ANTONIJAR

Hvala Šime

ali ja jednostavno takvog odvjetnika ne mogu pronači.

Mnogi su zaineresirani za moj slučaj ali odmah traže novce,ali ja jednostavno ne mogu takve iznose platiti.

znači odmah traže za pisanje tužbe od 2500-4000 kn

A moj slučaj se još dodatno zakomplicirao,polusestra je isplačena do zadnje lipe a ja nisam niti ima namjeru koliko vidim

Pozdrav svima

Zanima me dali postoji i jedan odvjetnik koji ne traži odmah novce već kada budem isplačena?

Trebalo mi je jako dugo da kažem tko me 13 mjeseci mulja i još dan danas ne želi platiti pošteno prodan moj stan.

Riječ je o Blažu Petroviću i ne znam koji bi korak sljedeči napravila jer mi je prava pomutnja u glavi.

a on ako može neka mi suprotno dokaže lako se bogatit na sirotinji

Katastarska općina: RESNIKBroj poduloška: xxxx / zk. uložak: -

Broj zadnjeg dnevnika: Z-xxxx/xxxx

Aktivne plombe:

.ZK poduložak je verificiran

A

Popisni list

A I

Redni broj Opis nekretnine

1.1 zgrada u ZAGREBU, ulica xxxxx, kućni broj xx, sagrađena na katastarskoj čestici: xxxx/x, po novoj izmjeri čestica broj xxxx/x kat. općina xxxxx

A II

Redni broj

Opis nekretnine

1.1 stan broj xx na katu IV ( četvrtom) katu koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija površine xxxxm2 sa ostavom površine 1,00 m2

B

Vlasnički list

Redni broj Upisi Razmjer

1. xxxxxxD.. ZAGREB, xxxxxOIB: xxxxxxx 1/1

C

Teretni list

Iznos tereta

Tereta nema!

eto to je njegov vlasnički list

Hvala vam svima

rješenje o uknjižbi tj da se on uknjižuje sam ja dobila još u 6 mjesecu prošle godine,on je meni govorio za pravomočnost toga rješenja,ali više ni pravomočnost nije u pitanju.

Problem meni predstavlja šta je ta osoba poznata u javnom životu a pogotovo na području Zagreba.

došla sam do granice da javno svima kažem tko je u pitanju i da je prevarant,bavi se nekretninama po Zagrebu.

Svjesna sam da sam nasjela i da ču se teško izvuči iz ove situacije nažalost

Poslan je dopis kupcu preporučeno sa povratnicom,danas mu je istekao rok za uplatu do punog iznosa.

Danas mi se i javio i zamolio da riješimo to sami bez odvjetnika,ali danas nisu uplačeni novci,več je rekao da če za deset dana uplatiti.

šta da sada radim?molim za savjet.Čekati ili?

Samo molim Boga da se ovo više završi,jer nemam ni snage a ni živaca više

Poštovanje bovu

kupcu je predana sva dokumentacija od stana,od plačenih računa na dalje,ja sam sav svoj dio ispunila predala mu kjučeve od stana apsolutno sve.

Kupoprodajni ugovor je sastavljao njegov odvjetnik,i sve je ovjereno kod javnog bilježnika.

Pokušavala sam telefonski razgovarati sa njime ali on uporno po svome da čeka pravomočno rješenje od zemljišnih knjiga.Da napomenem da u vrijeme prodaje stana,stan nije bio pod nikakvim teretima,bez ikakvih plombi znači papiri skroz čisti.

Možete li mi objasniti šta znači u vlasničkom listu pod B osim njegovog imena kao vlasnika šta piše zabilježba žalbe na rješenje za uknjižbu?

Pozdrav svima.

evo i dan danas ja čekam svoje novce.Od dogovora nije bilo ništa on ne odustaje,tj dok rješenje ne postane pravomočno,a za odvjetnike jednostavno nemam novaca.Za sam početak me traži cifru koju ja nemogu platiti a riječ je o više od 4000 kn.

u zemljišnim knjigama sada ovako stoje stvari,pa mi molila opet nekoga tko se razumije da mi pomogne tj da mi rastumači

16.07.2012. 09:00:00

Vrsta isprave: OSTALE VRSTE ISPRAVA

Oznaka spisa: Z-xxxxx/xx Vrsta upisa: OSTALO

Sadrzaj prijedloga: ŽALBA NA RJEŠENJE Z-xxxxx/xx Bilj.o kretanju spisa: SPIS NA PARAF U KANCELU, 7. ref, 09.01.2013.

Način rješenja: U RADU

prije 4 dana je skinuta aktivna plomba koja je bila na ovome spisu,nema više aktivne plombe,ali na vlasničkome listu pod B gdje je upisano ime kupca stoji zabilježba da se dotična gospođa žalila na rješenje o uknjižbi.znači kada je skinuta plomba stavljena je ta zabilježba.ako mi netko može objasniti o čemu je tu riječ?jel to odbijena njena žalba ili šta se dešava više?šta mogu očekivati?

kada sam zvala zemljišne knjige rečeno mi je da joj je poslano rješenje

Samo mogu reći zato kaj sam bila naivna.Isplačena mi je samo kapara,a ostatak nije.Mogla bi dokazati da mi nije platio iz razloga što u ugovoru piše ime banke i broj računa na koj mora uplatiti,valjda preko toga mogu dokazati.Imam izvadak kada je isplačena kapara sa datumom,imenom koje uplatio i koliko je uplatio.Ja se samo nadam da ćemo to riješiti na miran naćin,jer mi nije do povlačenja po sudovima.A i skupo je.

Na mirni nacin ili parnica,trece nevidim.

Hvala vam još jednom,pokušat ču sljedeči tjedan opet pokušati na mirni način to riješiti,a ako ne uspijem morat ču parnicom mada znam da je to skup i dugotrajan proces ali izbora neću imati.

uglavnom javit ću rezulatat ili mirnim putem ili parnicom

Postovana,iz vase objave proizilazi da ugovorene obveze nisu ispunjene,ali je pomalo i nejasno kako ste mogli dopustiti uknjizbu prava vlasnistva na ime kupca bez ispunjenja ugovorene obveze,odnosno izdati tabularnu ispravu prije isplate ugovorene cijene nekretnine.

Naime,ugovor o kupoprodaji nekretnine je ugovor kojim se prodavatelj obvezuje da će na kupca prenijeti vlasništvo nekretnine, a kupac se obvezujeda mu za to plati ugovorenu kupoprodajnu cijenu nekretnine. Kupac je obvezan isplatiti prodavatelju cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj je obvezan predatikupcu u posjed predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj prijenos prava vlasništva na ime kupca.

Takav ugovor, da bi bio valjan, mora biti sklopljen u pisanom obliku. Važno je znati da kupac ne stječe pravo vlasništva isplatom kupoprodajne cijene, već upisom tog prava u zemljišnoj knjizi..

Vi se dobili kaparu,koja predstavlja znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnine i ona je uobičajena u visine 10 posto vrijednosti kupoprodajne cijene. Kapara je regulirana Zakonom o obveznim odnosima: - ako jedna strana preda drugoj stanoviti iznos novca ili drugih zamjenjivih stvari kao znak da je ugovor sklopljen (kapara), ugovor se smatra zaključenim kada je kapara dana, ako nije što drugo dogovoreno, - ako nije drugačije ugovoreno, kupac koji je dao kaparu može odustati od ugovora ostavljajući kaparu drugoj strani, a ako od prodaje odustane prodavatelj, dužan je vratiti dvostruku kaparu.

Potpis na kupoprodajnom ugovoru ovjerava samo prodavatelj i to u Republici Hrvatskoj kod javnog bilježnika, a u inozemstvu u hrvatskom diplomatskom predstavništvu ili kod notara u kojem slučaju je potrebito istu ovjeru apostilirati,odnosno osnažiti pri nadležnom sudu..Medjutim sama kapara nepredstavla konacnicu pravnog posla bez isplate ugovorene cijene,sto bi dalo osnov za izdavanje tabularne isprave,odnosno

izjave kojom prodavatelj izjavljuje da je od kupca primio cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, slijedom čega istome dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora.

Tabularna izjava je izjava vlasnika nekretnine kojom prodavatelj kupcu nakon primitka cijelog kupoprodajnog iznosa dozvoljava upis vlasništva na nekretninu bez ikakvog budućeg protivljenja i ograničenja. Prodavatelj tabularnom izjavom ovlašćuje kupca da bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja ishodi uknjižbu prava vlasništva u svojukorist i u svoje ime. Prodaja nekretnine, osim predaje u posjed, obuhvaća i dužnost prodavatelja da izda kupcu tabularnu ispravu ukoliko je kupac svoje obveze izvršio na uredan način, odnosno isplatio ugovorenu cijenu.

Ukoliko prodavatelj ne želi izdati tabularnu ispravu, a kupac je podmirio sve svoje obveze, u tom slučaju kupac ima pravo tražiti raskid ugovora. Kupac može tužbom zahtijevati izdavanje tabularne isprave (isprave podobne za prijenos prava vlasništva u zemljišne knjige) od prodavatelja ukoliko isti ne želi svoju obvezu ispuniti dobrovoljno..

Pozdrav

Hvala vam Matrix.

Razumijem sve kaj ste mi napisali,i znam da sam pogriješila kaj sam potpisala takav ugovor ali šta se toga tiče tu sada ne mogu ništa promjeniti.

Ugovor je ovjeren kod javnog bilježnika,ja sam svoj ugovor potpisala,polusestra svoj kao prodavateljice.

šta se tiče tabularne izjave nigdje se ne spominje u ugovoru i svjesna sam da mi je to greška.

u čl.4. ugovora:

prodavateljica će odmah po zaključenju i ovjeri ugovora te uplati iznosa iz članka 2.a.predati u miran i nesmetan posjed kupcu nekretninu iz čl 1.

Prodavateljica i kupac če o primopredaji sačiniti zapisnik te če tom prilikom prodavateljica predati kupcu i svu dokumentaciju o kupljenoj nekretnini kao i dokaz da su do toga trenutka podmireni svi režijski troškovi koji terete stan

u čl.5 ugovora piše:

prodavateljica ovlaščuje kupca da temeljem ovoga ugovora može zatražiti i ishoditi upis prava vlasništva na kupljenoj nekretnini na svoje ime i u svoju korist u zemljišnim i ostalim javnim knjigama u kojima se evidentira vlasništvo uz istovremeno brisanje tog prava s imena prodavateljice i to bez ikakve daljnje privole ili suglasnosti prodavateljice.

čl.4 je ispoštovan i on od 12 mj prošle godine korist stan,tako i iz čl .5 upisao se kao vlasnik vlasnički list je na njenu a meni ne isplačuje moje novce.

Postoji li ikakav način osim tužbe da dođem do svojih novaca ili se baš moram tužiti?

kada god ga nazovem za 5-6 dana i tako u nedogled,ja samo tražim svoje i ništa drugo.

molila bi odvjetnika ili nekoga tko se razumije u ugovore da mi odgovori.

bila sam vlasnica stana 3/4 dijela,polusestra 1/4.

prodale smo stan 02.12.2011.g.

svaka je potpisala svoj ugovor,kapara mi je isplačena ali ne i ostatak novca,pa me zanima dali sam ja po ugovoru morala več biti isplačena a ugovor ide ovako:

Svoju nekretninu iz čl.1 prodavateljica prodaje kupcu za kupoprodajnu cjenu u iznosu XXXX kn koju če kupac platit u dvije rate:

a)XXX kn u roku 3 dana po ovjeri ugovora(taj dio je isplačen)

b)ostatak do punoga iznosa u roku 8 dana pošto se provede upis vlasništva u zemljišnim knjigama na kupca.

17.01.2012.g.uknjižuje se pravo vlasništva

vlasnički list je na njegovo ime

polusestra se na to rješenje žalila,žalila se na omjerima u ostavini.znači rješenjo uknjižbi nije pravomočno.

sada me zanima jer po mome mišljenju sam trebala biti isplačena,jer u ugovoru ne piše po pravomočnosti rješenja več kada se provede upis vlasništva a to je provedeno.

koji bi moj sljedeči korak tebao biti?

molim vas da mi odgovorite

Rokovi se u poslovnom kalendaru obično pišu kada sud nakon isteka određenog roka mora donijeti neku odluku.

Moguće je da je "zapelo" ukoliko je sud uputio neku naredbu drugom državnom tijelu da mu mora na vrijeme dostaviti neki akt po službenoj dužnosti ili učiniti neku drugu radnju.

Inače o žalbi protiv rješenja, drugostupanjski sud MORA ODLUČITI u roku od 30 dana od dana kada mu stigne spis od prvostupanjskog suda sa žalbom, ali poznavajući naše sporo i prenatrpano pravosuđe moguće je da je predmet još uvijek u radu, a tako i piše u plombi "način rješenja: u radu".

Dakle, prema svemu navedenom, vaša žalba još uvijek NIJE RIJEŠENA na drugostupanjskom sudu.

Hvala vam još jednom na odgovoru.Mene sve ovo još više zbunjuje,jer prije od prilike mjesec dana sam dobila odgovor da ubrzo očekujem rješenje.To sve nebi bilo toliko hitno osobno meni,da ne čekam isplatu ostatka novca od stana.Znači uplačena mi je kapara samo a ostalo kada se kupac upiše u zemljišne knjige.kupcu je predan stan 3.12.2011.sa potpisivanjem ugovora.Znam da sam sama sebi kriva kaj sam potpisivala takav ugovor,ali u onome trenu je bilo ili sudska prodaja ili takav ugovor.spis je bio i kod suca na parafu,prije ovoga spis u kalendaru.Nadam se da če se sve ubrzo riješiti

Pretpostavljam da mislite na aktivnu plombu. To znači da je žalba zemljišnoknjižnom odjelu tek predana, odnosno da je postupak rješavanja žalbe u tijeku. Po donošenju rješenja od strane suda, odnosno okončanju žalbenog postupka, automatski se briše aktivna plomba.

Hvala nikol.84 na odgovoru.Riječ je o aktivnoj plombi.Samo šta sada piše SPIS U KALENDARU,rok 3,3.10.2012

način rješenja:u radu

pa me zanima taj rok 3 šta to znači?

koliki je taj rok,jel to može sada ići u nedogled ili?

jer koliko znam žalba je rješena na drugostupanjskom sudu,pa ne znam di je sada zapelo.

pa ako slučajno znate značenje molila bi vas da mi pojasnite.Hvala

Molila bi ako mi netko može ovo pojasniti:

Oznaka spisa: xxxxxxxxxx

Vrsta upisa: OSTALO

Sadrzaj prijedloga: ŽALBA NA RJEŠENJE Zxxxxxxx

Bilj.o kretanju spisa: SPIS U KALENDARU, rok 3, 03.10.2012.

Način rješenja: U RADU

šta znači ovo spis u kalendaru,rok 3?

molila bi ako netko zna da odgovori

Molila bi ako netko zna šta znači "rok 3" da mi pojasni.hvala

Molila bi ako mi netko može ovo pojasniti:

Oznaka spisa: xxxxxxxxxx

Vrsta upisa: OSTALO

Sadrzaj prijedloga: ŽALBA NA RJEŠENJE Zxxxxxxx

Bilj.o kretanju spisa: SPIS U KALENDARU, rok 3, 03.10.2012.

Način rješenja: U RADU

šta znači ovo spis u kalendaru,rok 3?

neče valjda biti odbijen prijedlog za uknjižbom?

Molila bi ako netko zna odgovore?šta znači uputa referentu i ikst?

hvala na odgovoru.znate li možda koliko to vremenski traje kod drugo stupanjskog suda i kakva je procedura?jer žalba je neosnovana.polusestra i ja smo nasljedile stan ona 1/4 dijela,a ja 3/4 dijela poslje smrti brata.prodale smo ga i kada je došlo rješenje za uknjižbu na kupca ona se žalila na to rješenje,a razlog žalbe je razmjeri u ostavini po njenom je ona malo nasljedila.rješenje o nasljeđivanju je pravomočno već 9 mjeseci.iz toga mislim da je žalba neosnovana

dobar dan,molila bi ako netko zna šta znači u zemljišnim knjigam kada piše u oznaci spisa "ostalo-žalba u žalbenom kancelu"?dali je to riješeno od strane suca ili šta?hvala

Molila bi za pomoć.Vlasnica sam 3/4 stana a polusestra 1/4 stana.Nitko ne živi u tome stanu.Zanima me kako ide sudska prodaja stana?Koliko traje?I gdje se moram obratiti za sudsku prodaju?Dali mi treba odvjetnik?Pošto dogovora između nas dvije jednostavno nema.I to je jedino rješenje.Ja ne želim da se ona useli u taj stan niti joj želim dati dozvolu.A ona ne želi prodati tu svoju 1/4.samo iz nekog njenog inata.Kada bi stan mogla staviti pod pečat opet to bi bilo još bolje?Molila bi vas hitno za savjet?

Oprostite ako sam ikoga uvrijedila sa velikim slovima,još jednom ispričavam se.Bilježnik je plačen svaka je platila svoj dio opčom uplatnicom.Sada bi trebali dobiti pravomočno rješenje sa pravomočnom klauzulom.Napominjem da je stan i dalje pod pečatom od policije dok nas dvije ne dođemo kod javnoga bilježnika zajedno po ključ da zajedno skinemo pečat.U stan moramo ući radi računa koji nisu podmireni od smrti brata mi.Tu sam ja zahtjevala da se stan isprazni da se podjele stvari iznutra i da se stan da na prodaju.Znači kada to sve obavimo opet da otiđem na policiju da se stavi pečat ili?Ili kako ide sudska prodaja stana?hvala vam na odgovoru da se bez moga pristanka ne može useliti u stan,to mi je od svega najbitnije.pošto nisam u zagrebu i nije mi baš jednostavno svakih tjedan dana prelaziti 600 km da provjeravam.Još jednom hvala na svemu sisavac i još jednom se ispričavam na velikim slovima.

pozdrav imam sličan problem ali kod nas na svu sreču nije došlo do prodaje grobnice jer je isto više vlasnika tako da iz svoga primjera znam da ako se svi vlasnici nisu suglasili grobnica se ne može prodati.najbolje bi ti bilo da potražiš dobroga odvjetnika.

HVALA.A OVO OSTALO NEČU KOMENTIRATI,POŠTO SAM SAMO TRAŽILA SAVJET A NE KOMENTARE DALI GA MOGU PLATITI SA NASLJEĐENIM NOVCEM JER TROŠKA SAM IMALA OD SAMOGA POČETKA PUNO VIŠE NEGO KAJ NASLJEĐUJEM ALI SVEJEDNO HVALA

HELLLPP