Jump to content

Zajednicke povrsine kod kupovine stana?


Baklava

Preporučene objave

Trebalo bi da kupimo stan koji je u sklopu kuce sa 1/2 vlasnistvom, etaziran, sa uporabnom dozvolom itd.
Stepeniste i terasu koristi jos par stanara, a taj dio se nalazi (pretpostavljam, uvidom u grafiku oss) na posebnoj k. cestici koja nije predmet prodaje, vodi se pod "Prolaz" u vlasnistvu 1/4 od kojih je jedan i sadasnji vlasnik.
Moje pitanje je da li sticemo pravo na ove zajednicke povrsine samom kupovinom stana ili su tu potrebne jos neke radnje i razjasnjenja?

Link to post
Dijeli na drugim stranicama
, Baklava je napisao:

pretpostavljam

Zajednički dijelovi ne mogu biti oni koji nekretnini ne pripadaju pri čemu naglašavam da su nekretnine čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje. Ako taj dio ne pripada nekretnini na kojoj vi pravnim poslom stjećete vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo-stan), bojim se da ćete trebati dodatna razjašnjenja.   

Link to post
Dijeli na drugim stranicama
prije 23 sati , Baklava je napisao:

Da li to znaci da samo ono sto stoji u vlasnickom listu prelazi na novog vlasnika,

Tako je.

 

prije 23 sati , Baklava je napisao:

a eventualni dijelovi  zajednickih prostora bi trebalo takodjer da tu budu naznaceni?

Kao što napisah zajednički dijelovi ne mogu biti oni koji nisu predmet prodaje nekretnine, po zakonu ili kao pripadak. Ako ne kupujete i česticu ili dio na kojoj je terasa ne možete biti niti suvlasnik iste. Eventualno nekakovim pravom korištenja, no i to je problem pravilno odrediti kada se u naravi vodi kao prolaz.

Link to post
Dijeli na drugim stranicama

Da, to je dosta zbunjujuce. Radi se o jedinom pristupu stanu na katu koji je naknadno dogradjen. Zeljeli bismo da imamo ciste papire, a ne da se po potrebi pozivamo na pravo sluznosti ili slicno. Vrlo vjerovatno cemo morati potegnuti i dodatnu kupovinu tog dijela prolaza/stepenista/terase.

uređeno: od Baklava
Link to post
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

  • Online korisnici

  • Slične teme

    • objavio: donkeylaa
      Pozdrav ekipa, sto uciniti ako u etaznom elaboratu na ZEMLJISNIKU (provedeno) na jednoj cestici XX stoji ucrtano zajednicko stubiste s pravom koristenja svih suvlasnika svih etaza na toj cestici, dok u KATASTRU to isto stubiste uopce ne pripada toj cestici XX nego YY sto u konacnici znaci da vlasnici etaza XX cestice nemaju pravo koristenja stubista ako to vlasnici etaza na YY cestici odrede? Stubiste je u naravi zajednicko i iz njega se vec 50 godina pristupa i XX i YY cesticama medjutim jedna od etaza na YY cestici je sada predmet ovrhe stoga me zanima da li ovrhovoditelj moze dati nekakvu obvezujucu pisanu izjavu da daje trajno pravo koristenja tog stubista svima i jel ta pisana izjava obvezuje buduceg vlasnika na isto ili tu izjavu moze dati sadasnji vlasnik (uskoro ovrsen) ....?
      Koji je najjednostavniji/najbrzi a koji najsigurniji nacin da se ova situacija rjesi s obzirom da bi parcelizacija bila mission impossible radi trenutne situacije... 
      Tenks!
       
    • objavio: pegula004
      Poštovani,
      kolega želi svoju zatvorenu terasu dijelomično otvoriti. Terasa je na krovu stambene zgrade, a trenutno je natkrivena i zatvorena, odnosno ostakljena sa svih strana. Sada bi je podijelio na pola i jedan dio ostavio kakav je, a drugi bi bio sada otvoren, bez krova i ostakljenja.
      Moje pitanje je dali je za to potrebna građevinska dozvola ili glavni projekt? Po pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima ne znam gdje bih svrstao tu vrstu radova (eventualno u članak 5., točka 2.), ako bi se to moglo kroz taj pravilnik tumačiti. S obzirom da se otvaranjem terase mjenja onda i korisna površina stana upitno je dali to smije bez građevinske dozvole.
      Zahvaljujem,
      LP
    • objavio: Totalna Parezija
      Postoji ugovor o osnivanju prava služnosti puta. Sklopili su ga bivši vlasnici povlasne i poslužne nekretnine, (što i nije bitno s obzirom na činjenicu da ugovor obvezuje/ovlašćuje i buduće vlasnike obje nekretnine) kako bi se povlasnoj nekretnini uopće moglo pristupiti, budući da se radi o jedinom prilazu povlasnoj nekretnini. 
      Temeljem tog ugovora predmetni put se godinama koristi kao prilazni put povlasnoj nekretnini - i kao pješački put, i kao put za automobile. 
      Problem nastaje u trenutku kad vlasnici povlasne nekretnine put betoniraju s ciljem da bude prikladniji za prolaz vozila. Vlasnici poslužne nekretnine se bune i traže da se put vrati u prijašnje stanje.
      U ugovoru o osnivanju prava služnosti postoji odredba koja na predmetnom prilaznom putu eksplicitno zabranjuje bilo kakve radove bez pitanja/suglasnosti vlasnika poslužne nekretnine.
      E sad, zanima me da li takva ugovorna odredba proizvodi pravni učinak, tj. može li se uopće tako nešto ugovoriti, jer se njome zapravo onemogućava izvršavanje ovlaštenja (prolaz) radi kojeg se ugovor uopće i sklapa, tj. bojkotira se sam institut služnosti puta - naime, kako bi put (p)ostao prohodan nužno ga je održavati tj. dovesti/dovoditi u stanje u kojem se može prolaziti normalno, a ne uz gomilu poteškoća. 
      Zanima me kako se ta ugovorna odredba interpretira tj. koliko se široko tumači "zabrana radova" - po meni bi se to trebalo odnositi na veće i nepotrebne radove, ali ne i na radove koji imaju svrhu da omoguće održavanje puta u stanju pogodnom za prolaz.     
       
       
    • objavio: RHEADUBROVNIK
      Nakon smrti oca dijelim gradjevinsku  cesticu  sa jos 2 suvlasnika. Ako  se dogovorimo kome pripada koji  dio  cestice da li se ostalim suvlasnicama mora dati put  preko  svog dijela cestice kako  bi oni  dosli  do  svog  dijela te koliko  sirok  mora biti  taj  prilaz. Mislim mora li  im se dozvoliti  da prodju pjeske ili autom ? Naime, cestica je duga a uska a put  prilazi  samo  jednim dijelom cestice. 
×
×
  • Napravi novi...