Problemi sa suvlasništvom

[plavomore1]

Pozdrav svima, nadam se da ce mi netko od Vas moci pomoc u vezi sljedeceg...

Pokusat cu skratit koliko je moguce. Zivim na moru, imam 2 brata, majka je umrla prije 10 godina otac 70tih. Braca su oko 90te otisli vanka, vrlo dobro zive itd. Pocetkom 2000tih kuca u kojoj zivim je bila totalni krš i nered. Ima nekih 450m2, i tad sam napravio sastanak s svojom bracom, i pitao ih kako da raspodjelimo imovinu. Nudio sam im po 100 000eura svakom. Imao sam firmu koja je krenula vrlo dobro radit. I zelio sam to rijesti da bude svima dobro. Medutim kad sam im to ponudio oni su rekli da oni imaju vise nego dovoljno da je ovo sve moje, da zivim i radim. I kako se desio taj usmeni dogovor, na moju glupu pamet, sve je ostalo samo na rijecima. Prolazile godine, ja u kucu ulupao pusto bogatstvo, i od krsa napravio nesto puno bolje. Oni godinama dolazili na odmore ljeti, i sve super do 2008 kad nam je umrla majka. I nakon te sluzbene ostavinske rasprave, za koju sam ja mislio da ce proc u redu, na toj raspravi oni rekose da zele svoj udio u kuci, ili da svakom od njih dam po 200 000eura. I tu sam ostao zatecen, niti imam 400 000eura da ih isplatim, a i da imam nebi mi palo na pamet da to ucinim, jer 1. to nije realna cijena, a 2. drzao sam se za to da je to moje. I kad smo otisli od odvjetnika, normalno da je nastao kaos izmedu nas. Nakon toga oni otisli svojim putom. Oni uzeli odvjetnika, sazvana jedna rasprava, nista se nije desilo, i tako do danas. Prije par dana brat me zove da ce doc na odmor nekoliko dana, i da rijesimo ovo stanje.

Nisam s njima u kontaktu ima 10god. Od 85te nijedan od njih u kucu ulozio niti jedne kune, redovno su dolazili na odmore, rekli mi da je to moje, ja ulozio, radio i mucio se, da bi sad oni trazili enormne cifre. Mene sad zanima sta da radim, dali da ga/ih pustim u kucu, imam li ja vece pravo od njih (vlasnik sam 6/9 kuce i posjeda), ako ih pustim mogu li oni tu ostati koliko zele, mogu li im ja rec da izadu za 20ak dana. Ako ne budu zelili izac, mogu li ih izbacit? Sta moze policija u tom slucaju? Ili jednostavno da ovo pustim odvjetniku pa da zateze iducih 20ak godina, a njih ne pustim u kucu, to mi nije cilj. Ja bih njih zelio isplatit u realnoj cijeni, medutim oni traze cifre koje nemaju veze s pameti. Ne znam zbog cega. Ako to sud uzme, to se nece rijesit 20god, di je njihov dio, kako to ustanovit, bilo nadogradnje. Ako oni kazu imaju svoj dio u kuci, a koji je to njihov dio? Na prvom ili trecem katu, to nista nije ustanovljeno. To na sudu stoji jos na prvoj parnici.

Uopce ne znam kako da postupim...

Hvala 

[Tonči]

Ne puštaj ih u kuću niti na odmor. Prvo se probaj dogovoriti, a onda ih možeš pustiti da se odmaraju ako želiš. Ali nakon dogovora. Dogovori realnu cijenu. Kad ih pustiš mogu ostati, ti ne možeš ništa nego ih tužiti, a i sam si spomenuo 20 godina. Od policije nema koristi, oni samo pišu zapisnik, ništa drugo. Neka oni tebe tuže. I opet je tu jedan brat, a  što je sa drugim. Ja ti imam to iskustvo, primio sestru na godišnji i ona sad četvrtu godinu stanuje u kući, ne plača ništa. Nije ni prijavljena ne mogu je izbaciti, a ostavinska prekinuta i sve stoji.

[plavomore1]

Ovaj drugi je pod utjecajem najstarijeg brata koji se javio da uskoro dolazi. On radi i uvijek je radio kako mu je najstariji naredio. Pa imam neki osjecaj da je i ovaj put tako. Problem je u tom, dok su putovali po svijetu i prodavali kuce i ostalu imovinu nije ih bilo briga za "moju" kucu. I ostavili su mene da se kopam kako sam znao. I nije ih bilo briga za to. Medutim kockice se promijenile i sad od mene zele cifre normalnom covjeku nepojmljive. Sto oni traze ja ne mogu ispunit. 

A vidjet cu kad me nazove i javi mi termin dolaska. Pokusat cu se dogovorit na normalan nacin, prihvatljiv mozgu. Inace, kao u 70% ovakvih slucajeva, zavrsit ce sa sudom. Nazalost...

Ako jos netko ima savjet, dobro bi mi dosao. Hvala..

[antissa92]

Štovani,

Pravno gledano, jako teško se može išta učiniti po tom pitanju. Ako je riječ o parnici koja se tiče zakonskog nasljeđivanja vaše pok. majke, tj ako nije bilo oporuke, nekretnina se dijeli na jednake dijelove s vašom braćom. Jedini način je bio da su se oni odrekli nasljeđivanja, prije ili poslije smrti vaše majke tj. za vrijeme nasljednog postupka prije podjele naslijeđene imovine, (odnosno, da ste vaš raniji dogovor s braćom ovjerili u javnog bilježnika) stvari bi bile lakše. Ono što možete učiniti ukoliko je moguće a to je dokazati nedostojnost jednog ili oboje braće i to samo ukoliko je jedan (ili su oba) počinili teže kazneno djelo prema Vašim roditeljima, nisu ih uzdržavali ili pružali pomoć ako je bilo potrebe za istom -i to biste trebali dokazati u sporu. Ukoliko ne, sve što vam preostaje je neformalno dogovoriti se sa vašom braćom o prodaji njihovih udjela ili prijenosa vlasništva, jer pravno će morati naslijediti vašu majku.

U nadi da ćete uspjeti okončati situaciju,

LP

[plavomore1]

Postovani, hvala Vam na odgovorima, pocetkom 4og mj, mi je dosao brat, bio na odmoru 10 dana i otisao. Za to vrijeme dok je bio ovdje, pokusao sam razgovarati sa njim. Na neki normalan nacin. Medutim cim je doslo do te teme, on je poceo po svom, da mu isplatim 200 000e za njegov dio, i to do odredenog datuma, inace ce on pocetkom kolovoza ponovo doci na odmor. Da on ima svoj dio i nitko mu to ne moze osporit. Da on ima tu 1/9 posjeda i kuce i da je to njegovo. Ja stvarno ne osporavam taj njegov/njihov dio. Ali jednostavno ne zelim isplatit iznos koji oni zele. Em zbog toga sto su rekli da je to moje, em sto sam godinama u kucu ulozio 250-300 tisuca eura, i sad oni da dodu i uzmu ono sto sam ja radio. 

Molim Vas ako mi netko moze dat savjet za sljedece: ukoliko oni budu dolazili u narednom periodu, i ja uzmem nekog dobrog odvjetnika, jeli postoji mogucnost da ja njih ne pustim u kucu, jer sam u posjedu vec vise od 25godina, nitko od njih ovdje nije boravio vise od 50dana u tih cca 25godina. OK ako su oni uknjizeni na tu 1/9, mene zanima di je taj njihov dio??? Tocno sto je njihovo, 1,2,3,4 kat, koji dio dvorista itd... Njihovo je a nitko nikada nije vodio brigu o kuci, rezije, obnova, ulaganja itd... I sad netko od njih dode i cas boravi na ovom katu, cas onom. Nemogu to podnjet nikako. Dok se sve to ne utvrdi, puste zalbe i tuzbe, koliko to moze sudski trajat?

Molim Vas ako tko ima iskustva da mi da smjernicu sto da napravim

[Matrix]

prije 10 sati , plavomore1 je napisao:

OK ako su oni uknjizeni na tu 1/9, mene zanima di je taj njihov dio??? Tocno sto je njihovo

Da li znate što je točno vaše?

Radi se o suvlasništvu gdje se ta 1/9-ina nalazi u svakom dijelu kuće.

[bovu]

prije 22 sati , plavomore1 je napisao:

 

Molim Vas ako mi netko moze dat savjet za sljedece: ukoliko oni budu dolazili u narednom periodu, i ja uzmem nekog dobrog odvjetnika, jeli postoji mogucnost da ja njih ne pustim u kucu, jer sam u posjedu vec vise od 25godina, nitko od njih ovdje nije boravio vise od 50dana u tih cca 25godina. OK ako su oni uknjizeni na tu 1/9, mene zanima di je taj njihov dio??? Tocno sto je njihovo, 1,2,3,4 kat, koji dio dvorista itd... Njihovo je a nitko nikada nije vodio brigu o kuci, rezije, obnova, ulaganja itd... I sad netko od njih dode i cas boravi na ovom katu, cas onom. Nemogu to podnjet nikako. Dok se sve to ne utvrdi, puste zalbe i tuzbe, koliko to moze sudski trajat?

Molim Vas ako tko ima iskustva da mi da smjernicu sto da napravim

dali možeš dokazati da su pristali da ulažeš u kuću?

dali imaš račune za ulaganju? možeš li ih dokazati? dali imaš dokaz o vrijednosti kuće prije ulaganja (slike, neko izvješće sudskog vještaka, rješenje porezne ili procijenu porezne o nasljedstvu 

suvlasnici ste. kao večinski suvlasnik podnesu prijedlog za razvrgnuće suvlasništva isplatom. traži da se ulaganje uračuna u tvoj udio.

ili od suvlasnika traži povrat uloženoga u kuću+kamate. smatrao si da ulažeš u svoje i ponjihovu odobrenju . sad traže isplatu kad je povečana vrijednost kuće.

ili pokušaj  sa tužbom za utvrđivanje vlasništva ulaganjem. to bi se trebalo razmatrat po zakonu kojije vario prije 1996.godine.

kako ti imaš 6/9  a brača 1/9 kuće? 

[plavomore1]

prije 12 sati , Matrix je napisao:

Da li znate što je točno vaše?

Radi se o suvlasništvu gdje se ta 1/9-ina nalazi u svakom dijelu kuće.

Istina, ne znam sto je tocno moje, kao ni oni sto je njihovo. Ali isto tako smatram da sam samo znam da sam vlasnik tih 6/9, a ove 3/9 se dijele na nas troje.

 

Prije 38 minuta, bovu je napisao:

dali možeš dokazati da su pristali da ulažeš u kuću?

dali imaš račune za ulaganju? možeš li ih dokazati? dali imaš dokaz o vrijednosti kuće prije ulaganja (slike, neko izvješće sudskog vještaka, rješenje porezne ili procijenu porezne o nasljedstvu 

suvlasnici ste. kao večinski suvlasnik podnesu prijedlog za razvrgnuće suvlasništva isplatom. traži da se ulaganje uračuna u tvoj udio.

ili od suvlasnika traži povrat uloženoga u kuću+kamate. smatrao si da ulažeš u svoje i ponjihovu odobrenju . sad traže isplatu kad je povečana vrijednost kuće.

ili pokušaj  sa tužbom za utvrđivanje vlasništva ulaganjem. to bi se trebalo razmatrat po zakonu kojije vario prije 1996.godine.

kako ti imaš 6/9  a brača 1/9 kuće? 

--Mogu dokazat jedino sa svjedocima kojih je dosta. Pismenim putem nazalost ne.

--Vecinu racuna imam, slike takoder, samo sam u kamen ulupao preko 70tis eura, bazen 15ak, teretana, sauna, itd.. izvjesce nazalost nemam, ali dizao sam kredit krajem 90tih, kad su oni potpisali da pristaju na teret kuce. Vjerovatno se onda i napravilo neko izvjesce, samo znam da banka nije dala vise od 100njak tis maraka... I to sam ulozio u kucu. Legalizirao je. Pa kazetna klimatizacija za cijelu kucu me kostala 35tis eura, nova vanjska stolarija, ma nemogu ni nabrojit sve...

"bovu" hvala na iscrpnom odgovoru, i za napomene za tuzbe/zalbe ukoliko dode do njih, da se znam ogradit, i sta razgovarat s odvjetnikom.

I ako netko poznaje ili zna za nekog odvjetnika koji je _najbolji_ u ovom "nasljedom pravu" na podrucju SD-zupanije, molim Vas da mi se javi u PM