ivicazg

Jos jednom hvala na pojašnjenju,slažem se da bi bilo dobro da oni koji tvrde drugacije od Vas - to i dokazu ...

Bilo bi dobro da netko pojasni ovaj drugi dio oko "nacina provedbe same ovrhe"..tj. moje drugo pitanje je ostalo otvoreno :

"zanima me jos da li cu ja (i ostali suvlasnici - sto je jos vaznije) ciji dijelovi nekretnine nisu u ovrsi, prije same prodaje moje ovršene 1/10 nekretnine dobiti obavijest putem pošte od suda kada se ide u prodaju - licitaciju, te da li prije same prodaje izlaze van neki sudski vještaci da bi procijenili vrijednost nekretnine" ?

Te me zanima da li ti vještaci u praksi u takvim slucajevima procjene nekretninu u bitno manjoj vrijednosti u odnosu na realnu tržišnu vrijednost..?

Napomena : u zemljišnim knjigama vodi se samo "oranica" a u naravi je to kuca na kat..

Puno mi znaci kada sam pripremljen tj. kada dobijem korisne informacije od ljudi koji znaju dosta tome..

hvala i pozdrav

Hvala KronicnaStranka na iscrpnom objašnjenju...,posebno se slazem sa ovim dijelom di navodite da mnogi u ovoj drzavi i sa doktorskim diplomama nemaju pojma o svom poslu..a nažalost to je cest slucaj i u svim drugim hrvatskim institucijama...

Zanimljiv je ovaj dio di objašnjavate da moja majka i brat nemaju "pravo prvokupa" i povoljniju cijenu..

Mnogi mi govore da imaju pravo prvokupa vec na prvoj dražbi po dosta povoljnijoj cijeni s obzirom da se ne radi o mojoj svojevoljnoj prodaji moje 1/10 nego se radi o prisilnoj prodaji moje 1/10 (zbog ovrhe...).

Sigurno je da ce moja majka i brat biti zainteresirani da otkupe tu 1/10 u ovrsi, samo je naravno bitno po kojoj cijeni i da li da daju ponudu vec na prvoj javnoj drazbi ? ili da cekaju eventualno drugu ili trecu dražbu kada je povoljnije...?Zato je sigurno bitno da se tocno zna imaju li pravo prvokupa , po kojoj cijeni i u kojem momentu je naljbolje da se jave na javnoj dražbi (da li na prvoj ili drugoj ? itd..)

Te da li moja majka i brat mogu znati (prije samog pocetka prodaje na prvoj drazbi) tko su sve ponuditelji i koji iznos nude ili je sve u zapečaćenim kovertama kao npr.na nekom "javnom natječaju neke firme koja hoce dobit neki posao" di je sve u tajni do zaključenja tj.otvaranja koverti ponuđača...

Moje drugo pitanje je :

"zanima me jos da li cu ja (i ostali suvlasnici - ciji dijelovi nekretnine nisu u ovrsi) prije same prodaje moje ovršene 1/10 nekretnine dobiti obavijest putem pošte od suda kada se ide u prodaju - licitaciju, te da li prije same prodaje izlaze van neki sudski vještaci da bi procijenili vrijednost nekretnine" ?

napomena : baš je friško stavljena "zabilježba ovrhe" na netu u zemljišnim knjigama koja glasi - "Na temelju Rješenja o ovrsi posl.br..... i Zaključka posl. br.... zabilježuje se ovrha na nekretnini .... utvrđenjem vrijednosti nekretnine, njezinom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja.... iz novčanog iznosa dobivenog prodajom"

hvala i pozdrav

Hvala za sada na odgovorima,

zanima me jos da li cu ja (i ostali suvlasnici - ciji dijelovi nekretnine nisu u ovrsi) prije same prodaje moje ovršene 1/10 nekretnine dobiti obavijest putem pošte od suda kada se ide u prodaju - licitaciju, te da li prije same prodaje izlaze van neki sudski vještaci da bi procijenili vrijednost nekretnine ?

hvala i pozdrav

Zvjerko,

osobno nemam neko mišljenje o tome koja su prava eventualnog novog vlasnika 1/10.., pitam neke odvjetnike i svaki svoje prica, kao da se radi o svetom pismu..,

Uglavnom osobno imam 1/10 u vlasnistvu i koristim nekretninu jer mi to dopuštaju ostala dva suvlasnika koji imaju 9/10 u vlasništvu (mama 8/10 i brat 1/10)..

Sada se postavlja pitanje da li novi suvlasnik moje 1/10 (kupjene u ovrsi..) moze imati pravo korištenja nekretnine ako se tome izričito protive ostali suvlasnici 9/10 ??...

Neki mi govore da taj novi suvlasnik 1/10 nemoze dobit pravo pristupa nekretnini (cak ni pravo ulaza u dvoriste..) jer se nemoze odredit 1/10 sobe, 1/10 kuhinje....

Neki govore da taj novi suvlasnik 1/10 moze traziti putem suda prodaju nekretnine kako bi dobio novac u vrijednosti 1/10 nekretnine... a da do tada nemoze uci u dvoriste bez dopuštenja ostalih suvlasnika 9/10...

Neki govore da i to nije rješenje...

Uglavnom nema konkretnog odgovora dok se ne dodje na sud jer 90% odvjetnika zna o tome konkretno nesto isto kao i moja "baba" a pare za svoje polutocne odgovore uzimaju ko ludi ..200 po 200 kuna za polutocne savjete...

Nadalje , kada ce se prodavat putem suda ta moja 1/10 nekretnine (koja je sada u postupku ovrhe) neki kazu da vec na prvoj "licitaciji" ostali sadašnji suvlasnici nekretnine mogu kupiti u vrijednoti 1/3 cijene tu 1/10.. tj. da trenutni suvlasnici imaju prednost u kupnji sto se tice povoljnije cijene i redoslijeda kupnje u odnosu na eventualne druge kupce uključujući i ovršitelja...

Ako netko nesto konkretno zna o svim tim stvarima o kojima pisem molim da napise..

Hvala

Molim da se ne naljute mnogi pravnici koji ovdje dolaze lol

pozdrav

Hvala na odgovoru, jos me zanima : ako bi u nekom slucaju ovršitelj postao vlasnikom 1/10 dali moze uci na posjed i smetati tj. koja bi prava imao na nekretnini u vezi korištenja iste ? Po nekim misljenjima koliko sam cuo novi vlasnik 1/10 nebi mogao niti uci u posjed iz razloga što se nemoze odrediti što spada u 1/10 ?

Lp

Poštovani,

Molim bih mišljenje u vezi pokušaja ovrhe na 1/10 nekretnine.

Radi se o tome da sam vlasnik 1/10 nekretnine u Zagrebu tj. u zemljišnim knjigama upisana je oranica veličine 177 čhv (u naravi postoji kuća - koja nije upisana u zem.knjigama).

Preostalih 9/10 nekretnine u vlasništvu je mog brata i majke (1/10 + 8/10).

Osobno sam izgubio spor na općinskom sudu (za dugovanje u iznosu više desetaka tisuća kuna..) te temeljem te presude ovrhovoditelj pokušava ovršiti moju 1/10 nekretnine radi naplate tog duga po presudi.., (ostalih 9/10 naravno nemoze jer te osobe nemaju veze sa sporom tj. velikim dugom koji se u presudi odnosi samo na mene..)

Mene zanima dali se uopce moze ovršiti i na koji nacin u praksi moze izgledati ovrha na 1/10 spomenute nekretnine tj. moze li ga sud odbiti jer se mozda nikako nemoze odrediti što je to 1/10 ? Ili ako se moze ovršiti dali ta 1/10 ide u prodaju te što moze uciniti eventualni kupac sa 1/10 nekretnine ? moze li uci novi vlasnik u posjed i eventualno nekako smetati ili sl ??

Unaprijed hvala na odgovorima !

Kao sto sam napisao preostala su dva vlasnika nekretnine,

jedan ima 8/10 a drugi 1/10 nekretnine, vrijede li ti uvjeti kupnje za oba suvlasnika ?

I dali moze teoretski sam ovrhovoditelj ili netko drugi postati vlasnik te 1/10 te stvarati probleme koje sam naveo ?

hvala

Poštovani,

Molim bih mišljenje u vezi pokušaja ovrhe na 1/10 nekretnine.

Radi se o tome da sam vlasnik 1/10 nekretnine u Zagrebu tj. u zemljišnim knjigama upisana je oranica veličine 177 čhv (u naravi postoji kuća - koja nije upisana u zem.knjigama).

Preostalih 9/10 nekretnine u vlasništvu je mog brata i majke (1/10 + 8/10).

Osobno sam izgubio spor na općinskom sudu (za dugovanje u iznosu više desetaka tisuća kuna..) te temeljem te presude ovrhovoditelj pokušava ovršiti moju 1/10 nekretnine radi naplate tog duga po presudi.., (ostalih 9/10 naravno nemoze jer te osobe nemaju veze sa sporom tj. velikim dugom koji se u presudi odnosi samo na mene..)

Mene zanima dali se uopce moze ovršiti i na koji nacin u praksi moze izgledati ovrha na 1/10 spomenute nekretnine tj. moze li ga sud odbiti jer se mozda nikako nemoze odrediti što je to 1/10 ? Ili ako se moze ovršiti dali ta 1/10 ide u prodaju te što moze uciniti eventualni kupac sa 1/10 nekretnine ? moze li uci novi vlasnik u posjed i eventualno nekako smetati ili sl ??

Unaprijed hvala na odgovorima !