Imam dva rođaka koja su pokojna več 100 godina i nekoliko. Oba dva imala su imanje (nekretnine) na katastrskoj općini u kojoj ne postoji zemljiška knjiga (spaljena je bila u II. svetskom ratu). U toj katastrskoj općini tako važijo podatki iz katastra.
U 2013. godini sam na pristojnem sudu pokrenil oba primera nasledstva i dostavili dokumente koji dokazuju sorodstvo s pokojnima. Oba primera je vodio javni bilježnik, koji me je pred izdavanjem rešenja u postupkih obvestio, da iznosi PDV u oba dva primera preko 40.000€. Naravno, da sam zbog toga oba postupka ustavil pošto je javni bilježnik u rješenje naveo, da če se s postupki u dogledno vrijeme nastavit ako bude došlo do koje promjene ili na području zakona ili ocjene vrednosti nekretnina na tom področju.
Krajem prošle godine sam htio obnoviti postupak nasledstva kod rođaka koji ima manje nekretnina i bi posledično bio također PDV nižji, slučajno pa sam na web stranicah katastar.hr opazil, da se je na česticah, koje su bile pisane u katastru kao vlasništvo drugog pokojnog rođaka upisala treća osoba kao (izvanknjižni vlasnik).
Od pristojnog suda sam zatražil fotokopije dokumenata koji su bili predložene u postopku upisa vlasništva i dobio kopijo posjedovnog lista iz katastra i kopiju predugovora o kupoprodaji nekretnina na osnovi koje je sud donio presudu i dozvolio upis u katastru izvanknjižnega vlasnika. Na osnovi predugovora o kupoprodaji nekretnina je stranka koja je prodala nekretnine samo navela, da je "u katastrskima knjigama upisan njihov pokojni pravni prednik", bez kakvih dodatnih dokaza, da je prodavač u bilo kakvom sorodstvu sa osobom, koja je kao vlasnik bila do tad upisana u katastru.
Na osnovi toga imam za vas sledeća pitanja:
1. šta znaći izvanknjižni vlasnik u katastru nekretnina?
2. kad postaje vlasnik iz točke 1. zemljiškoknjižni vlasnik nekretnine?
3. koja prava ima na nekretninama izvanknjižni vlasnik?
4. koje postupke je potrebno izvesti za vračanje nekretnina pravnom nasledniku, koji to lahko dokazuje dokumentima?
5. dali se je moguće na posjedovnom listu na kojem se još nije upisao niko drugi (kao izvanknjižni vlasnik) upisati kao vlasnik i kakav je u ovom primeru način odnosno postupak upisa?
Pošto stanujem u Sloveniji se izvinjavam ako moj hrvatski nije slovnično ispravan.
Hvala i lep pozdrav.
