Oporučno naslijeđen neotplaćeni stan - žalba na porez na promet nekretnina

[Melchior]

Poštovani,

Oporučno se nasljeđuje stan a nasljednik je iz nasljednog reda koji mora platiti porez na promet nekretnina.
Stan je u otkupu od Stambenog Fonda (tzv. "društveni stanovi) i još nije u cijelosti plaćen.
Ima li smisla uložiti žalbu na porezno rješenje navodeći neplaćeni dio otplate Fondu kao razlog za umanjenje vrijednosti stana, odnosno porezne osnovice?
Molim mišljenja ili iskustva

Hvala

 

[Melchior]

Ima li smisla žalba na procjenjenu vrijednost na temelju činjenice da stan, odnosno zgrada nije etažirana?

[Ruby_Danderfluff]

, Melchior je napisao:

Ima li smisla žalba na procjenjenu vrijednost na temelju činjenice da stan, odnosno zgrada nije etažirana?

Ništa ne gubite žalbom osim 50 kn biljega, zašto ne pokušati? Praksa PU po ovom pitanju mi je nepoznata-

[Melchior]

U pravu ste, zapravo žalba ide svakako jer je notorno da Porezna procjenu vrijednosti izbacuje onako "iz rukava" tj. iz nekih svojih tajnih tablica ili aplikacija, bez stvarnog izvida na i u nekretnini, po sistemu APP.

Žalba će biti temeljena na konkretnim koeficijenitima iz Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina. To je u lako razumljivim tabllicama u Prilozima, no kao i kod većine naših zakona, tekstualni dio je, barem meni, teško razumljiv te nisam siguran da li bi se ovo sa smanjenom vrijednošću nekretnine zbog neizvršenog etažiranja moglo iščitati iz ovog:

Prava i tereti koji utječu na vrijednost

Članak 12.

(1) Tereti na katastarskoj čestici mogu promijeniti njenu kakvoću. Prava i tereti koji utječu na vrijednost katastarske čestice utječu i na cijenu i na financiranje.

(2) U pravilu tržišna vrijednost prava i tereta dobiva se kao razlika između tržišne vrijednosti katastarske čestice koja je neopterećena pravom i tržišne vrijednosti katastarske čestice koja je tim pravom opterećena (diferencijski postupak).

(3) Upisi hipoteka utječu na financiranje ali ne utječu na vrijednost nekretnine.

dijela tog Pravilnika?  Ili samo iz zdrave logike?

 

 

[Melchior]

Joj, joj, sad vidim da pišem gluposti, al kasno je za uređivanje pa ću ovako:

u gornjem postu se spominje etažiranje, a nije se trebalo spominjati, cijeli post se odnosi na činjenicu da stan nije u cijelosti otplaćen, tj. utjecaj te činjenice na procjenjenu virjednost stana.