Raskid ugovora o najmu stana

[gorand56 0]

Poštovani, molim Vas za pomoć.

Naime, ja kao najmoprimac i najmodavac (gazda) smo potpisali Ugovor o najmu stana koji smo ovjerili kod Javnog bilježnika. Ugovor je na neodređeno vrijeme. Jedno rješenje je otišlo u Poreznu upravu i ja sam sve mjesece plaćao porez na dohodak od imovine, jer smo gazda i ja tako dogovorili. Sve je uredno plaćeno.

Sad me zanima ovako, sa 1.4.2018. bi raskinuli taj Ugovor, veže li mene plaćanje poreza za cijelu godinu 2018-u ili samo da platim još taj za 4. mjesec ?

 

Hvala unaprijed na odgovoru.

[virtalni 513]

Plaćanje poreza na najam je obeza najmodavca, ali vi ste očito dogovorili drugačije... što se pak poreznu ne tiče...

Dostavite poreznoj upravi raskid ugovora s danom 31.03 (više primjeraka), i jedan primjerak zadržite za sebe. - I platite porez kako ste se dogovorili s najmodavcem, ali samo do 31.3-ega.

 

[Suncica55 0]

Pozdrav,

ugovor o najmu na određeno je ovjeren kod javnog bilježnika i najmoprimac je prijavljen. Nisam posebno ovjeren ugovor slala na poreznu, ali sam dobila uplatnice za plaćanje poreza, znači sve je prijavljeno.

Najmoprimac javlja da odlazi iz stana prije dogovorenog roka. Prvo, ne znam je li to raskid ili otkaz ugovora. Drugo, mora li otkaz/raskid ugovora biti ovjeren od strane javnog bilježnika ili je dovoljno da obje strane budu potpisane i kao takvo poslano u poreznu? Nespretno mi je s javnim bilježnikom jer unajmljeni stan je u drugom gradu i mogu doći samo vikendom do tamo. 

Hvala!

[Ruby_Danderfluff 1703]

Obično je potrebno da u kojem obliku je ugovor, u tom obliku mora biti i raskid, no pretpostavljam da bi bilo dovoljno i da Vam najmoprimac u jednoj rečenici napiše: S ovim datumom otkazujem ugovor o najmu.

[Katarinack 0]

Sta ako je podstanar otisao iz stana bez pozdrava ibez primopredaie stana nakon sto mu je urucen pismeni otkaz duguje rezije za dva mjeseca i jos pokupi sve stvari izormara isve sto niste uslikali niti bi vam moglo pasti na pamet da ce to uzeti ostavi vam pokvaren bojler u kupaonici zatim vam posalje poruku da vas ne moze cekati udogovoreno vrijeme jer kao nekamo zuri i da su vam kljucevi od stana u kaslicu poslan mu je pismeni otkaz iotkazan je porez sa1.7 molim vas za savjet zar po zakonu on nije trebao nista odgovoriti na otkaz i izvrsiti predaju stan vlasniku

[Ruby_Danderfluff 1703]

Bitno je da Vam je predan stan i da ga je ostavio umjesto da ga ne možete istjerati, ionako vjerojatno od njega ne biste mogli dobiti novac za režije i da popravi bojler, sve i da je bio prisutan kod primopredaje stana.

[lupa2222 0]

Poštovani,

Najmoprimac i ja (najmodavac) smo potpisali ugovor o najmu ovjeren kod javnog bilježnika 1.12.2019. na određeno. Najmoprimac je izašao iz stana bez mog znanja i ostavio ključ u stanu i neplaćene režije. Najmaninu za veljaču je trebao platiti 01.02. međutim javio mi je da nema novaca i zamolio me da mu dopustim da plaća najamninu krajem mjeseca što sam i dopustila dok se ne snađe. Kad sam ga nazvala, rekao je da je ključ u stanu i da je izašao iz stana bez najave. Ostavio je golemi iznos za plin. Zanima me mogu li ga tužiti budući je ugovor potpisan iako on nije bio prijavljen zbog toga jer je već imao prebivalište u Zagrebu.

 

hvala i lijep pozdrav

[Borbena7 1430]

Prije 36 minuta, lupa2222 je napisao:

Zanima me mogu li ga tužiti

Da li je taj ugovor solemniziran ili ste samo ovjerili potpise kod javnog bilježnika?

Prije 36 minuta, lupa2222 je napisao:

on nije bio prijavljen zbog toga jer je već imao prebivalište u Zagrebu.

Zbog ne prijavljivanja najmoprimca, možete biti prekršajno kažnjeni novčanom kaznom u iznosu od 1.000,00 do 5.000,00 kuna

[lupa2222 0]

Prije 2 minuta, Borbena7 je napisao:

Da li je taj ugovor solemniziran ili ste samo ovjerili potpise kod javnog bilježnika?

Zbog ne prijavljivanja najmoprimca, možete biti prekršajno kažnjeni novčanom kaznom u iznosu od 1.000,00 do 5.000,00 kuna

Samo smo ovjerili potpise, a on nije htio prijavu. Znači ja ću morati podmiriti neplaćene račune?

[Borbena7 1430]

Kod solemnizacije ugovora obično se stavlja ovršna klauzula, pa onda takav ugovor ima snagu ovršne isprave. A što u konačnici znači da Vi kao najmodavac temeljem takvog solemiziranog ugovora u slučaju ne plaćanja ili zakašnjenja s plaćanjem najamnine, protiv najmoprimca možete pokrenuti ovršni postupak. Kako nemate ovakav ugovor i uz to nemate prijavljenog podstanara u slučaju daljnjih postupaka još bi zbog novčane kazne mogli biti i u veće gubitku nego li ste trenutno sada. 

Polog također niste tražili?

[vukovar 24]

, Suncica55 je napisao:

Pozdrav,

mora li otkaz/raskid ugovora biti ovjeren od strane javnog bilježnika ili je dovoljno da obje strane budu potpisane i kao takvo poslano u poreznu?

I mene zanima odgovor na ovo pitanje

Hvala

[Borbena7 1430]

prije 1 sat, vukovar je napisao:

I mene zanima odgovor na ovo pitanje

Mišljenja sam da je dovoljno da je obostrano potpisan.

[NutCoco 16]

Obostrano potpisan raskid ugovora, bez ovjere javnog bilježnika, predavao sam u Poreznu upravu u Zagrebu.
I ugovori su bili bez ovjere javnog bilježnika pa je PU bez problema tražila plaćanje poreza. Bez problema je prestala i obaveza plaćanja poreza.

[vukovar 24]

Hvala na odgovorima 👍