brutoneto

u MU bi trebao pisati iznos do kojeg PS smije potpisivati ugovore, otprilike je to do 4-5 tisuća kuna, sve za iznad tog iznosa treba tražiti suglasnost većine, ukoliko je potpisala taj ugovor iznad iznosa koji ste naveli u MU onda je to kršenje istog i samim time podložna tužbi, skupa sa upraviteljem koji je nije kontrolirao

kako sam čuo u zadru/šibeniku su bile ovakve situacije gdje je dosta suvlasnika u prizemljima stambenih zgrada opasalo i ogradilo dio gradskih zemljišta i sebi napravili dvorove, i kako mi je rečeno tamo su sve situacije s tim problemom riješili tako da je grad prodao suvlasnicima te dijelove zemljišta i sada je to u privatnom vlasništvu, a tako bi sada trebao krenuti i split, kod njih ima takvih slučajeva na stotine, tako sam čuo

samo ne znam je li se nudi otkup svim suvlasnicima stambene zgrade ili samo onima u prizemlju koji su to i opasali, pretpostavljam da bi to trebalo ići javnim natječajem?

a te nadstrešnice i ograde koje bi trebalo micati zbog postavljanja skela i fasade to bi naravno trebali ti stanari o svom trošku ali s obzirom ako to nije još uvijek riješeno pravno da je njihovo vlasništvo ne bi smjeli ništa raditi ako je na gradskom zemljištu, ili bi to trebalo kontaktirati grad da uklone te ograde jer je to na njihovom zemljištu pa neka oni to onda naplate tim stanarima u prizemlju što su to bespravno napravili, tako nešto

Dana 06. 11. 2023. u 21:14, Spallato47 je napisao:

Poštovani, 

imam problem i molim da mi netko pomogne savjetom.

Prošle godine smo se dogovorili da idemo u obnovu fasade, ne preko fondova EU nego samostalno. Kako se radi o velikom iznosu, a nas suvlasnika je malo, dogovorili smo se da idemo preko kredita. Nakon nekoliko mjeseci smo dobili 4 ponude, odabrali smo najpovoljniju i tu je sve stalo. U međuvremenu su neki suvlasnici rekli da će platiti gotovinom.  Krajem 4. mjeseca ove godine pojavili su se radnici i počeli su postavljati skelu, a tek tada sam saznao da radovi kreću. Pitao sam PS o čemu se radi i tražio sam na uvid ugovor koji je potpisala sa izvođačem radova. Kada mi je dala ugovor vidio sam da je potpisan 9.1.2023., a u tom trenutku nije osigurala sva sredstva. Tek nakon što je potpisala ugovor dopisivala se u nekoliko navrata sa Upraviteljem. Imam 3 njihova maila, a zadnji je bio u 5. mjesecu. U njima stoji da nam banka ne da kredit jer nas je malo (3 od 10).

Početkom radova počele su i ucjene PS, da sami dignemo kredite i da se naši dijelovi stanova neće raditi.  Upravitelja sam zvao i tražio nekoliko mjeseci, ali se nikako nije htio javiti. 

Nakon njenog uvjeravanja da zgrada ne može dignuti kredit, tj. da banke ne daju takve kredite, preko prijateljice sam dogovorio da se kredit digne preko PBZ-a.  To sam rekao PS i ona je dalje sve dogovarala. Mi koji smo bili za kredit  dali smo suglasnost da pristajemo na uvjete kreditiranja (fiksna kamatna stopa tijekom trajanja cijelog kredita i ostalo). Radovi na našim dijelovima su nastavljeni i mislio sam da je kredit riješen. Nakon skoro mjesec dana pitao sam je da li je kredit riješen i kada ćemo dobiti uplatnice (iznos pričuve bi za nas trebao biti uvećan za ratu kredita). Rekla je da od tog kredita nema ništa jer sve ide sporo, a da se diže kredit preko OTP banke i da su uvjeti isti. Kredit je potpisala početkom 9. mjeseca (radovi su završeni krajem 7. mjeseca), a kada sam tražio na uvid ugovor, i kada mi ga je dala, vidio sam da uvjeti nisu isti, točnije, da je nakon 3 godine (od 10) kamata promijenjiva. Na sastanku koji je održan prije 15 dana, pitao sam je zašto je sve to napravila mimo našeg dogovora, zašto je preskočila uobičajenu proceduru prilikom obnove fasade, ali nisam dobio nikakav odgovor. Cijela priča od početka smrdi i to je i budali jasno.

 

Da ne duljim, jesmo li mi koji bi trebali vraćati taj kredit obavezni plaćati uvećane rate ili nismo, i da li je PS imala zakonsko pravo napraviti to što je napravila?

Tumačenja i mišljenja su oprečna jer se nitko nije susreo sa sličnom situacijom.

 

Unaprijed hvala na odgovorima.

pretpostavljam da taj ugovor sa izvođačem radova premašuje iznos od 5000kn jer je to granica do koje PS može potpisivati bez dozvole većine tako da mi nije jasno kako je PS mogao potpisati ugovor većeg iznosa od navedenih 5000kn a da nije i priložio potpise većine suvlasnika, to možete komodno tužiti Upravitelja što je dozvolio to

stanari u prizemlju naše stambene zgrade su uzurpirali gradsko zemljište, kategorizirano kao zelena površina, i to na način da su prisvojili dio tog zemljišta te podigli željeznu ogradu i samim time svom stanu priskrbili jedno lijepo vanjsko dvorište, ali stvar je u tome šta je to napravljeno prije cca. 50+ godina, i evo tako stoji sve do dan danas.

da li se mogu pozvati na dosjelost, tj. stjecanje tog ograđenog dijela zemljišta kao svoje vlasništvo s obzirom da su u posjedu toliki dugi niz godina, samo nisam siguran da li im ikoja od ovih 3 stavki može proći?

Citiraj

Posjed je zakonit ako posjednik ima pravo na posjed, tj. ako ima valjani pravni temelj toga posjedovanja.

Posjed je istinit ako nije pribavljen silom, potajno, prijevarom ili zlouporabom povjerenja.

Posjed je pošten ako posjednik koji ga je stekao nije znao, niti je s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed. Poštenje se presumira.

meni je sada sporno ova potpisana izjava od strane majke na kojoj stoji da je pok. otac to prodao ženi od kupca, a zapravo je suprotno, u kupoprodajnom ugovoru stoji da je on kupio, zašto je to sada tražio i hoće li majka imati kakvih problema s obzirom da je to lažna izjava?

prije 4 minuta, Borbena7 je napisao:

To ne znači da nekretnina nije prodana.

Nije jasno što će mu takva izjava kada nije u skladu s ugovorom tj. kada supruga nije ugovorna stranka već on. 

Jeste sigurni da ona nije bila nevedena kao kupac u tom ugovoru? Jest provjerili da li su se uknjižili kao vlasnici i temeljem čega ili jesu li bar pokušali uknjižbu?

A da li ona zna što je ovdje istina? Je li vidjela taj ugovor?

nitko i ne spori da nekretnina nije prodana

zato što su to neki mutni poslovi. da, ja kao sin sam prisustvovao pri potpisivanju tog kupoprodajnog ugovora sa kupcem, znači nije bila njegova žena navedena u kupoprodajnom ugovoru nego on. nije se uknjižio niti je pokušavao izvršiti uknjižbu još uvijek

vidjela je ali nije zapamtila tko je zapravo kupac, tj. da li je bio on ili mu žena

prije 4 minuta, Borbena7 je napisao:

Ovo baš i nije jasno. Ako nije ništa rekla i potpisala, kako je onda nešto dala?

mislio sam da nama djeci nije rekla gdje ide i šta potpisuje, nisam bio precizan, sorry

prije par godina je otac prodao jedno poljoprivredno zemljište, međutim kako se kupac do dan danas nije uknjižio u zemljišne knjige isti je zvao majku da dođe potpisati jednu izjavu, s obzirom da je otac u međuvremenu umro, na toj izjavi piše da ona u svojstvu svjedoka potvrđuje da je njen muž istu prodao ženi od kupca, iako to nije istina jer je ugovor potpisan sa njime, kako majka nikome nije ništa rekla i potpisala prema svemu ispada da je dala lažnu izjavu, šta sada napraviti, je li može imati kakvih pravnih problema, šta napraviti?

prije 46 minuta, Borbena7 je napisao:

Da, tada se radi o ošasnoj imovini.

Samo ako postoji volja s njihove strane.

zaboravio sam napomenuti da pokojnikova sestra je suvlasnica dijela grobnice tako da bi ona tražila otkup tog dijela, ne vidim trenutno razloga zašto u tom slučaju općina ne bi udovoljila tom zahtjevu, šta će im suvlasništvo grobnice. ali dobro znati da je to moguće pa ćemo vidjeti... i pitanje koje su cijene takvih otkupa grobnica?

odlučili smo se odreći nasljedstva, jer uglavnom su samo dugovi ostali iza pokojnika, međutim u nasljedstvu je i suvlasništvo dijela grobnice, kako ide taj proces kod odricanja, je li to onda prelazi u vlasništvo općine/grada gdje se ista nalazi? je li moguće onda kasnije to otkupiti od općine/grada?

stigli prvi problemi, izgleda da je kupac srušio na zemljištu staru kućicu koja se vodila kao kulturno dobro i spada u zaštićenu zonu jer smo dobili obavijest od konzervatorskog odjela da mi nasljednici se vodimo kao investitori i da se moramo javiti raditi očitovanja, i čeka nas kazna, a uz to smo saznali da je izgradio kuću bez dozvola tako da i tu nas čeka kazna na naša imena s obzirom da smo uknjiženi vlasnici a nigdje nije zabilježeno da je ta nekretnina prodana jer kupac izgleda nema namjeru se uknjižiti tako brzo, da li inače i prodavatelji mogu predati uknjižbu u zemljišne knjige?

da li ovo spada pod kaznenu odgovornost s obzirom da je izgradio i srušio a pravno se još uvijek vodi kao da mi naslijednici to radimo?

krajem tjedna idemo kod odvjetnika naravno

da ponovim, stric je prodao nekretninu tom kupcu putem predugovora ali koji ima elemente kupoprodajnog ugovora, u njemu je navedeno da se kupac može uknjižiti u zemljišne knjige i da je isplatio cjelokupni iznos prodavatelju

u međuvremenu je stric preminuo i na ostavinskoj mi nasljednici smo naravno naslijedili tu nekretninu ne znajući da je on to prodao, a odvjetnica kupca nije došla na ostavinsku kako bi to rekla jer onda bi izbacili tu nekretninu iz nasljedstva, ovako smo se sada mi nasljednici uknjižili kao vlasnici i sada nas čeka plaćanje poreza, ali ono što ne znam da li taj predugovor/ugovor išta vrijedi ukoliko kupac nije predao to na uknjižbu u zemljišne knjige, i da li ćemo mi sada morati raditi novi kupoprodajni ugovor s njime kako bi se uknjižio?

nemam ugovor kod sebe, samo sam bio sa stricom kad je to ovjeravao pa sam pročitao, a kupac do dan danas nije predao na uknjižbu

ali sad nisam siguran hoće li on morati ponovo raditi kupoprodajni ugovor s nama nasljednicima pošto smo se mi uknjižili na tu nekretninu nasljedstvom od strica, pošto u trenutku ostavinske nitko nije znao da je to prodano a odvjetnica kupca nije došla na raspravu? i nama sada slijedi plaćanje poreza na tu nekretninu ali mi to nema smisla ako na kraju ne može ostati u našem vlasništvu

to je predugovor sa elementima glavnog ugovora jer u njemu piše da kupac može izvršiti uknjižbu i navedeno je da je isplaćen cijeli iznos, ne znam zašto je kupac išao na tu shemu, točno se zove predugovor a ne ugovor. i sve ovjereno kod javnog bilježnika

stric je prodao jednu nekretninu, potpisao predugovor sa kupcem, isplatio mu je cjelokupni iznos, u međuvremenu preminuo i nije napravljen ugovor o kupoprodaji nekretnine, da li u tom slučaju kupcu taj predugovor ima kakvu pravnu težinu za uknjižbu ili gubi sve a ista pripada zakonskim nasljednicima?

na ostavinskoj sam naslijedio jedno zemljište, sve je uredno provedeno kroz zemljišne knjige i došao mi je porez za platiti, međutim sada se javio kupac koji je to zemljište kupio prije smrti vlasnika ali u trenutku ostavinske nije još provedeno kroz zemljišnik a sami kupac se nije pojavio na ostavinskoj tako da nisam uopće bio upoznat da je to prodano i samim time prihvatio to nasljedstvo, ali šta sada, koliko vidim ugovor o kupoprodaji je valjan, da li treba samo obavijestiti poreznu da je ta nekretnina prodana prije i da nisam bio upoznat s time pa da onda stornira taj dio iznosa poreza na nasljedstvo, skroz glupo je da moram sada to platiti a neću posjedovati, iako ja sam sada formalno vlasnik u zemljišnim knjigama, da li i u tom slučaju kupac mora ponovo potpisivati ugovor o kupoprodaji sa mnom ili se dovoljno pozvati na taj ugovor što je napravio s preminulim i samo se uknjižiti?

Dana 14. 07. 2015. u 21:07, felixx je napisao:

 

Zajednički prostori zgrade koji služe za prolaz ujedno su i evakuacijski putevi u slučaju požara, potresa ili slične izvanredne situacije. Stvari koje se stalno odlažu na te prolaze ugrožavaju sigurnu evakuaciju.

 

Prijavite, najbolje pisanim podneskom, vatrogasnoj inspekciji.

Pa neka oni interveniraju.

i mi smo počeli imati ovaj problem kao zgrada, zakrči se stubište i samim time u slučaju gore navedenih situacija ugrožava se sigurna evakuacija, je li tko u praksi rješavao ovo na ovakav način, prijavom? pretpostavljam da je to jedini način?

bilo kakvi zahvati na fasadi zgrade koji mijenjaju izgled iste zahtijeva potpise SVIH suvlasnika, a i dozvole ukoliko je potrebno, ovisi koji su radovi, tako da ta suvlasnica ima pravo tražiti da se vrati u prvobitno stanje, ali koliko vidim i ona sama je radila na fasadi i mijenjala izgled (balkonski prozor pretvorila u vrata), ovo je daleko ozbiljnije, tako da možete komodno i vi njoj zaprijetiti da ćete zvati građevinsku inspekciju kako bi provjerili da li je dobila dozvolu za tu izmjenu, a naravno da nije jer niste joj ni vi potpisali da pristajete na tu izmjenu, pa ako ne možete vi išta raditi onda neće nitko, i zaprijetite joj tom prijavom pa će platiti ogromnu kaznu i morati vratiti u prvobitno stanje, tako bih ja postupio, pa da vidimo hoće li imati više išta za reći. inače takve izmjene gdje se ruše vanjski zidovi, to nije za zajebanciju, mijenja se statika zgrade