Raskid ugovora o najmu stana, rok

[Ilona111]

Postovani, mozete li mi pojasniti zakon o najmu stanova, najmoprimac ne placa najam vec nekoliko mjeseci, a niti rezije ne placa redovito. Raskinula bih ugovor, ali me zanima koji rok moram ili mogu staviti? Da li slobodno stavim rok od 15 dana prema clanku 20 stavak 2 ili moram dati rok od 3 mjeseca prema clanku 22 stavku 2? Hvala.

[Spitfire]

Članak 19 kao i 22 govore o otkazu ugovora o najmu a članak 20 o raskidu ugovora. Imate li u samom ugovoru odredbu o otkazu i ugovoreni rok?

[Ilona111]

Imamo potpisan samo onaj standardni ugovor o najmu što se kupuje u knjižarama, ništa posebno.

[Ilona111]

Molim, moze li mi netko dati odgovor? Ugovor je tipizirani, kupovni, pise da je rok za iseljenje mjesec dana. No obzirom da se radi o otkazu prije isteka ugovora radi krsenja zakona o najmu stanova, odnosno ucestalog neplacanja, zanima me koji je najkraci rok koji moram dati najmoprimcu.

[Ruby_Danderfluff]

Ono što piše u ugovoru je zakon za ugovorne strane, dakle, mjesec dana je dovoljno.

[Ilona111]

Hvala na odgovoru. Dakle, ako sam dobro shatila, ne mogu staviti rok od 15 dana za iseljenje obzirom da najmoprimac grubo krsi zakon, jer je ugovor koji smo potpisaki iznad navedenog zakona?!

[Ruby_Danderfluff]

Možete samo u slučaju ako najmoprimac pravi štetu na zajedničkim dijelovima zgrade ili ako preinačuje stan bez Vaše suglasnosti, u protivnom ne može biti kraće od 30 dana.