Rat objavljeno: 26. veljača 2019. Dijeli objavljeno: 26. veljača 2019. Pozdrav, u procesu smo trazenja stana te smo naisli na stan koji bi nam odgovarao ali nam nisu posve jasni vlasnicki odnosi nad vrtom koji nije etaziran te je prema tome u suvlasnistvu svih stanara. Naime, situacija je takva da jedino spomenuti stan u prizemlju koristi taj vrt jer jedini ima izlaz na njega iako vrt nije etaziran ili upisan u vlasnitvo stana. Sadasnji vlasnik je prema kupoprodajnom ugovoru sa investitorom dobio "iskljucivo pravo koristenja" tog vrta i kod prodaje navodi da stanu pripada taj vrt. Ono sto nas muci je da je "iskljucivo pravo koristenja" zajednickog dijela zgrade dodano u ugovor sklopljen izmedju prvog vlasnika i investitora te to pravo vrlo vjerojatno nije pravno nasljedno na sljedece vlasnike. Takodjer, vlasnik je na tom dijelu vrta napravio terasu, natkrio ju te postavio jacuzzi sto takodjer ne postoji u papirima. Kako se pravno zastiti u slucaju kupnje ovog stana te nastaviti koristenje spomenutog vrta? Da li je to mozda sklapanje medjuvlasnickog ugovora kojim se regulira koristenje tog vrta ili imate neki drugi savjet? Da li je moguce sklopiti medjuvlasnicki ugovor u kojem se ne spominje vlasnik stana, nego da se pravo koristenja daje stanu S1 ili slicno pa da se to pravo prenese na novog vlasnika? Naime, cini mi jednostavnije da sadasnji vlasnik sklopi takav ugovor nego da ja ko novi vlasnik ostale suvlasnike trazim sklapanje takvog ugovora Hvala i lijep pozdrav, Ivan Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 28. veljača 2019. Dijeli odgovoreno: 28. veljača 2019. Zašto odmah nije predmetni vrt dodan kao pripadak tome stanu te tako nije i upisan u ZK nije mi baš jasno jer i sam Zakon o vlasništvu to predvidio i dopustio (čl.67). Ovako kupujete ono što je upisano u ZK, a sam vrt ako nije temeljem toga upisan kao određena vrsta služnosti kad već nije kao pripadak ćete morati rješavati sa ostalim suvlasicima. Prema tome da, ovo sa međuvlasničkim ugovorom bi možda bilo najjednostavnije rješenje. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.