Neven.

Zahvaljujem na brzom odgovoru. Smatram da moram pojasniti neke činjenice. 1) U tom stanu nije nitko živio niti bio prijavljen preko 20 godina (bio je u derutnom stanju) tako da je on prijavio komunalnom poduzeću da u tom stanu stanuje dvoje ljudi tek kad sam ga ja kupio i počeo renovirati (odkuda njemu ta brojka ne znam). Meni je jasno da sam ja taj račun za vodu morao platiti jednom kada mi je stigao i to ne osporavam, ono na što me razočaralo je to da je on na svoju ruku prijavio da na adresi stanuje dvoje ljudi. 2) Zgrada je sagrađena 1941. kada se grijalo na keramičke peći pa se nisu koristili dimnjaci. Koliko znam unatoč tome drugi stanari su o trošku pričuve dali izgraditi dimnjak koji se spaja s glavnim (to moram još provjeriti pa ću vam naknadno javiti točno). Zgrada također ima moderni lift koji sigurno nije sagrađen 1941. i njegova ugradnja je financirana iz pričuve, kako to može biti pravno dopušteno? 4) Ja sam prvo kontaktirao predsjednika stanara prije negoli sam zvao deratizatore i objasnio mu situaciju na što je on rekao da nije kod kuće te neka ja slobodno nazovem deratizaciju i da će se to kasnije platiti iz pričuve. Kad su oni došli u moj stan i kad sam im ga dao na telefon tek onda je rekao njima da on nije zainteresiran za suradnju i da želi unajmiti gradske deratizatore. A tom trenutku su oni tražili da im se plati dolazak. Što je sa cijevima to jest unutarnjim instalacijama zgrada? Ako dođe do oštećenja cijevi, dali se trošak sanacije plaća iz pričuve? Edit: Dali je predsjednik stanara izuzet plaćanja pričuve?

Poštovani, zanima me dali postoji kakav zakonski propis gdje je propisano koji troškovi se plaćaju iz pričuve? Naime prije 2 godine sam se uselio u svoj stan u zgradi i od samog početka imam ozbiljnih nesuglasica s predsjednikom stanara. Prva stvar koju mi je napravio je ta da kada sam kupio stan, 2 godine sam ga preuređivao bez da je itko živio u njemu, a on mi je naplatio vodu za čak 2 osobe svaki mjesec (iako nitko nije živio tada u stanu, a sada živim sam). No dobro to sam nekako progutao, kasnije kad sam shvatio da moj stan nema dimnjak nije mi htio odobriti sredstva iz pričuve da se dimnjak izbuši i u mom stanu nego sam morao o svom trošku dao izraditi fasadni dimnjak. Treći slučaj se dogodio kad sam bio u zajedničkom podrumu i uhvatio njegovog sina kako kuha pivo te pritom troši ogromne količine vode koju mi svi ostali stanari zajednički plaćamo (u našoj zgradi voda se obračunava po potrošnji čitave zgrade podijeljeno s brojem ukućana u domaćinstvu). Četvrti slučaj koji je prelio čašu mi se dogodio prošli tjedan. Naime iz kanalizacije se kroz odvodnu cijev popeo štakor sve do drugog kata gdje je moj stan te mi je progrizao plastičnu cijev koja se spaja na wc školjku i pokušao ući u kupaonicu. Odmah sam reagirao te pozvao deratizaciju. Oni su mi rekli da su oni privatna firma te da se naplaćuju iz pričuve. Kad sam o tome obavijestio predsjednika stanara on je rekao da ne želi s njima poslovati jer postoji gradska deratizacija koja je besplatna (ali ona pruža svoje usluge samo u zajedničkim prostorijama i podrumima, a ne u stanovima) te mi je odbio potpisati papir za odobrenjem sredstva. Pošto mi je neprihvatljivo imati problem sa štakorima u stanu, deratizaciju sam platio iz svojeg džepa te su mi oni rekli ako uspijem od predsjednika stanara dobiti potpis da će mi vratiti moje novce. Mene sad zanima kojim točno propisima je definirano za što se sve novac iz pričuve MORA koristiti, te dali ja imam ikakva pravna sredstva protiv predsjednika stanara s obzirom da smatram da nesavjesno obavlja svoju dužnost. Ako ne postoje ikakva pravna sredstva protiv njega, što bi se dogodilo kad bi ja prestao plaćati pričuvu iz protesta? Bi li me mogao on tužiti? Nadam se da vam nisam previše dosadio s dugim tekstom te vam se unaprijed zahvaljujem na odgovoru. S poštovanjem

Evo samo da vam se zahvalim na savjetu, nakon dosta potezanja ova priča je srećom dobro završila. Vraćeni su mi ključevi, potpisan raski i naplatio sam promjenu brave na vratima pa srećom neću morati podizati tužbu. Ne znam kakva je točno procedura oko toga i koliko bi to trajalo pa mi je u svakom slučaju drago da je to tako završilo. Još jednom vam hvala na vašoj pomoći

Poštovanje, evo javljam vam se u nadi da mi možete pomoći s problemom koji imam. Naime prije jedno mjesec dana sam potpisao ugovor o iznajmljivanju svog stana na 6 mjeseci sa podstanarkom. Već mjesec dana kasnije šalje mi poruku na mobitel da iseljava jer si nemože to više priuštit jer joj navodno nisu produžili ugovor na poslu. Pošto sam platio taj mjesec ovjere kopija ugovora kod bilježnika i porez pobojao sam se da ću morati platiti i raskid ugovora kod bilježnika te sam rekao neka ponese 500 kuna sa sobom za slučaj da treba platit raskid. Kasnije sam primio poziv sa skrivenog broja od njenog brata u pol 10 navečer gdje je bio jako bezobrazan i bahatio se i između ostalog mu je izletjelo da se ona odseljava iz privatnih razloga, a ne zbog posla. Sad moje prvo pitanje je: Dali uopće najmoprimac može raskinuti ugovor koji je sklopljen na određeno vrijeme bez mojeg pristanka (pod uvjetom da sam ja ispunio sve ugovorne obveze)? Nama u ugovoru piše da je otkazni rok 7 dana i da jedna strana mora obavijestiti drugu u pismenom obliku ali samo za ugovor na neodređeno vrijeme (naš je na određeno) (šprancu za ugovor sam kupio u narodnim novinama), a mene je podstanarka obavijestila sms porukom (što je elektronski oblik). Išao sam se raspitati kod javnog bilježnika koja je procedura sa raskidom ugovora te koliko treba platiti, na što mi je rečeno da otkaz ugovora trebamo ja i najmoprimac sami sastavit i potpisati i poslati na poreznu upravu. Nisam mogao stupiti u kontakt s podstanarkom jer mi se nije javljala na mobitel pa sam joj poslao poruku da mi treba samo njen potpis i da mi vrati ključeve te da neće trebati ništa više platiti (stanarinu za prvi mjesec svog boravka je uredno platila). Već par dana nema odgovora od nje a 25. ovog mjeseca joj istječe stanarina. Koliko vidim ona je iselila svoje stvari već. Mene sad zanima ako mi ona odbije potpisati Otkaz ugovora i vratiti ključeve stana (a to mi je važno jer su protuprovalna vrata na stanu čije mjenjanje brave je skupo) dali mogu i na temelju čega pokrenuti privatnu tužbu protiv nje? Dali je mogu tužiti samo za jedan mjesec, ili za svih šest (na toliko smo potpisali ugovor)?