Sergio61

Kupoprodajni ugovor je napisan i potpisan u agenciji. Ovjeren kod javnog bilježnika. Ugovor o rezervaciji, koju smo potpisali agent,prodavatelj i kupac, piše da kupac deponira kaparu agenciji do potpisa kupoprodajnog ugovora. Nisam reagirao prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora iz razloga što me niko nije upozorio da moram platiti agenciji proviziju, tj. smatrao sam da iznos kapare pokriva agenciji naknadu, i kako ja nisam uzeo taj iznos smatrao sam da se agencija naplatila. ( Moja cijena stana je bila 40.000 eura, agencija je na to dodala svojih 3% + iznos pdv, ukupno 1.500 eura. Sve skupa 41.500 eura. Kupac je položio u agenciji na ime kapare 1.300 eura. Tako da prilikom isplate, koja je bila cca 60 % u kn a ostatak u eurima, ja sam dobio par eura više od dogovorene cijene, ).Tko je uzeo novac? Ja nisam, najvjerojatnije kupac. Kako? Pa, ponavljam , ja sam dobio dogovoreni iznos novca, a iznos kapare je pokrivao gotovo cijelu agencijsku naknadu .

Prilikom prodaje stana,javio mi se agent agencije za promet nekretnina te smo potpisali ugovor o posredovanju u prometu nekretnina, uz proviziju od 3 % + PDV na cijenu stana. Agencija je našla kupca, te smo potpisao sporazum o rezervaciji s agencijom i sinom kupca, gdje je sin kupca ostavio kaparu agenciji kao osiguranje do sklapanja kupoprodajnog ugovora. ( Kapara je u iznosu od cca 3% +PDV dogovorene cijene). Prilikom isplate i potpisa kupoprodajnog ugovora u agenciji, i kapara je na stolu između agenta i kupca, a ja "naivac" smatrao sam da sam isplaćen i da kapara ostaje agenciji za posredničke usluge ( "normalno" bez računa). Nakon desetak dana, javljaju se iz agencije s tvrdnjom da im platimo posredničku uslugu za prodaju stana. Oni su meni , u fasciklu uz njihov reklamni materijal stavili predračun za troškove usluge kod posredovanja pri kupoprodaji nekretnine u iznosu od 3,55%+PDV ( približno odgovara sumi novaca koliko je iznosila kapara, koja je "ostala" u agenciji) . Naravno, nakon toga, događa se sastanak u agenciji, ja, kupac i agent. Zaključak: - kapara je bila na stolu i nitko je nije uzeo ( ja naivac, nemam nikakvu potvrdu da sam dao novac, tj. da je kapara ostala u agenciji kao posrednička nagrada) . I , "normalno" , ja nisam ništa htio platiti. Nakon par mjeseci dobivam iz agencije poziv za plaćanje - opomenu pred ovrhu. Dobivam ovaj put račun, koji je izdan s istim datumom, u istom vremenu kao i famozni predračun, osnovica, PDV i suma za naplatu je ostala ista, s tim da na računu nema na osnovu koje cifre je izračunata osnovica ( nema 3,55% provizije na ugovorenu cijenu. Svjestan sam da sam u dobroj vjeri ispao " teški naivac" i osjećam se glupo platiti nešto šta sam već platio . Molim za pravni savjet. Šta da radim?