Zajednicke povrsine kod kupovine stana?

[Baklava]

Trebalo bi da kupimo stan koji je u sklopu kuce sa 1/2 vlasnistvom, etaziran, sa uporabnom dozvolom itd.
Stepeniste i terasu koristi jos par stanara, a taj dio se nalazi (pretpostavljam, uvidom u grafiku oss) na posebnoj k. cestici koja nije predmet prodaje, vodi se pod "Prolaz" u vlasnistvu 1/4 od kojih je jedan i sadasnji vlasnik.
Moje pitanje je da li sticemo pravo na ove zajednicke povrsine samom kupovinom stana ili su tu potrebne jos neke radnje i razjasnjenja?

[Spitfire]

, Baklava je napisao:

pretpostavljam

Zajednički dijelovi ne mogu biti oni koji nekretnini ne pripadaju pri čemu naglašavam da su nekretnine čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje. Ako taj dio ne pripada nekretnini na kojoj vi pravnim poslom stjećete vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo-stan), bojim se da ćete trebati dodatna razjašnjenja.   

[Baklava]

Hvala Spitfire. 

Da li to znaci da samo ono sto stoji u vlasnickom listu prelazi na novog vlasnika, a eventualni dijelovi  zajednickih prostora bi trebalo takodjer da tu budu naznaceni?

Ocito da sam pocetnik u ovom tipu prava :), moje isprije za totalno amaterska pitanja.

[Spitfire]

prije 23 sati , Baklava je napisao:

Da li to znaci da samo ono sto stoji u vlasnickom listu prelazi na novog vlasnika,

Tako je.

 

prije 23 sati , Baklava je napisao:

a eventualni dijelovi  zajednickih prostora bi trebalo takodjer da tu budu naznaceni?

Kao što napisah zajednički dijelovi ne mogu biti oni koji nisu predmet prodaje nekretnine, po zakonu ili kao pripadak. Ako ne kupujete i česticu ili dio na kojoj je terasa ne možete biti niti suvlasnik iste. Eventualno nekakovim pravom korištenja, no i to je problem pravilno odrediti kada se u naravi vodi kao prolaz.

[Baklava]

Da, to je dosta zbunjujuce. Radi se o jedinom pristupu stanu na katu koji je naknadno dogradjen. Zeljeli bismo da imamo ciste papire, a ne da se po potrebi pozivamo na pravo sluznosti ili slicno. Vrlo vjerovatno cemo morati potegnuti i dodatnu kupovinu tog dijela prolaza/stepenista/terase.

uređeno: 19. veljača 2019. od Baklava