ova tema je vrlo interesantna i ukazuje u kakvom nepoštenom okruženju živimo. Pokušati ću Vam objasniti na slijedećem hipotetskom primjeru osobe koja se pojavljuje kao investitor i koji je svoj kapital stekla redovnim radom gdje je iz bruto dohodak kroz poreze i doprinose država uzela gotovo 50 % (kada se radi o osobi s većim primanjima koja se jedino može pojaviti u ulozi investitora a da kapital nije stekla nekim nedozvoljenim radnjama).
Kod kupnje nekretnine (na primjer neko potkrovlje ili neki započeti objekt) investitor će platiti u startu porez 5 % prema procjeni Porezne uprave.
Recimo da će ukupna investicija u izgradnju nekretnine biti reda 600.000 kuna (ukljućujući i porez na nabavnu vrijednost), ta osoba je praktično morala prije toga zaraditi gotovo 1.200.000 kuna bruto, od čega je država dobila u startu pola kroz poreze i doprinose.
Sa tih presostalih neto 600.000 kuna osoba u svojstvu investitora plaća na sav materijal i rad izvođaća PDV od 25 %. Ne zaboravimo da će pritom platiti i enorme naknade HEP-u, komunalijama (voda, plin), enrgetske certifikate itd. kao dodatne namete države.
Prilikom prodaje dovršene nekretnine, kupac sada na prodajnu cijenu (koja u sebi sadrži sve već jednom do sada obračunate i plaćene poreze, vrijednost materijala i radova te nekakav profit / markup investitora), država će opet uzeti 5 % ali sada od kupca.
Kada ovo sve zbrojite, u ovoj se zemlji za pravo ne isplati ništa raditi, u ništa ulagati jer država uzima enormne poreze kakve nije uzimala niti Austro Ugarska, niti Turska niti bilo koji drugi lihvarski režim.
Naime ispada ako ste privatnim kapitalom investirali u nekretninu u vlasništvu koju želite prodati, država će vam uvijek u pravilu uzeti i do 80 % a na razliku u cijeni bi prema važećim propisma htjeli uzeti još 40 % kao porez na dohodak ukoliko ste investirali u više od 3 nekretnine i prodajete ih unutar 5 godina.
Može li mi netko poreći da ne živimo u najgorem mogućem lihvarskom okruženju u kojem je država za pravo najveći lihvar?
prodaja novoizgrađenih stanova - fizička osoba
objavljeno u Porezno i financijsko pravo
odgovoreno:
Poštovani,
ova tema je vrlo interesantna i ukazuje u kakvom nepoštenom okruženju živimo. Pokušati ću Vam objasniti na slijedećem hipotetskom primjeru osobe koja se pojavljuje kao investitor i koji je svoj kapital stekla redovnim radom gdje je iz bruto dohodak kroz poreze i doprinose država uzela gotovo 50 % (kada se radi o osobi s većim primanjima koja se jedino može pojaviti u ulozi investitora a da kapital nije stekla nekim nedozvoljenim radnjama).
Kod kupnje nekretnine (na primjer neko potkrovlje ili neki započeti objekt) investitor će platiti u startu porez 5 % prema procjeni Porezne uprave.
Recimo da će ukupna investicija u izgradnju nekretnine biti reda 600.000 kuna (ukljućujući i porez na nabavnu vrijednost), ta osoba je praktično morala prije toga zaraditi gotovo 1.200.000 kuna bruto, od čega je država dobila u startu pola kroz poreze i doprinose.
Sa tih presostalih neto 600.000 kuna osoba u svojstvu investitora plaća na sav materijal i rad izvođaća PDV od 25 %. Ne zaboravimo da će pritom platiti i enorme naknade HEP-u, komunalijama (voda, plin), enrgetske certifikate itd. kao dodatne namete države.
Prilikom prodaje dovršene nekretnine, kupac sada na prodajnu cijenu (koja u sebi sadrži sve već jednom do sada obračunate i plaćene poreze, vrijednost materijala i radova te nekakav profit / markup investitora), država će opet uzeti 5 % ali sada od kupca.
Kada ovo sve zbrojite, u ovoj se zemlji za pravo ne isplati ništa raditi, u ništa ulagati jer država uzima enormne poreze kakve nije uzimala niti Austro Ugarska, niti Turska niti bilo koji drugi lihvarski režim.
Naime ispada ako ste privatnim kapitalom investirali u nekretninu u vlasništvu koju želite prodati, država će vam uvijek u pravilu uzeti i do 80 % a na razliku u cijeni bi prema važećim propisma htjeli uzeti još 40 % kao porez na dohodak ukoliko ste investirali u više od 3 nekretnine i prodajete ih unutar 5 godina.
Može li mi netko poreći da ne živimo u najgorem mogućem lihvarskom okruženju u kojem je država za pravo najveći lihvar?