i vi kupujete iz vašeg kredita? oboje dižete kredit ili? Zašto prodavatelj kad je već dobio kaparu ne bi isplatio otkup te već imao brisovno očitovanje do potpisivanja ugovora. Po meni je ovo samo kompliciranje s bankom. Također, naznaka kako će se isplaćivati ugovorena cijena nije vam nešto bitna za predugovor, ionako će te kad banka odobri kredit morati sačiniti glavni ugovor u kojem će te to točno naznačiti i prema tome će banka postupiti. U biti, da ne kompliciram i ja, a kako vama predugovor služi najviše za ishodovanje kredita vidite da li vam odgovara dokument kao u privitku koji nije problem doraditi nakon odgovora. Predugovor.docx Hvala na odgovoru! Evo ovako, kredit diže suprug, u kunama (i isplata je u kunama), kredit ne možemo dobiti za cijeli iznos kupoprodajne cijene već banka traži da 10% mora biti naše vlastito učešće. Kako se prodaja odvija unutar obitelji tih 10%je stavljeno kao kapara, znači u stvarnosti mi ni ne dajemo te novce prodavatelju pa je zato dogovor da se otkup isplati iz našeg kredita. A za ovu naznaku kako će se isplaćivati ugovorena cijena, to banka zahtjeva da u predugovoru točno navedem kako će se novac raspodijeliti. Ovi iznosi nisu skroz točni, nijh sam korigirala. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 31. siječanj 2018. Dijeli odgovoreno: 31. siječanj 2018. Prije 16 minuta, milld je napisao: A za ovu naznaku kako će se isplaćivati ugovorena cijena, to banka zahtjeva da u predugovoru točno navedem kako će se novac raspodijeliti. Svašta, no OK. Dakle, u svemu što ste naveli u primjeru, jedino bi bio sporan čl.6 kojim se kupac ovlašćuje da ishodi upis u ZK., Dakle bez tabularne izjave da je cijena u potpunosti isplaćena. To s Predugovorom ne može učiniti, eventualno u konačnom ugovoru ali opet naglašavam kako je napisano bez tabularne izjave. Koja se spominje u čl.4. To bi vam valjalo izmjeniti (prema čl.5 postavljenog predloška) ako se zahtjeva tabularna izjava ili ako ne, napisati da će prodavatelj dozvolit bez ikakvih daljnjih pitanja uknjižbu prava vlasništva kupca nakon potpisivanja konačnog ugovora. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
milld odgovoreno: 31. siječanj 2018. Autor Dijeli odgovoreno: 31. siječanj 2018. Znači, ako sam dobro shvatila, iz čl.4 maknuti ovaj dio Po isplati kredita u cijelosti, Prodavatelj se obvezuje Kupcu izdati potvrdu o isplati kupoprodajne cijene u cijelosti, ovjerenu kod javnog bilježnika. A u čl.6 napisat kako ste rekli da će prodavatelj dozvolit bez ikakvih daljnjih pitanja uknjižbu prava vlasništva kupca nakon potpisivanja konačnog ugovora. a šta onda sa čl.5 jel ok ili? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 31. siječanj 2018. Dijeli odgovoreno: 31. siječanj 2018. Prije 3 minuta, milld je napisao: Znači, ako sam dobro shvatila, iz čl.4 maknuti ovaj dio Po isplati kredita u cijelosti, Prodavatelj se obvezuje Kupcu izdati potvrdu o isplati kupoprodajne cijene u cijelosti, ovjerenu kod javnog bilježnika. Da Prije 4 minuta, milld je napisao: A u čl.6 napisat kako ste rekli da će prodavatelj dozvolit bez ikakvih daljnjih pitanja uknjižbu prava vlasništva kupca nakon potpisivanja konačnog ugovora Kako će te glavni ugovor potpisivati nakon što se kredit odobri a prije isplate prodavatelju, ako se prodavatelj s time slaže da dozvoljava uknjižbu potpisom glavnog ugovora (dakle, prije isplate), da. Ukoliko će dozvoliti nakon sjedanja novaca na račun onda će te napisati kao u čl.5 postavljenog predloška s moje strane. Prije 9 minuta, milld je napisao: a šta onda sa čl.5 jel ok ili? Tu ne vidim ništa sporno, osim male igre riječima "te da ista, osim navedenoh založnog prava..., nije..." Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
milld odgovoreno: 31. siječanj 2018. Autor Dijeli odgovoreno: 31. siječanj 2018. Ok, sad mi je jasno Hvala vam punooo! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.