timm

Kada upravno  Rješenje o izvedenom stanju gubi svoju valjanost, odnosno do koga roka nakon pravomoćnosti tog Rješenja, se mora podnijeti Zahtjev katastru za provedbu istoga? Hvala.

A što ako je zastarilo izvršenje rješenja o izvedenom stanju?

Sve takve ranije nezakonite gradnje se danas na žalost, vrlo jednostavno legaliziraju, pa čak i kada su građene na međi. Čak kada se i prekoračila međa, geodet i arhitekt izrade snimke po izvedenom stanju i ako susjedna stranka o tome nije upoznata, isto se legalizira od strane upravnog odjela za graditeljstvo.

Da budem konkretan.

Plaćanje je bilo obročno, a kupac je odmah po sklapanju ugovora došao u posjed nekretnine.

Od koga datuma je kupac postao vanknjižnim vlasnikom: od dana stupanja u posjed ili danom isplate posljednje rate?

Zamolio bih za kratak odgovor na banalno pitanje: Kada kupac nekretnine postaje vanknjižnim vlasnikom temeljem pravnog posla  odnosno kupoprodajnog ugovora: danom isplate kupoprodajne cijene  ili danom sklapanja ugovora?

Jasno mi je da se uknjižbom u ZK postaje knjižni vlasnik.

Ali na terenu je očigledno da izgrađeni objekat koji se lagilizira nije udaljen na propisnu udaljenost od međe, odnosno čak prelazi i izvan međe u susjedovo zemljište.

, felixx je napisao:

 

Neka susjed pokrene legalizaciju. To će potrajati, a u postupku će se tražiti i vaša suglasnost kao osobe čiju među je susjed povrijedio gradnjom. Na taj način susjed posredno priznaje vaše vlasništvo, i bit će obavezan pregovarati i o otkupu djela čestice - zemljišta koje se nalazi ispod objekta. 

 

Kako se može provjeriti da li je susjed pokrenuo legalizaciju i ako jeste u kojoj fazi se ista trenutno nalazi?

Da li je obvezna suglasnost susjednih vlasnika kod legalizacije? 

ok hvala.

, G-man je napisao:

Jeste li precizirali rok povrata? Ako niste, jeste li je pozvali na povrat poštom preporučeno s povratnicom?

A što ako dužnik odbija prijem pošte, obavješten je da je pošiljka na pošti a on je ne želi podići? 

Prije 14 minuta, Matrix je napisao:

Čl. 172. ZOO

Ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim kamate i napokon glavnica.

Hmmmm...u kupoprodajnom ugovoru se navodi  da se kupac može uknjižiti  u ZK kad isplati kupoprodajnu cijenu...ne spominju se zatezne kamate.

Kako ovo tumačite molim?

pa onda slijedi "pa je slijedom toga opravdana predbilježba .....".

Da li mora biti isplačena zatezna kamata da bi se potvrdilo da je kupoprodajna cijena isplačena  ili  se ta dva iznosa mogu odvojeno posmatrati?

hvala lijepa moderatorima...tužbeni zahtjev sadrži i uvodni dio o isplati cijene kao i drugi dio kao zahtjev za izdavanje tabularne isprave u drugom dijelu.

Može li se u parnici za opravdanje predbilježbe izjaviti prigovor prijeboja ako tuženik bude dokazao da nedostaje dio kupoprodajne cijene?

Perdbilježba je već provedena i može se opravdati s potvrdom o isplati kupoprodajne cijene koju prodavatelj ne želi izdati zbog nesporazuma oko iznosa zateznih kamata.

Tužbom se traži da je cijena isplaćena i da je time predbilježba opravdana.

Hmmm...pa kad onda mogu izvršiti uplatu za svaki slučaj da se osiguram, bolje da preplatim nego da nedostaje? 

Tužba je podnesena, ali još nije bilo ročište.  Mogu li sada uplatiti?

Ako mogu najradije bi to uplatio kod suda, jer sa prodavateljem nemam kontakt.

Zar je to stvarno tako, premda se radi o ca. tisuću kuna?

Nesuglasnost je u vezi zateznih kamata kako, od kada i po koliko procenata se trebaju zaračunati.

Znači treba čekati odgovor tuženika i  ako njegovi dokazi pokažu da je ostao još jedan preostali dio cijene onda tužitelj može taj iznos još u tijeku parnice uplatiti.  Jesam li Vas dobro razumio?

Smatrao sam da bi netko od moderatora mogao dati odgovor na ovo pitanje. -)

Potrebna  je potvrda o isplati cijene za upis nekretnine u ZK.  Prodavatelj odbija izdati istu. Može li kupac pokrenuti tužbu radi utvrđenja  da je isplaćena kupoprodajna cijena sa zahtjevom da mu prodavatelj izda potvrdu?

Pošto je obročno plačanje i postoje neke zatezne kamate kupac nije siguran da li je baš sve isplatio.

Da li kupac u tijkeu te parnice, ako uvidi da nije baš sve isplatio, može izvršiti naknadnu doplatu ostatka cijene kako bi mu tužba bila usvojena?

niko nije rekao da može

A da li može svoje procesno rješenje ukinuti i proglasiti se mjesno nadležnim, ukoliko se već radi o rješenju o upravljanju parnicom za koje prvostupanjski sud nije vezan, bez obzira što mu je već dostavljena žalba na to rješenje za drugostupanjski sud?

zanimljiva situacija,budući da sud koji se oglasi mjesno nenadležnim treba ustupiti predmet nadležnom sudu,a što ovaj sasvim izvjesno nije učinio več je faktički odlučivao po žalbi na svoje doneseno rješenje.

.

po kome osnovu može prvostupanjski sud odlučivati o žalbi na svoje rješenje?

nedopušteno,iz razloga što bi u tom slučaju dalo za učinak da je z.k.ured faktički na posredan način proveo ovrhu prema dužniku iz presude,što nije u njihovoj nadležnosti.

Da li to znači da treba ići u ovrhu. Da li bi tada ZK sud mogao na osnovu ovršnog rješenja prihvatiti ovršni iznos kojim bi se kupoprodajna cijena pokrila?

ali z.k.ured nezna,ovo iz razloga što je tabularna isprava uvjetovana isplatom.

Pa da li bi ZK barem priznao izjavu prodavatelja o isplati cijene uz priloženu uplatnicu?

Uplatnica je u originalu, ali potpis na prodavateljevoj izjavi o isplati cijene nije ovjeren.

Postoji li neki način da se ovaj potpis proglasi vjerodostojnim bez nazočnosti prodavatelja?

Iz razloga što kupac nije imao sve uplatnice kao dokaz, tražio je izjavu od prodavatelja.

Vi smatrate da bi se mogao predati prijedlog za uknjižbu priloženjem te izjave?

Kakvu tužbu treba kupac podnijeti sudu u slučaju da mu je prodavatelj dostavio izjavu o ispunjenju kupoprodajne cijene na kojoj njegov potpis nije ovjeren?

Ugovor ima clausula intabulanti i samo treba potvrda o isplati kupoprodajne cijene da bi se kupac uknjižio u ZK.

Može li se uz prijedlog za uknjižbu u ZK kao dokaz o isplati zadnjeg dijela kupoprodajne cijene priložiti presuda iz jedne parnice kojom prodavatelj treba naknaditi kupcu određene parnične troškove koji po iznosu pokrivaju ostatak cijene?

uplatnica je dokaz da je dogovorena cijena plaćena (čuvaj original).

ako je u ugovoru navedeno da je uplatnica dokaz plaćene cijene tad tabularna nebi trebala biti potrebna.

provjerite u gruntovnici. tražite upis vlasništva.

uz ugovor ponesite i uplatnicu (original i kopiju).

Osobenost je što je cijena iz ugovora naknadno dogovorno modificirana i ta modifikacija cijene je potpisana od strane prodavatelja ( potpis nije ovjeren) i ta cijena je poštom plačena kako je prodavatelj zahtjevao. U ugovoru stoji da se moze upisati vlasništvo bez naknadnog odobrenja prodavatelja, a kad se isplati cijena.