Nevolje s podstanarima

[dunhill]

Pitanje: stan u mom vlasništvu iznajmila sam trojici studenata početkom listopada. Potpisali smo ugovor o najmu na 6 mj, i dali su mi polog u visini jedne mjesečne stanarine. Ugovor nije ovjeren kod JB  i nije prijavljen poreznoj. Od te trojice, dvojici sam prijavila boravište po njihovoj molbi. Dvojica od početne trojice koji su potpisali ugovor nisu više u stanu. U stan je ušla nova osoba, s kojom ugovor nije potpisan (još) i ostao je ovaj jedan s prijavljenim boravištem. Znači, prvotni ugovor 'ne vrijedi' jer je samo jedan od potpisnika u stanu, a ovaj drugi nema ugovor. Kako nisam zadovoljna s njima kao podstanarima (katastrofalno održavanje stana, nepridržavanje stavki ugovora, kašnjenje s plaćanjem stanarine (meni na ruke + računi koji svi dolaze meni i stanari meni daju novce za rč, ne plaćaju ih sami, za što od mene dobivaju pisanu potvrdu) želim ih izbaciti van. Što mogu i ima li kakvih sankcija za mene? 

[Ruby_Danderfluff]

Što kaže ugovor (što se tiče ovog potpisnika ugovora?) Postoji li otkazni rok? Ako postoji, trebate im otkazati najam suprotno odredbama ugovora, s poštivanjem otkaznog roka.

[dunhill]

otkazni rok je 30 dana tako pise u ugovoru kojeg smo svi potpisali, ali kao sto sam napisala, nije ovjeren kod JB, a i sam podstanar (jedini preostali potpisnik) smatra da ugovor ne vrijedi... u ugovoru isto pise da ukoliko ja otkazem stan njima prije isteka ugovora ili oni meni, da nemaju pravo na povrat pologa

[Ruby_Danderfluff]

Ja bih se ipak držala tog otkaznog roka iz ugovora, jer Zakon o najmu stanova u čl. 22. propisuje da je otkazni rok u slučajevima poput Vašeg tri mjeseca. 

[dunhill]

Hvala.