Jump to content
ruffball

Darivanje stana maloljetnoj osobi

Preporučene objave

Poštovani,naime supruga i ja smo se rastali prije 6mj.,ja sam se iselio iz stana i trenutno se dogovaramo o diobi bračne stečevine.S obzirom da sam ja imao prije braka stan u vrijednosti 70.000€,koji sam prodao da bi nakon vjenjčanja kupili ovaj predmetni stan ali uz hipotekarni kredit za koji je nosioc supruga,te je upisana kao vlasnik u z.k. a banka je zabilježena.S obzirom da smo živjeli zajedno u braku 17godina,a od toga 11godina u tom stanu diobom bračne stečevine meni pripada nužni dio kao i predbračna stečevina.Namjera mi je darovati svoj dio maloljetnom djetetu (14),te zadržati pravo na bilo kakvo raspolaganje nekretninom do smrti.S obzirom da ja nisam upisan u gruntovnicu,da li je dovoljno napraviti Ugovor o darivanju udjela nekretnine sa pravom uživanja do smrti ili treba zakonski neki ugovor gdje sam osiguran da supruga ne proda stan i tom prilikom sva moja stečevina ode u vjetar?Ovim darovanjem bih svakako volio ostaviti svome djetetu egzistenciju i ujedno zaštiti svoje pravo na raspolaganje bračnom stečevinom.S obzirom da supruga trenutno živi i stan dalje otplaćuje sama od 4mj.,od tada predpostavljam da se pravno još 9 godina sav udio broji njoj,te sam trenutno zakonski u posjedu većeg udjela.Što trenutno sada nije važno,ali razmišljam.Pomozite mi na koji način krenuti u postupak uz minimalne sudske parnice.Hvala puno unaprijed

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Po,rastavi braka  - jedna od strana pokreče tužbu, radi podjele imovine.

Vi, ima te pravo,stavi ti - Zabilježbu - zabranu - otuđenja i opterečenja imovine , do okončanja sudskog spora.

Dio, koji dobije te - Darovnim ugovorom daruje te svom djetetu, uz - zabilježbu prava doživotnog korištenja istog.

S obzirom, da je nekretnina - opterečena - založnim pravom banke, - navedena radnja če se upisati po 

isplati kredita.

Do, tad  je taj prijedlog zaprimljen i evidentiran u zemljišnim knjigama - pod - Z - 

Banka,neče dozvoli ti bilo kakve upise - koji bi išli istoj na štetu, ali niti vi a, niti supruga ,do konačne 

otplate kredita i brisanja - založnog prava ili fiducije - ne može te - ni prodati ni dijeli  darovati ti navedenu nekretninu.

Napominjem. - svi prijedlozi če biti zaprimljeni, i evidentirani - kao,prijedlog - koji če se provesti, tek.nakon

opisane radnje.

poz.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala puno na odgovoru.Znači predam pod Z,Darovni ugovor i kad se kredit otplati,banka se briše,i ide po pravnom redosljedu predana dokumentacija.U slučaju da ne pokrećemo sudski spor oko raspodjele imovine,pošto ja imam pravo na nužni dio,isti se može i naknadno pokrenuti i dokazati koliki je udio od svakoga u predmetnoj nekretnini?Koliko sam upućen,tu nema zastare ako postoji pravni slijed izvanbračne i za vrijeme trajanja braka ostavštine.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 12 sati , frenki zg je napisao:

Banka,neče dozvoli ti bilo kakve upise - koji bi išli istoj na štetu, ali niti vi a, niti supruga ,do konačne...Napominjem. - svi prijedlozi če biti zaprimljeni, i evidentirani - kao,prijedlog - koji če se provesti, tek.nakon opisane radnje.

Sve to stoji do ovoga iznad. Naime, založno pravo (hipoteka) prati nekretninu a ne vlasnika iste tako da tu nema banka što odobravati ili ne. Nadalje, prijedlozi za upis ne mogu biti na čekanju, mogu biti kao takovi usvojeni, odbijeni ili pretvoreni u predbilježbu ili zabilježbu.

prije 5 sati , ruffball je napisao:

pošto ja imam pravo na nužni dio

Nužni dio je stvar ostavinskog postupka iz Zakona o nasljeđivanju a ne način podjele bračne stečevine nakon razvoda braka.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 6 sati , ruffball je napisao:

Znači predam pod Z,Darovni ugovor i kad se kredit otplati,banka se briše,i ide po pravnom redosljedu predana dokumentacija.U slučaju da ne pokrećemo sudski spor oko raspodjele imovine,pošto ja imam pravo na nužni dio,isti se može i naknadno pokrenuti i dokazati koliki je udio od svakoga u predmetnoj nekretnini?Koliko sam upućen,tu nema zastare ako postoji pravni slijed izvanbračne i za vrijeme trajanja braka ostavštine.

Poštovani ruffball,

Niste dobro planirali, nema predavanje pod Z darovnog Ugovora, kad još niste vlasnik a ni suvlasnik.

To što Vi želite darovati, trenutno nije Vaše a Vi dodatno još želite bilo kakvo raspolaganje sa istom nekretninom ?

Lijep pozdrav

Uređeno od prof

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala na odgovoru.Puno jasnije je kada netko strucan razjasni.Da bi mogao darovati,moram prvo dokazati pravno što darujem,bez obzira što znamo da sam zakonski suvlasnik djela nekretnine.Naime,sporazumno smo napravili ugovor o diobi ali ga nismo predali u z.k.,tako da treba pratiti pravni redosljed položenih ugovora.Hvala.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

ISKRENO - Ovo nije moje područje - moje područje je trg. pravo.

Ali..i u tom..mora te znati, sve vezano uz nekretnine, jer firme imaju i zemljišta..

Objekte..kako se prenose...šta ide sa PDV-om..šta ne..itd...

Zato..- povlačim se iz ovog područja,,jer rijetko kad napišem - JA MISLIM..

Ili..znam ili neznam..

Vidim..da sam ovdje...napravio nekoliko grešaka...koje je Moderator..ispravio.

Malo..sam prošetao..po ostalim..područjima...više iz razloga...

što u mom području..u zadnje vrijeme...>nema problema<...a,kad nema 

problema..nema ni - Pitanja.

Pozdrav svima i ugodan dan.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 51 minuta, frenki zg je napisao:

Vidim..da sam ovdje...napravio nekoliko grešaka...koje je Moderator..ispravio.

Moradoh poštovani Frenki, jer nije problem u šetnji po ostalim područjima koliko u korektnom odgovoru. Je, zakoni se prečesto mijenjaju i treba sve to popratiti, ali da, u smislu korektnog odgovora treba.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 22 sati , Spitfire je napisao:

Moradoh poštovani Frenki, jer nije problem u šetnji po ostalim područjima koliko u korektnom odgovoru. Je, zakoni se prečesto mijenjaju i treba sve to popratiti, ali da, u smislu korektnog odgovora treba.

Sve 5.+.

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.


  • Similar Content

    • objavio Toni Milutin
      Poštovani,
      Na forumu sam pronašao neke teme vezane za dropshipping model poslovanja, ali blago rečeno to su sve bila pitanja u vezi preprodaje opće dostupnih proizvoda i pristup "kako legalno prevariti državu".
      Moja situacija je drugačija.
      Prije godinu dana patentirao sam nešto i proširio patent na svijet. Respektabilna firma u Kini s kojom sam sklopio NDA proizvela je uzorke mog patenta i sad je blizu finalnog funkcionalnog proizvoda. Želim otvoriti svoju doo firmu i web shop preko kojeg bi pobudio svoj patentom zaštićeni proizvod cijelom svijetu. Ja bi platio  1000 komada firmi u Kini, a onda nakon zaprimljene narudžbe na mojoj stranici i plaćanja od strane kupca oni bi moj uređaj proizveli i direktno poslali kupcu bilo gdje u svijetu. Kupac bi bio obaviješten da u cijenu nisu uključeni porez i carina. A poštarinu sam bira, ako hoće brže da plati troškove DHLa. Rekli su mi da ću teško naći računovođu koji se razumije u ovo. I dali moram ići u sustav PDV-a? Zaposlio bi se u svojoj firmi na pola radnog vremena i plaćao oko 2800kn mjesečno na doprinose i HGK. 
      Odgađao sam ovo sve do danas jer nemam rješeno stambeno pitanje. Ne znam na koju adresu prijaviti firmu ako nemam stalnu adresu.
      Ako može netko savjetovati, bio bih zahvalan. S tim da naglašavam, nikakve muljaže i prevare ne dolaze u obzir. Sve mora biti 100% legalno i prema državi korektno .
    • objavio danijela007
      Poštovanje, molila bih pravni odgovor.
      Plaćam li porez na svoju prvu nekretninu koju sam oporučno naslijedila (pri čemu naglašavam da nisam zakonski nasljednik) i u kojem postotku od vrijednosti nekretnine? Ako je bitno za odgovor, napominjem da je riječ o stanu u Zagrebu.
      Unaprijed hvala!
    • objavio Neo67
      Molim za pomoć, -
      Otac mi je bio nositelj stanarskog prava u stanu za otkup. Stan mi je darovao Ugovorom o darivanju 2004. godine, u kojem je naveo da rate otkupa ja plaćam, što sam činila sve do 2006. godine. Po isplati otkupnine sam se i uknjižila kao vlasnica.
       
      Majka je umrla 2010. godine.
      Majka je 2003. godine svojem suprugu, a mojem ocu, oporučeno ostavila svu svoju imovinu, oporuka je proglašena 2011. godine.
       
      Otac je umro 2012. godine.
      Otac je sačinio Ugovor o doživotnom uzdržavanju 2011. godine, kojim sam ja uzdržavateljica, dakle nasljednica cjelokupne imovine.
       
      Napominjem: vlasnica stana nisam bila u trenutku vremenskog perioda kad je moja majka sačinila oporuku kojom ostavlja svu svoju imovinu suprugu, mojem ocu.
      Živjeli su u bračnoj zajednici.
      U stanu živim već 46 godina, a sada i s obitelji, stan sam ja otplatila, i ja ga održavala, i plaćala sve režije.
       
      Pitanje: sada kad je ostavinski postupak u tijeku, moj brat je podnio tužbu za ništetnost darovnog ugovora i traži da se odmah uknjiži na pola (1/2) nekretnine - stana.
      Molim vas da mi odgovorite, što mogu očekivati i kako se braniti, da se moj brat ne uknjiži u nekretninu - stan.
    • objavio Anica30
      Lijep pozdrav, suprug i ja smo 12.8. potpisali privremeni kupoprodaji ugovor za kupnju stana putem APN - a. Kada su se vratili ugovori i odobrena subvencija i konačni kupoprodajni ugovor. Kredit je isplaćen i u ugovoru stoji da u posjed stana ulazimo 30 dana od isplate kupoprodajne cjene. Rok od 30 dana je protekao i bivša vlasnica se ne želi iseliti. Mi smo otkazali najam stana i praktično smo na ulici. Koje su nam zakonske alternative i kako ju prisiliti da se 6seliniz našeg stana. 
    • objavio herostrat
      Molio bih mišljenje za slijedeću situaciju:
      Katastarska čestica predstavlja javno dobro u općoj uporabi pod upravljanjem Hrvatskih cesta. Ova katastarska čestica predstavlja glavnu prometnicu. Međutim, ona je u naravi puno šira od same, izgrađene ceste (na nekim mjestima i do 20-ak metara). Na samom rubu ove katastarske čestica (ali unutar nje) prije 40-ak godina izgrađeno je nekoliko garaža koje se nalaze u usku, lokalnu cestu koja ide paralelno sa ovom glavnom prometnicom. Naravno, garaže se izgrađene "na divlje" jer nisu ni mogle biti legalno izgrađene na zemljištu Hrvatskih cesta. Sada su garaže u briljantnom postupku legalizirane. Vlasnik je sve napravio da se, prije 10-ak godina ove garaže nađu u građevinskom području. Ono što slijedi je parcelacija i gradnja stambenih građevina na postojećim garažama. Jedina prepreka je (ako jest) vlasništvo. Moje pitanje glasi: Smiju li Hrvatske ceste prodati ovoj dio katastarske čestice na kojoj se sad nalaze garaže? Koliko me pamćenje sjeća, nekada su Hrvatske ceste mogle samo dati koncesiju ali danas više ne znam kakva je situacija. Može li se, na neki način (kao što je to slučaj kod JLS) ukinuti status "javnog dobra u općoj uporabi" i prodati ovaj dio kat. čestice koja nije neophodna za eventualno širenje glavne prometnice? Ako da, mora li to onda biti ponuđeno svima pod istim uvjetima ili samo ovim nelegalnim graditeljima?
      Hvala.
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...