zmarx

hvala na odgovoru

Pozdrav.Prije par godina kupio sam nekretninu.Kasnije sam primjetio ,da ima susjed odprilike 20m2 na mojoj čestici sagrađenu garažu.Zanima me dal susjed može legalizirati garažu ako ta stoji djelomično na tuđem.Ja bih htjeo,da se izdradi ponovo izmjera čestica,da mi susjed plati neku malu odštetu i nakraju sve troškove oko uređenja međe.Sad me zanima šta mogu, ako se sa susjedom ne mogu dogovoriti mirnim putem?Mogu li tražiti,da se sruši sve što je na mojem?

hvala

bovu je napisao:

kolika je ugovorena cijena kuće .

kolika je cijena legalizacije

kako možete platiti razliku kad se nezna cijena legalizacije .

 

objekat je 70m od obalnog pojasa .možda se nemože legalizirati i bude rušenja .

izmjene zakona za stambene objektze još nije donešen.

 

smatram da bi bilo najbolje raskinuti kupoprodajni ugovor.(pismeno i tražiti povrat kapare)

možda se radi o pokušaju prevare (ako legalizacija nebude moguća i dođe do rušenja objekta)ali znali st da objekt nije legaliziran?

cijena kuče je 130 000

cijena legalizacije:nepremičninski agent je rekao ,da če bit oko 10 000

Razlika je između položene kapare i cijene 130 000 eura.Troškove legalizacije sam podnosim.Agent mi je rekao ,da su u okolini več legalizirali kuče i da nema problema.Ali brine me i zakon ,koji kaže ,da su pravni poslovi sa nelegalnim objektom ništni.A isto agent mi kaže ,da on je prodao puno takvih objekata a da posao važi.E sad baš neznam komu vjerovati: ili zakonu ili agentu.Isto zakon kaže ,da ljudski beležnik nesmije ovjeriti takav ugovor.

Pozdrav Mirko

Kupujem vikendicu koja je u pojasu 70m od mora(sagradena 2000 g.-građevinska zona).(otok Vir) Sa prodavačem sva sklopila ugovor ,da ja platim postupak legalizacije.Do sada sam platio(kapara 20000 eur i postupak legalizacije 2000 eur)Tako,da je ta u tijeku,postupak vrši agencija za nekretnine.Kad smo sklopili predugovor kod agencije( 1.10.2011)napisali smo da platim razliku cijene nakon izvršene legalizacije,odnosno najkasnije do 1.4.2012. Ovaj datum predložio je agent,jer je odlučio,da bi legalizacija završila do tog datuma.Ali oni su papire izručili tek u 3.mjesecu 2012 g.Jer do danas nije objekat legaliziran,a prešli smo preko roka 1.4.2012,agencija,odnosno vlastnik zahtjeva ,da mu isplatim ostali dijeo kupnje.

Sad me zanima ,da li možemo pravno sklopiti kupoprodajni ugovor, jer je objekat još uvjek nedovoljena gradnja?Bojim se ,da ne bi na kraju ostao brez novca i kuče.

pozdrav mirko