Prodaja darovane nekretnine

[anonimno]

Postovanje!

Placam li porez na darovano zemljiste (od supruga)ako ga prodam prije isteka 3 godine??Odnosno postoji li nacin da izbjegnem placanje poreza?

[torcida02]

Pitanje je dosta glupo ali normalno da odmah možete prodati nekretninu ,a kupac će platiti porez od 5% nakon procjene porezne uprave.Jrdino ako Vm je to treća nekretnina u 3 godine onda ste obveznik poreza na dobit iz takve prodaje.

[anonimno]

mozete mi reci od kuda taj podatak o trecoj nekretnini u 3 godine jer po mom saznanju prodaja nekretnine kupljene do prije pet godina podljeze porezu na dobit.Porez na promet se placa 5%, najcesce kupac, ali sto nema veze sa ovim prvim.

[anonimno]

čl. 18. st. 1. toč. 3 Zakona o porezu na dohodak ---otuđenje 3 nekretnine u pet godina. ukoliko to ispunite onda plaćate porez na dohodak za sve prodaje jer se smatra kao da se time bavite obrtimice

[anonimno]

Da se nadovežem upravo na ovaj tekst pitanjem:

-ako se darovanje sastoji od desetak manjih čestica zemljišta,koji sve skupa a zajedno s drugim suvlasnicima čini određeni idealni dio parcele u suvlasništvu, uknjižene u četiri Z.U. kao zemšljišno knjižno tijelo, DA LI JE TO OBRTNA PRODAJA i podliježe li gorenavedenom statusu i plačanju poreza ili NE.

 

Dakle,moja mama mi recimo daruje svoj suvlasnički dio na 4 zemljišno knjižna tijela( a u stvari jedna građevna parcela),a samo darovanje se sastoji od 10 čestica..od 6m do 300 m...

Prodajom toga da li plaćam porez na dohodak jer je riječ o više od "tri nekretnine" ili se to tako ne tretira i ne plaćam porez ????

 

 

 

 

[anonimno]

najbolje je da se suvlasnici dogovore oko spajanja parcela u jednu pa izbjegavate mogućnost oporezivanja.

 

ili napravite da se parcelacija provede na način da svakome od suvlasnika pripadne jedna nova čestica.

sve opcije su bolje nego da vam porezna uprava poične tumačii.

pravno gledajući do su sve zasebne nekretnine jer su zasebna četiri zk.uloška

da su u istom ulošku onda bi se pravno smatralo jednom nekretninom u prometu.

[anonimno]

možete pogledati zakon o porezu na dohodak, članak 27., stavak 4., 5. i 6. dakle, ukoliko otuđite nekretninu (zemljište) u roku manjem od tri godine, plaćate porez na dohodak po stopi od 25% na razliku nabavne tržišne vrijednosti (koliko je vrijedila u trenutku kad vam je darovana, vjerovatno vam je iskazano u darovnom ugovoru) i tržišne vrijednosti u trenutku otuđenja. ne postoji način da izbjegnete plaćanje tog poreza, osim da pričekate istek od 3 godine. ukoliko ne prijavite poreznu obvezu, sama porezna uprava će vam je utvrdit kad kupac nekretnine bude prijavljivao porez. naime, porez se prijavljuje prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, tako da vam je bolje da sami prijavite obvezu pravovremeno, jer činite prekršaj, pa ćete na kraju platit još više.

 

[anonimno]

Nalazim se u opisanoj situaciji, naime namjeravam prodati darovanu nekretninu prije isteka 3 godine od trenutka stjecanja, ali u darovnom ugovoru kojim sam stekla nekretninu nije bila naznačena tržišna vrijednost nekretnine. Kako će mi sada porezna uprava razrezati porez od navedenih 25%?

[Skywalker]

utvrditi će tržišnu vrijednost nekretnine u trenutku darovanja i tržišnu vrijednost u trenutku prodaje.

ako je razlika kod prodaje u plusu na tu razliku se obračunava 25% poreza na dohodak od imovinskog prava.

 

znači ako vrijedi 100 kod darovanja a kod prodaje 120, na razliku od 20 plaćate 25% a to je 5.

 

[anonimno]

potpuno mi je jasno Vaše objašnjenje o obračunu PDV na darovanu nekretninu i njenu prodaju. Pitam, a da li se plaća porez i u slučaju iseljenja nakon prodaje?

Hvala unaprijed!

[anonimno]

ako ste imali prijavljeno prebivalište na nekretnini, vi ili uži članovi vaše obitelji, a prodajete je u roku manjem od 3 godine, e u tom slučaju ne plaćate porez na dohodak od imovine i imovinskih prava od 25%. ali mislim da ste vi dobili na dar zemljište, pa onda niste mogli prijavit prebivalište na zemljište!

(zakon o porezu na dohodak st.27., st. 5., 6.,7., i 8.)

[anonimno]

Hvala na odgovoru. Ja sam se na ovu temu samo uključila. Onaj ko je pokrenuo ovo slično pitanje je zaista vlasnik zemlje, a ja sam čitajući pitanja i odgovore samo upitala da li ja podliježem PDV kao vlasnik darovane nekretnine sa prebivalištem kraćim od 3 godine, a nakon prodaje se mislim iseliti iz države.