Raspodjela Novca Prodajom Nekretnine sa različitim suvlasničkim udjelima

[Onus Abit]

Poštovani,

dvije osobe su naslijedile više nekretnina koje skupa čine posjed. posjed se sastoji od zgrade s pripadajućim vrtom. 

Dok je zgrada u cjelini vlasništvo (oporučno nasljedstvo) jedne osobe, pripadajući vrt se vodi na tog i još jednog suvlasnika (nasljedstvo po zakonu).

Obe osobe žele prodati nekretninu, samo nije jasno kako procijeniti pripadajuće dijelove budući su različiti suvlasnički udjeli.

 

[Ruby_Danderfluff]

Nekretnina u smislu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, jest zemljište i sve ono što je s njim razmjerno trajno spojeno (kuće, drveće, nasadi i sl.) i vrijedi zakonska pretpostavka da onaj tko je vlasnik zemljišta, je vlasnik nekretnine. Dakle, suvlasnički omjeri, koji su za navedenu nekretninu upisani u zemljišnoj knjizi, vrijede, neovisno o tome koliko zgrada, nasada, vrtova se na toj nekretnini nalazi.

[Onus Abit]

Hvala na brzom odgovoru Ruby_Danderfluff. Suvlasnički odnosi su jasni. Posjed se sastoji od zgrade i okolnoga vrta, a suvlasnički udjeli idu ovako:

posjed:

kuca

osoba a 1/1

okolni vrt

osoba a 6/10 ; osoba b 4/10. 

Također, postoji procjena od vještaka za cijeli posjed, preračunato po površini cijelog posjeda, dakle tlocrtne površine zgrade i okolnoga vrta. U principu se traži modus razvrgnuća.

 

[LjuboZG]

Ako se možete dogovoriti oko toga koja je vrijednost vrta, onda ćete u kupoprodajnom ugovoru s kupcem ugovoriti da se osobi a plaća cjelokupna kupoprodajna cijena za česticu na kojoj je kuća i 6/10 kupoprodajne cijene za česticu na kojoj je vrt, a osobi b 4/10 kupoprodajne cijene za česticu na kojoj je vrt. 

Ako se ne možete dogovoriti, napravite novu procjenu u kojoj će biti zasebno iskazana vrijednost kuće i vrijednost vrta. 

Dakle, isplata kupoprodajne cijene nije nikakav problem i lako se definira u ugovoru, ako se osoba a i osoba b uspiju dogovoriti oko toga koji iznos pripada osobi b za njezine 4/10 vrta. 

 

 

 

 

 

[Onus Abit]

Dragi Ljubo, 

Hvala detaljnom odgovoru.