Dvostruko darovanje

[Bizon23]

Dakle ovako.

Imam brata. On je vlasnik dvosobnog stana u Zagrebu, a ja sam vlasnik jednosobnog stana, također u Zagrebu. Mi smo usmeno sklopili sporazum da se zamjenimo za nekretnine. Dakle, sklopili smo dva darovna ugovora isti dan kod istog javnog bilježnika. Jednim darovnim ugovorom mi je brat poklonio svoj dvosobni stan,  a drugim darovnim ugovorom sam ja njemu poklonio svoj jednosobni stan. Moj se brat uredno uknjižio kao vlasnik mog stana, a danas kada sam otišao u gruntovnicu uknjižiti se kao vlasnik njegovog stana, zemljišno knjižni referent koji radi na šalteru mi je rekao da se ne mogu uknjižiti jer je moj brat svoj stan prije 6 mjeseci darovao svojoj majci koja je jučer došla u zemljišne knjige i predala svoj ugovor o darovanju na uknjižbu sklopljen prije 6 mjeseci. Znači, ovdje se očito radi o smišljenoj prijevari od strane moje majke i brata. Ostao sam bez stana. Mogu li podnjeti tužbu protiv svog brata? 

uređeno: 14. studeni 2018. od Bizon23

[Matrix]

prije 5 sati , Bizon23 je napisao:

Mogu li podnjeti tužbu protiv svog brata? 

Prije svega recite u kojem stanu se vi trenutno nalazite,odnosno koji stan držite u svom posjedu.

[Bizon23]

, Matrix je napisao:

Prije svega recite u kojem stanu se vi trenutno nalazite,odnosno koji stan držite u svom posjedu.

Prije svega, ispričavam se što Vam odgovaram sa zakašnjenjem od puna dva tjedna, ali jednostavno nisam bio u mogućnosti ranije Vam odgovoriti. Moj brat trenutno stanuje u stanu svoje majke, dok ja trenutno živim i radim u Njemačkoj. Što se tiče ta dva stana koja su bila predmet darovnih ugovora između mene i moga brata, u njima trenutno žive podstanari.

[Matrix]

Prije 3 minuta, Bizon23 je napisao:

. Što se tiče ta dva stana koja su bila predmet darovnih ugovora između mene i moga brata, u njima trenutno žive podstanari.

Niste me shvatili,stan koji je prema ugovoru sa bratom trebao pripasti vama,jel u vašoj faktičnoj vlasti,ok podstanar,ali kome podstanar plaća najam,čijoj se vlasti povinovao glede konkretnog stana.

[Bizon23]

Upravo sad, Matrix je napisao:

Niste me shvatili,stan koji je prema ugovoru sa bratom trebao pripasti vama,jel u vašoj faktičnoj vlasti,ok podstanar,ali kome podstanar plaća najam,čijoj se vlasti povinovao glede konkretnog stana.

Ispričavam se na nesporazumu. Podstanar plaća najamninu mome bratu. Dakle, trenutni vlasnik stana u očima tih podstanara je još uvijek moj brat. Moj brat ujedno plaća i dio režija od tog stana koji po zakonu nisu dužni plaćati podstanari kao što je, primjerice, pričuva, osiguranje stana, itd.

[Matrix]

Pravni temelj vašeg tužbenog zahtjeva bi trebao biti u odredbama čl.125 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima,no problem isključivo može biti što vam nekretnina po sklopljenom ugovoru nije predana u posjed.

[Bizon23]

A što bi to točno trebalo značiti da mi nekretnina nije predana u posjed? Koja je u biti razlika između posjeda i vlasništva?

[Matrix]

prije 6 sati , Bizon23 je napisao:

A što bi to točno trebalo značiti da mi nekretnina nije predana u posjed

Kad ste sklopili ugovor sa bratom,trebali ste od strane istog biti uvedeni u posjed stana,znači predaje vam ključeve i prepušta stan u vašu vlast,no koliko se iz opisanog činjeničnog stanja može zaključiti da navedeno nije učinjeno i upravo zbog toga sam istaknuo da može biti problem glede odredaba čl.125 st.2 ZV.

 

prije 6 sati , Bizon23 je napisao:

Koja je u biti razlika između posjeda i vlasništva

Vlasništvo je stvarno pravo,a posjed faktična vlast zaštićena pravom,vlasnik može biti istovremeno i posjednik ,dok posjednik može biti i nevlasnik.

Iz Zakona o vlasništvu i dr.stvarnim pravima