sportbilly

piperoni je napisao:

Jedan sam od mulaca koji je iznajmio stan firmi-legalno.

U ugovoru je navedeno da sve moguće troškove (režije,održavanje,porezi...), plaća najmodavac pa je sukladno tome ugovoreni iznos nešto veći.

Sada porezna uprava uzima upravo taj kumulativni iznos kao osnovicu za izračun poreza pa ispada da plačam dodatni porez na režije...

Je li to moguće!-naravno da sam se žalio na rješenje!

Imam li šanse i što mi je činiti?

Nisi mulac koji je iznajmio stan firmi legalno jer si na taj način možeš ostvariri povrat poreza u godišnjoj poreznooj prijavi.

Obično se u ugovorima o najmu (ili zakupu) ugovara posebno iznos najamnine (zakupnine) a posebno se definira tko plaća režijske troškove i u kojem iznosu. Pretpostavljam da iz Vašeg ugovora to nije jasno vidljivo pa je tako porezna uprava uzela cjelokupni iznos kao osnovicu za obračun poreza. Trebali ste u ugovoru jasno istaknuti koji iznos se odnosi na najan (zakup) a koji na režijske troškove.

kremic je napisao:

Da li mi tko moze reci, ako se nekome na odredjeno vremensko razdoblje daje poljoprivredno zemljiste da li se onda sklapa ugovor o najmu ili zakupu i koja je razlika izmedju ta dva ugovora?

Zanima me i da li je zakonom odredjeno vrijeme na koje najmodavac/zakupodavac moze osobi dati zemljiste ili se o tome ugovaratelji dogovaraju?

 

Hvala!!!

Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta.

O trajanju zakupa stranke se dogovaraju.

xyq je napisao:

U mogućnosti sam dobiti kredit kod kojega je uvjet zabilježba hipoteke na nekretnini koja nije etažirana. Etažiranje je u tijeku ali neće biti gotovo do trenutka realizacije kredita. Šefica banke me uvjerava kako će banka aneksom ugovora naknadno prebaciti hipoteku samo na procijenjeni etažni dio, čija vrijednost pokriva kredit . Da li o tome mora postojati nekakav poseban ugovor ili se to rješava sve jednim ugovorom u kojem se banka to obvezuje napraviti. Hoće li me banka izigrati i neće htjeti prebaciti hipoteku_?_

Što se tiče banaka i njhovog poslovanja moj savjet Vam je da uvijek budete oprezni.

Koliko sam ja shvatio, Vama će banka staviti hipoteku odmah na cijelu nekretninu, a naknadno, aneksom ugovora, prebaciti hipoteku na etažirani dio.

Svakako to regulirajte ugovorom i neka to jasno stoji.

Ukoliko oni to "neće", a iz vlastitog iskustva znam da su vrlo maštoviti u smišljanju raznoraznih izgovora, tražite barem pismo namjere od Vaše banke da će to napraviti, a samim ugovorom definirajta barem pismo namjere sastavnim dijelom ugovora.

rizla001 je napisao:

evo stigla kazna za mobitel 400kn.

došao poštar al sam mu reko da vrati u poštu (da se u međuvremenu mogu ovdje posavjetovat)....

 

šta da sad radim, dal da to odem podić ili ne, ako da da mi pokažete kako da napišem žalbu....

 

hvala

Stari,

obavezno odi to podići u poštu.

Ukoliko to ne podigneš, poštar može napisati da si odbio primitak (druga je stvar da te nije našao) tako da sud to može objaviti na oglasnoj ploči i može postavti pravomoćno a da toga nisi ni svjestan.

Kada podigneš javi nam točno što si podigao i o čemu se radi pa ćemo ti smisliti nešto ili se javi privatnom porukom.

pozdrav

ivan699 je napisao:

ročište je bilo 26.5. ja sam poslao poštom obranu jer nisam u mjestu prebivanja trenutno. međutim još neznam presudu jer mi ništa nije došlo kući

Brate, čekaj, brate...

Ti bi poslao pisanu obranu 26.5. i očekuješ presudu 9. lipnja?

Mnogi od nas su sretni kada presuda ne dođe godinama...

Polako, kud žuriš...

borro je napisao:

Lijepi pozdrav prije svega, i molim ako itko ima volje i vremena da mi da pravni savjet! naime bivšoj sam djevojci posudio 14000 kn(i više, ali me toliko zanima) za plaćanje studija, međutim na uplatnicama piše da je ona uplatitelj, a ja jedino imam bankovne izvadke da sam dizao novce što i nije neki dokaz. Ona sad može reći da ja njoj nisam ništa dao i praviti se grbava, a ja bi da mi vrati tih 14000 Kn. i sad ne znam kakve su pravne mogučnosti, iako sam uvjeren da ja prolazim lošije. Inače nebi ništa potraživao da stvarno nije zla osoba.

Unaprijed zahvaljujem svakom tko ima dobre volje odgovoriti mi!

Borro,

imate li Vi IKAKAV dokaz da ste Vi svojoj bivšoj djevojci posudili pare? Pretpostavljam po Vašem pitanju da ste Vi dignuli keš i njoj dali u ruke, a niste izvršili transkaciju na račun. Također pretpostavljam da nemate nikakav pisani trag pozajmice.

Bilo bi dobro ako imate barem jednog uvjerljivog svjedoka koji može posvjedočiti da ste vi njoj posudili te novce. Također možete tvrditi, ukoliko je ona u to vrijeme bila u lošim materijalnim prilikama, da bez posudbe ne bi mogla platiti studij, a imate uplatnice kojima je ona platila studij. Dakle, tu se može nazrijeti veza, pogotovo između svote koju ste Vi njoj dali i koju je ona uplatila.

U svakom slučaju možete podići tužbu za povrat pozajmice, tj. za isplatu i probajte naći što više dokaza koju upućuju na to da ste Vi njoj posudili novac.

renvoi je napisao:

sklopljen je ugovor o najmu između najmodavca i 3 najmoprimca (cimeri). prema Z. o najmu ugovor se sklapa između najmodavca i JEDNOG najmoprimca. zanima me, da li je takav ugovor ništetan ili pobojan? pretpostavljam da to pitanje regulira ZOO ali ne mogu naći odgovarajuću odredbu. unaprijed zahvaljujem

Po mom mišljenju ovaj ugovor je ništavan jer je sklopljen protivno odredbi Zakona o najmu stanova. Naime, u tom zakonu se jasno kaže u čl. 5. da se ugovor o najmu sklapa s jednom osobom, a iznimno sa oba bračna druga, dok se u čl. 6. navodi da ugovor o najmu stana sadrži podatke o osobama koje će se zajedno s najmoprimcem koristiti stanom. Dakle, ugovor je trebao biti sklopljen između najmodavca i jedne osobe (jednog od cimera). Odnosi između tog cimera (najmoprimca) i ostalih cimera se rješavaju između njih samim, mislim financijski.

Dakle, kako nije postupljeno po izričitoj odredbi članka 5. i 6. Zakona o najmu stanova koji kažu koje klauzule osobito sadrži ugovor o najmu stana, moje mišljenje je da je taj Vaš ugovor ništavan jer ne sadrži nužne sastojke koje treba imati po odredbama Zakona.

Nadam se da sam pomogao i da sam u pravu.

Pozdrav

panco je napisao:

Živim u prizemlju i često se sukobljavam sa ostalim stanarima jer svakom kažem što mu pripada (samo verbalno), o bacanju smeća ispod MOG prozora, hranjenja životinja otpacima, pranja terase šmrkom ..... itd.

S druge strane ostali stanari smatraju da plaćam premalo vode (iako imamo ugrađene vodomjere U STANU !?).

E sada su našli način da pišu peticiju prema Upravitelju stanova da se meni POVEĆA PRIČUVA ??

PITANJE: Na osnovo kojeg zakona se određivanje pričuva i

da li skup stanara može takvo nešto tražiti od Upravitelja tj. u čijoj je nadležnosti određivanja visine pričuve !!??

 

panco

Nema šanse da povećaju SAMO TEBI pričuvu, mogu jednako svima većinom svih stanara/suvlasnika.

meni je najjače kad me na sudu pitaju jesam li, gdje i kad služio vojsku...

valjda nema veće gluposti od toga pitanja, uopće ne vidim svrhu....

slažem se i po pitanju nacionalnosti, zašto se to uopće pita, druga stvar je državljanstvo, ali zašto se pita nacionalnost?

Koliko sam ja shvatio dotični je zakupodavac, ali možda i nisam u pravu.... pa neka nam kaže...

Gudra,a?

acer je napisao:

Što se mođe dogoditi ako na ispitivanje policajca u policiskoj postaji osoba odgovara sa ne znam i ne sjecam se ?

Ništa.

Još ukoliko si ispitivan bez prisutnosti branitelja, takav zapisnik sud ne uzima kao valjani dokaz, sve iako si ga potpisao.

"cuo sam nesto da sud salje rjesenja i nakon isteka roka ali stave datum da je "kao" rjesenje od unatrag par mjeseci. jel to istina ili se to samo prica?"

Da, to rade, ali to nema veze jer se rokovi računaju od dostave do dostave, znači ako npr zastara nastupa 1.5., a oni npr 15.5. sastave rješenje koja antidatiraju sa npr 15.4., tebi ga mogu uručiti najranije 16.5. i opet ti je nastupila zastara, a oni se ne mogu vaditi da ti rješenje nije bilo moguće uručiti jer si ga primio i nemju niti jednu potvrdu da je dostava bila pokušana prije zastarnog roka, tj. 1.5.

BibiBibi je napisao:

ovi se jos nista ne javljaju od kad sam dobio ono rjesenje.

otisao bi na sud pitati u kojem je stadiju proces ali mi bed da kad vec jednom dodjem tamo i oni vide da se vec tako dugo vuce, pa onda jos pozure sa tim i shebem sam sebe.

 

jel 2 godine nakon pocinjenja prekrsaja doslo do apsolutne zastare premda sam ja poslao zalbu?

ukoliko oni "kao" nisu dobili moju zalbu i presuda je postala pravomocna 13.04.2006 jel ipak doslo do zastare?

 

cuo sam nesto da sud salje rjesenja i nakon isteka roka ali stave datum da je "kao" rjesenje od unatrag par mjeseci. jel to istina ili se to samo prica?

Prijatelju dragi,

prvo, na tebe se primjenjuje u potpunosti stari zakon i nemaš nikakve veze sa novim zakonom. Definitivno.

drugo, ukoliko su oni zaprimili tvoju žalbu, predmet je na VPS, a obzirom da je prošlo dvije godine od počinjenja perkršaja (apsolutna zastara) tvoj predmet je zastario pa nemaš beda.

treće, u slučaju da je presuda postala pravomoćna 13.4. 2006. opet ti je nastupila apsolutna zastara (ovaj put zastara izvršenja kazni) i opet nemaš nikakvog beda jer je prošlo dvije godine od pravomoćnosti presude.

četvrto, slobodno se odšetaj do prvostupanjskog suda i vidi gdje se nalazi predmet.

peto, ukoliko dobiješ nekakvu presudu po kojoj se proglašavaš krivim opet se žali na zastaru jer sud ne pazi na zastaru ex officio.

šesto, nikad, ama baš nikad ne "komuniciraj" sa sudom "običnom" poštom već preporučenom.

poz

Djolle je napisao:

Malo sam čitao zakon o zakupu ali baš ne kužim...

Primjer:

-dali je zakupnik poslovnog prostora dužan po zakonu održavati poslovan prostor koji je unajmio odnosno dali je dužan sanirati svu štetu na prostoru koja je nastala korištenjem istog???

Mislim po nekoj logici bi trebao sanirati svu štetu koja je nastala dok je on zakupnik,jer kakve zakupodavac ima veze sa tim,pa nije on to napravio,no naši zakoni kakvi su nebi se čudio da je upravo suprotno!!!!!!!!

Stvarni slučaj je sljedeči:

Zakupac dolazi u prostor i preuzima prostor u odličnom stanju nakon 5 godina montažni pod je u rasulu(zbog korištenja)i hitno je potreban popravak...pitanje:ko je dužan podmiriti radove i matrijal?????

 

Na kraju ču ja ispat j.... stranka jer sam izveo radove a nitko neče platit,pa me jako zanima koga da teretim za to!!!!

 

sve mi se čini da ču morat proučavat zakon o nanošenju teških tjelesnih povreda.....koma teška...hvala

Koliko je meni poznato, situacija je ovakva:

Zakupnik je dužan koristiti poslovni prostor sukladno namjeni, pažnjom dobrog gospodara i ne odgovara za "štete" do kojih je došlo uslijed redovnog korištenja prostora. Namjerno sam štetu stavio pod navodnike jer to i nije zapravo šteta nego trošenje do kojeg dolazi bez obzira tko koristio prostor. Za svu štetu do koje je došlo izvan redovnog "trošenja" prostora odgovornost snosi zakupnik i on bi ju trebao platiti. E sad, da li situacija sa Vašim podom spada pod to redovno "trošenje", to je stvar procjene.

Mislim, normalno da pod ne može biti u istom stanju nakon 5 godina kao kad je bio nov, isto kao što ni npr. zidovi ne mogu biti jednako čisti (okrečeni) kao prije 5 godina i normalno da su i zidovi i pod u lošijem stanje nego na početku.

S druge strane, kada bi Vi kao zakupodavac nakon 5 godina našli npr. počupane instalacije u Vašem prostoru, to bi svakako spadalo u kategoriju "izvan redovnog korištenja" i štetu bi snosio zakupnik.

Postavite si pitanje kako bi taj Vaš pod izgledao da ste ga Vi osobnio koristili pet godina pa ćete dobiti odgovor na Vaše pitanje (uzimajući u obzir djelatnost kojom se zakupnik bavio u Vašem prostoru a za koju ste Vi znali da ju obavlja i pristali ste na to potpisom ugovora o zakupu)

Srdačan pozdrav

revoltirani je napisao:

Dobio sam obavjest o počinjenom prometnom prekršaju prekoračenje brzine od prije godinu dana.Trebamposlati podatke osobe koja jeupravljala vozilom u trnutku prekršaja?Jel nisu oni trebali zaustaviti vozilo u prekršaju i utvrditi identitet osobe.Vozilo je na mene ali se služe svi koji stignu,zašto im je trebala godina dana.Šta da napravim?

Poštovani,

obzirom da je vaše vozilo vjerojatno smiljeno pri prekoračenju brzine automatskim uređajem, a pretpostavljam da se vozilo vodi na Vas ili možda Vašu tvrtku, policija Vam je poslala obavijest da dostavite podatke o osobi koja je taj i taj dan u toliko sati upravljala Vašim vozilom. Vi lijepo napišite u toj obavijesti ime i ostale podatke osobe koja je vozila i neka tu osobu prekršajno gone i naplate kaznu.

No, ni za živu glavi i niti u kojem slučaju nemojte naći podatke u telefonskom imeniku neke osobe iz neke novonastale zemlje, npr. Kosova i navesti te podatke u obavijesti jer će vas u tom slučaju prekršajno goniti za davanje nevjerodostojnih podataka a u slučaju Vašeg prigovora na to nadležni Sud će odbaciti prekršajnu prijavu protiv Vas jer ste dostavili podatke, a u slučaju da Sud odluči pozvati tu osobu diplomatskim putem (jer se radi o drugoj državi) postoji veeeelika mogućnost da dođe do zastare i na taj način će počinitelj tog beskrupuloznog prekršaja prekoračenja brzine ostati nekažnjen.

Zavisi o sadržaju tih SMS poruka. Moguće je postupiti po čl 129. KZ i podnijeti kaznenu prijavu policiji ukoliko su ispunjenji uvjeti iz čl 129. KZ - prijetnja. Ukoliko je sadržaj tih SMS poruka drugačije naravi, nema lijeka, osim promjene broja ili onemogućavanja primanja sms poruka sa dotičnog broja.

Poštovana,

o čemu se radi, tko je tužitelj, tko je tuženik, vrsta spora,..... bar nešto

Dakle, situacija je sljedeća:

Inače koristim privatan parking blizu ureda i nemam veze sa zagrebparking-om. Tog dana, 3. prosinca 2007. godine netko mi je stao na moje mjesto i ja nisam imao izbora i parkirao na mjesto Zagrebparking-a i uredo platio sat vremena mobitelom (dan danas imam sačuvanu poruku). Prije isteka tih sat vremena ja opazim da se ovaj maknuo sa mog privatnog mjesta i odem stati na to mjesto sa Zagrebparkingovog. U tih 10-ak minuta, dok sam ja došao do svog vozila i dovezao se do svojeg mjesta već mi je netko drugi "uletio" na to mjesto. Ja se vratim na prvobitno mjesto (Zagrebparkingovo) i ponovno platim sat vremena mobitelom (imam sačuvanu i tu poruku). 15-ak minuta prije isteka vremena dolazim do auta i nađem kaznu od 150,00 Kn.

E sad, obzirom da koristim vozilo na leasing, u slučaju da ne platim parking, oni šalju kaznu leasingu i leasing plati umjesto mene a meni zaračuna na tu kaznu još nekih 100 Kn troškova prefaktura i gluposti.

Kako se to ne bi dogodilo, ja idući dan odem do Zagrebparkinga, podnesem reklamaciju, kažem im što se dešava sa leasingom, oni meni kažu da neće slati to na leasing dok se ne riješi slučaj, da ja svakako podnesem pismenu reklamaciju i da ću dobiti odgovor. Ja to i napravim isti dan (imam potvrdu od faksa da sam im poslao) i ništa se ne dešava nakon toga. Kroz cca 2 mjeseca meni dolazi famozni račun od leasinga na cca 250 Kn, kao ta kazna i troškovi. Ja bijesan odlazim u zagrebparking i j....m im mater, oni meni kažu da nisu prihvatili prigovor, ja njima da ako već nisu da zašto su slali odmah na leasing, zašto nisam dobio odgovor od njih, oni meni kažu da ne šalju odgovore na reklamacije dostavljenje faksom, već samo poštom ..., na kraju oni meni isprintaju dopis u kojem kažu da se prigovor ne uvažava jer je kazna izdana u skladu sa odlukom tom i tom i sličnja sr...a.

Uglavnom, ja sam naravno platio tih 250 Kn leasingu i stvar je odavno gotova, ali me nešto kopka, imam li ja tu kakvih mogućnosti tužbe i sl.....

Napominjem da se radi o prvoj zoni parkiranja gdje je vrijeme limitirano na jedan sat, ali ja sam otišao sa tog parkirnog mjesta i vratio se na njega kroz cca 10-ak minuta i uredno platio, što mi je njihov sustav i priznao (povratnom porukom)a, a oni meni tumače da sam produžio vrijeme parkiranja (preko sat vremena i sl...)

Hvala na odgovorima...

Ako su stranke ugovora o građenju pravne osobe, onda je nadležan trgovački sud. Ako je i jedna od stranaka ugovora fizička osoba, nadležan je općinski sud.

Poštovani,

1. datum izdavanja ne treba biti isti datumu ovjere kod javnog bilježnika. Vi možeet npr. zadužnicu izdati 15.5., a ovjeriti ju kod bilježnika npr. 20.5. Bilježnik samo provjerava (ukoliko zadužnicu izdajete kao poduzeće) da li ste Vi osoba koja zastupa pravnu osobu, tj. poduzeće i da li ste ju Vi osobno potpisali (izvod iz registra - dokaz da Vi zastupate poduzeće, osobna iskaznica (ili dr. valjani dokument) - da ste Vi ta zaista osoba koja je navedena u registru). Pri tome on ne ulazi u sam sadržaj isprave i onoga što tamo piše, dakle njega samo zanima da li upravo Vi imate pravo izdati takav dokument i on konstatira da ste ga vi izdali.

2. Davatelj zadužnice ne mora upisati iznos, ali to ide na njegovu štetu. Zato se i postupa sa bjanko zadužnicom na način da se upisuje iznos do_____.

Na taj način se primatelju zadužnice omogućuje da sam upiše iznos koji ste mu dužni (ukoliko ne platite) i da se putem te ovršne isprave naplati. Naime, ona je vrlo praktična u slučajevima kada dogovarate određeni posao, a tražbina u tom času nije striktno određena nego je odrediva, npr. Vi se sa nekim dogovorite da će Vam on izdavati robu, ali u tom času ne znate točno za koji iznos, pa se dogovorite do iznosa od npr. 50,000 Kn. Vi uzmete robe u iznosu od npr. 23 500 Kn i ne platite ju sukladno dogovoru, onda primatelj ispisuje taj iznos na zadužnicu (uvećano za kamate) i naplaćuje se

Da bi razumjeli kako funkcionira zastara, morate razlikovati zastaru prekršajnog progona i zastaru izvršenja prekršajnih snakcija. Što se tiče zastare prekršajnog progona ona nastupa ako protiv vas nije pokrenut prekršajni postupak u roku od najmanje 1 godine od dana počinjenja prekršaja, i to je relativna zastara. Apsolutna zastara nastupa kada prođe dvije godine od dana počinjenja prekršaja bez obzira u kojoj je fazi prekršajni postupak, ALI NIJE DONESENA PRAVOMOĆNA PRESUDA. Ako postoji pravomoćna presuda, ovu vrstu zastare zaboravite. Nakon pravomoćnosti presude počinje teći zastara izvršenja prekršajnih sankcija, koja se računa od dana pravomoćnosti presude pa na rok od jedne godine. Svakom radnjom taj rok se prekida i zastara ide is početka. No, ukoliko od pravomoćnosti presude prođe dvije godine, tj. kazna se nije izvršila u roku od vdvije godine, e onda nastupa apsloutna zastara izvršenja sanckija i više Vam nitko ništa ne može

Naravno, ovo sve vrijedi za prekršaje zaključno sa 31.12.2007., sada su stvari malkice drugačije

Molio bih odgovor na ovo pitanje ako netko zna.

Živim u stambenoj zgradi u Zagrebu i plaćam vodu na način da se ukupna potrošnja vode za cijelu zgradu dijeli na broj nas stanara koji smo u zgradi. Obzirom da sam uvjeren da plaćam daleko više vode nego što potrošim odlučio sam uvesti vodomjer u stan i plaćati ono što stvarno potrošim. Zvao sam Vodoopskrbu i odvodnju i oni su mi rekli da moram dobiti suglasnost svih stanara kako bih uveo vodomjer i da još moram ovlastiti jednog od njih da može očitavati brojilo jer ću ja kao lagati

Pitam ovo iz razloga jer sam isto napravio u roditeljskom stanu (van Zagreba), također u stambenoj zgradi i nikakva suglasnost stanara i ostale gluposti nisu trebale. Došao čovjek iz komunalnog poduzeća, zapisnički konstatirao da sam uveo vlastiti vodomjer, zapisao stanje i to je to.

Molim da mi netko odgovori ako zna da li je stvarno potrebna suglasnost stanara ili ne? Hvala

Hvala na odgovoru, ali mene zanima kako ja mogu utvrditi što je opravdani trošak i da li postoji neki način da se to ospori. Nitko mi ne može reći da je opravdani trošak to što me je lik jedanput nazvao i rekao da platim dug u roku 8 dana i za to su mi zaračunali 2000 Kn. Hajde još bi razumio da su oni morali odvesti vozila pa ih negdje smjestiti pa da moram platiti neku ležarinu i sl... Ovako mi je to malo pretjerano i ponovno pitam da li postoji način kako se to otvrđuje što je opravdani trošak i kako ja to mogu osporiti, ako mogu.

Hvala na odgovoru.